就在一個月前，海淀幸福裡撞線100億，成為2021年北京首個突破百億的純商品房專案。
一個月後，這個火速收穫百億業績的神盤即將第一次對外公開、並系統性解密其背後的產品系——潤系。作為華潤全新高階產品線，海淀幸福裡靠業績說話，已經得到了來自市場和業內的肯定，這也讓攸克君更有衝動來對其進行復盤。
畢竟，在過往一年的時間裡，我們已經看到了海淀幸福裡從產品到客群的精準定位，以及堅持“使用者為出發點”的邏輯來操盤，可以說，這些都是構成百億業績的基石。但最終夯實這百億業績的關鍵，便是此次華潤在京首發的“潤系”。
海淀幸福裡實景圖
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通常情況下，我們習慣在專案開盤前講產品系。畢竟，某種意義上，產品系已經成為一種符號或者標籤，透過新專案啟用的產品系，我們可以很直觀的判斷出，這究竟是一個剛需產品或改善類豪宅，對於它未來呈現的品質，也能大概有個底兒。
但對於一個已經形成了認知度的產品系來說，在應用中就需更加謹慎。我們偶爾也會聽到一些聲音，當某個成熟產品系的新品，呈現效果不盡如人意時，大家自然也會給出負面評價，覺得有被“濫用”嫌疑，這其實就在倒逼開發企業，對產品系的塑造，不但要堅持創新、保持品質，更重要的是，要謹慎。
這也是從開盤至今，海淀幸福裡並沒有強調所應用的產品系的關鍵，而是從產品本身出發，形成了自身強大的競爭力。
最初我們都知道，在海淀幸福裡專案亮相之初，華潤操盤團隊對其歸納了6大產品價值體系，並以此為中心，推演出產品設計原則，從而確定整盤策略，這與之前很多專案的操盤打法完全不同。
對於這六大產品價值體系，則可以概括為：Building東方美學建築體系、Gardens都市度假園林體系、Healthy健康管理系統、Smart智慧管理系統、Function人性化功能系統、Social全社交平臺。
也正是因為這些價值對應到的每一個產品細節足夠打動人，海淀幸福裡才有能力最終吸引這一千多個家庭的選擇，此時再來談產品系，則讓人更加有興趣想要一探究竟，到底是為何，成就了這一樓市神盤。
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其實在華潤正式對外發布之前，攸克君也早有所耳聞，作為今年華潤在北京的重點專案，海淀幸福裡啟用了華潤體系內最高階的產品系——潤系，而海淀幸福裡，則是華潤首個潤系的代表作。
當有了百億業績打底，此時我們再來聊潤系，對於專案本身來說，也是底氣十足。畢竟再成功的產品系，如果沒有強大的業績做支撐，那也很難說服市場來獲得認可。
購房人每投出的一票，就已經做出了天然選擇。更何況，對於均價八萬的海淀幸福裡來說，戶均總價都在千萬，這撥城市新中產，他們對於房子、生活以及品質的要求，自然也就更高。
據瞭解，伴隨著海淀幸福裡百億業績的達成，首份潤系品牌價值手冊也將隨即釋出，這份手冊則更加深入的來解讀有關於“潤”的精神符號以及物理表達：將東方生活哲學融入美學表達，用更簡約、更純粹的手法展現時代的人文精髓。不管是多年前的橡樹灣，還是後來的萬橡府，善於“造城”的華潤，曾在北京締造了一個又一個極具時代意義的專案。
也正是經過了多年沉澱，以及近一年市場的變化，基於海淀幸福裡專案的打造，在整個產品體系內部更清晰了最高階產品線的定位和標準，而這個“潤系”的潤字，同樣也是透過這種“君子溫潤而澤”的意境，來打造屬於當下的品質豪宅。
這其實是有別於大多數產品系構建理念的一點，不單單是對於產品維度的細化以及梳理，而是將更多居住生活的哲思融入其中，這也意味著每一個“潤系”產品所要呈現的，不僅僅是高品質的住宅，它一定還要是能夠體現品質與品位、有精神核心的住宅。
『潤系』價值樹總圖-1
『潤系』價值樹總圖-2
『潤系』價值樹總圖-3
基於此，潤系產品價值體系也被歸納為五大重點：簡美東方之品味、匠藝精工之品質、科技時居之智慧、綠色人生之健康、優享呵護之服務。這其中，對於東方美學的審美調性，更是細化到了三個維度，包括園林美學、精裝格調以及立面風格，簡而言之，就是要大雅至簡、曠達純粹。
『潤系』品牌價值
『潤系』品牌價值
『潤系』品牌價值
除了審美上的要求與統一，在功能性上，“潤系”也做出了極高的要求，從歸家禮儀到人景互動，從空間的功能設計到外立面的選材要求，顆粒度細化到了每一個細節。14項安全保衛、5大健康標準、管家式的貼心服務，可以說與生活有關的每一個環節，都做到了細緻入微。
所以迴歸到生活的本源，“潤系”想要去實現的就是從物質到精神層面的雙滿足，除了要有強大的產品力，還必須要保證房子作為建築，它所能呈現的美感以及園林美學所帶來的自愈，這些融入其中，便是潤系最大的魅力。
而此時，海淀幸福裡的成功無外乎成為了潤系落地的最好的證言，作為華潤在北京潤系的開山之作，不管是從業績還是產品，海淀幸福裡都拿到了可以稱之為滿分的成績，此時再去了解潤系，則讓我們對於它未來所構建的產品突破又有了更多的期待。
從這一點來說，能耐得住性子的華潤，這一次又贏了。
