房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日釋出北京房地產回顧與展望報告指出，第三季度北京寫字樓市場季度淨吸納量創歷史新高達35.3萬平方米，環比增長18%；其中CBD和麗澤淨吸納量總量佔全市83%。
在強勁需求的推動下，全市空置率連續第四個季度下降，環比降0.9個百分點至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持續走高，以及中關村受雙減政策影響，可出租面積小幅增加外，其餘主要商務區空置率均出現不同程度的下降。
租金方面，整體租金降幅縮窄，寫字樓平均租金報價同樣本比環比下降0.3%至每月每平方米395.9元。子市場表現分化，望京在低空置率的助推下，租金繼續上行；CBD在強勁需求帶動下租金止跌企穩，其中甲級租金近三年首次環比上漲；中關村租金保持平穩；其他子市場仍有不同程度的跌幅。
2021年第三季度，位於CBD和麗澤區域的四個新專案交付，新增辦公建築面積共計28.3萬平方米，自此CBD和麗澤區域本輪供應高峰已接近尾聲。世邦魏理仕預計，隨著新增供應量和空置率的回落，有更多子市場租金將觸底，租戶應一方面抓緊把握有限的租賃機會，另一方面洞察市場長期發展，提前規劃佈局。
CBRE華北區顧問及交易服務|辦公樓|租戶部負責人張冀蘇表示，市場機會視窗帶來了今年新租需求集中釋放和本季淨吸納量創出歷史新高。未來北京證券交易所的落地還將強化北京對科技和金融兩大行業競爭力，帶動創新型企業、投資機構及相關專業服務機構在北京集聚。
