很多文章都會分析房價上漲的因素，基本都分析的很透徹啦！今天我就從很多人說的房價下疊的因素給大家來分析一下，房子為什麼說在未來很長一段時期內仍然會是咱們老百姓投資的首選呢？
首先請大家客觀的來看待房地產市場，不要偏激，請不要以極個別的特殊案例來否定絕大多數的市場實際情況，時間最終會證明一切，市場是最有說服力的客觀呈現。
如果我說從97年商品房改革以後我們的房子其實從來沒有降過？可能你立馬就會罵我，哪個專案什麼時間降了，這不純屬瞎說嗎！請您靜下心來仔細想想，97年開始房子從幾百塊錢一平，到現在大幾千甚至幾萬一平的房子，跟97年比，降了嗎？
房子也是商品，是商品就有一定的週期性，而房子屬於特殊商品，自然有其特有的週期性，因為前期炒房造成虛高的價格，宏觀政策的出臺造成房價的下降，這些因素只是房地產市場週期性調整的必然過程並不能說明房地產市場就不行了！這完全是兩碼事啊！
第一個降價因素，很多人說現在到處都是空房子，很多新專案入住率非常低，房子必然要降！
如果您覺得因為房子多後期就會降，說明您只看到了一點卻沒有看到更多的面，影響房價的因素太多啦，如果房子多就要降價，那我們現在糧食，衣物，鋼鐵等物品其實早已經供大於求，請問他們降了嗎？
是因為我們國內老百姓可投資渠道太狹窄，目前除了買房對老百姓來說是風險最小，相對最保值升值的投資渠道下，請問國內有可替代的第二種渠道嗎？您認為股票，基金，石油，期貨，黃金等這些有房子風險更小嗎？您可能會說這些做好了收益非常高？但是老百姓有幾個懂這些最後靠這些投資產品渠道掙錢的呢？所以這個降價因素並不能代表什麼的。
第二個降價因素，很多人都說國家都開始說了“房住不炒”，國家都說房子要降價啦。
我想說您根本沒有完全正確理解國家“房住不炒”的真正目地和含義。請問，國家所有工作檔案中您看到那個檔案國家明確說房子要降價？
“房住不炒”是針對房地產市場大量炒房客透過哄炒抬高房地產市場價格行為的打擊，其目的在於穩定房地產市場，利於房地產市場的健康穩定長遠發展，因為國家也知道現在通脹率比較大，人口成本，原材料成本，運輸成本等等都在漲，即便要調整也要符合正常的市場規律不是！所以國家檔案中會議中從來不說降價，畢竟經濟要發展必然會要存在通脹，所以國家最想達到的效果是房地產市場的穩定執行，略微上漲是最理想的市場，然後咱們老百姓的收入加快提高，這樣一來才是良性的市場發展走勢。
要把握住市場的走勢一定要正確把握住政治的走向哦！
第三個降價因素，房地產稅很快要徵收了，房子多的肯定會拋售所以要降價。
請問國外徵收了幾十年上百年的房地產稅了，難道國外的房子降價啦？房地產因為這個市場就不行了嗎？
房產稅的徵收是必然趨勢，隨時我們城鎮化程序的不斷推進，城市在不斷擴張。各種基礎設施也在不斷更新，政府支出也在不斷增加，要保證政府收支平衡，自然後期會要有房地產稅的徵收，這也是防止貧富差距過大的一種調節方式，但是國外並沒有因為房產稅的徵收就降低國外人民的購房意願啊，畢竟一套房子假如徵收5%的房產稅，而房子可以帶來15%收益，請問為什麼要拋售房子呢？所以這個降價因素並不成立的。
第四個降價因素，現在人口減少，以後誰還需要那麼多房子啊。
我國人口老齡化速度確實在加快，所以國家也意識到了問題，現在開始放開生育，鼓勵生育，從各方面來給我們老百姓降低生育養孩的負擔。
您要知道德國，法國，瑞士等國家生育率也一直在下降，比我們低多啦，但這並沒有造成人家房地產市場的下滑，而且我們國家人口基數又大，國家又及時調整生育政策，自然沒有必要過於擔心的啊！
最主要的是，老百姓的需求仍然非常旺盛，隨便路上問問其他人，想不想換一套更大環境更好的房子，回答的基本都是當然想啦。但是沒有錢啊，主要矛盾還是收入的增長沒有超過房價的增長，所以國家在調控，讓房子穩定住慢點漲，讓大家多掙錢好能改善我們的生活啊！
所以大家真的不用過於擔心，當前一些地方的房價下滑只是區域性的調整，比如前期靠炒作起來的區域的房價，人口不斷流出的區域，沒有人口沒有經濟產業支撐，這些地方本來就不應該那麼高，回撥到合理價格是正常現象，完全沒有必要擔心！
大的趨勢很穩定，而且房地產業影響的就業人口龐大，土地財政的制度在沒有更好的替代制度解決之前這些都是支撐房地產市場的因素。
所以未來投資房地產仍然是我們普通老百姓的首選，只不過大家在投資購房時，儘量選擇人口流入區域，有經濟支撐的區域，國家政策重點未來發展區域，一套房子住，二套房子改善，三套房子作為養老出租投資使用屬於合理的配置！國家也是支援的！
我們國家城鎮化率還有繼續上升的空間，房地產業在任何國家也都是非常重要的產業，城鎮化率每提升1%，可以增加近2%就業率，提高近3%GDP，市場大的方向並沒有變，請不要被階段性的市場調整或者個別的市場變化走勢誤導了自己，一定要看清本質，抓住重點！
