一直以來，空置房屋數量居高不下都是很多國人茶餘飯後的話題，嚴謹來說，目前並沒有部門專門做過統計，有網友戲稱：“國內房屋空置率肯定超過了50%，看看夜景就知道了，很多小區都是一片漆黑，開燈的住戶寥寥無幾”。其實對於這個觀點，我們從一些資料中也能看出來，例如根據騰訊的調查，國內一線城市房屋空置率為22%，二線城市為24%，而三線城市則達到了26%。
可能有人會說，房屋空置並不用擔心，畢竟每年都有大量的農村人、高校畢業生進城工作定居，由此勢必會產生大量的購房需求，而這些空置房屋會逐漸去化。對此，筆者持否定態度，原因主要有兩點：第一是除了空置房屋之外，很多城市的在售二手房源都接近或超過10萬套，而每年全國城市新增人口僅千萬，這其中有能力購買房子的人數屈指可數，因此去化能力有限。
第二是據統計，今年全國商品房銷售面積達到8.9億平，按照這個速度預測，年底將達到17.8億平，這是什麼概念呢？按照每套房100平計算，全年共計銷售商品房1780萬套，很明顯，單單是新房就已經足以滿足新市民的住房需求，就更不要說空置房屋了。
可是，現實問題是隨著房價居高不下，不論是新房還是二手房均是如此，例如目前全國100城新建住宅均價為16175元/平，這意味著一套房子至少都在百萬以上，對於普通收入家庭來說，在沒有任何開銷的情況，可能需要超過10年才能在城市買一套房子。說到這，大家最先想到的就是降房價，只要實現了這點，很多矛盾都能解決。
不過話又說回來，從房價構成來看，土地成本佔據了“半壁江山”，即便是開發商願意降價，也只能從利潤方面入手，幅度很小，再加上為了維護房地產市場的穩定，至今已有10餘個城市出臺“限跌令”，難怪孫宏斌說出了“實情”，他認為房價下降最多不超過30%。
明年起，樓市或迎來“3個訊息”，不用爭了。
之前我一直在說，房價變動是最終的結果，並不是過程，不論是10年前不斷上漲還是現在房價漲幅減緩，其中有各種各樣的原因。從明年起，這3個訊息值得關注：
1、新房和二手房都可能出現“冷熱分化”現象。就以杭州為例，一方面是部分樓盤依舊火熱，多達3萬餘組家庭共同搖號1萬套房子，中籤率僅有30%左右；而另一方面是部分限售樓盤進入了流搖狀態。對此，業內人士指出杭州並不缺房子，再加上前兩年很多人投資炒房，等到限售期一過，就會選擇賣房，如果行情好的話，還能賣個好價格，如果行情不好，二手房就會形成“降價潮”。
2、落戶規定開始收緊。曾幾何時，透過學歷落戶是定居城市的重要方式之一，部分城市規定“中專及以上學歷即可落戶”，可是現在越來越多的城市開始收緊落戶規定，例如杭州取消了大專生落戶，門檻提高到了本科；此外，此前研究生享有的“先落戶、後就業”也已取消。無獨有偶，此前深圳也做出了類似調整。
3、市場冷卻週期正在逐步加快。隨著貸款、限購不斷調控，很多人的購房週期開始延長，尤其是體現在二手房市場，買賣雙方大多處於觀望狀態，如果調控力度不減弱，那麼二手房市場會進一步冷卻。
總的來說：很多人對於房價的理解存在誤區，簡單來說，房價是市場變化的結果或表現，並不是過程；因此，觀察房地產市場的變化至關重要，不論是對於買過房的人還是無房人來說，這點都需要注意。
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