籤合同和拿到房產證後，這“6件事”要抓緊辦，不然會有大“麻煩”！現在房價很高，買房對於很多家庭都是件大事，在買房過程中也有很多“陷阱”，如果處理不當買了不好的房子，自己住得也不舒服，在買房的過程中，往往需要考慮房價的高低，地理位置，樓層格局，裝修等，其實在簽完合同，拿到房產證後，這“6件事”要抓緊辦，不然以後會有“大麻煩”。
第一是進行預告登記，現在大多數人都買新房，感覺二手房跟新房差距不是一丁點，目前很多樓盤的新房都是期房，你在支付首付款後，並不能一下子拿到房子，也就無法過戶或者辦理許可證等，房子還是在開發商那裡，用開發商的名義登記。期房也有風險，那就是開發商遇到資金困難，你的房子被抵押了或者破產清算，你的財產可能會有損失。
為了規避不必要的經濟損失，保護好自己的合法權益，你在買房的時候，應該提前登記。在《民法典》第221條規定，你必須辦理預告登記，這道程式一般在房管局網站就可以辦理。至於需要什麼資料可以看網站的提示也可以諮詢當地房管局。
第二是網上籤約備案，自己買的是期房，交了錢拿不到房子怎麼辦？那麼買房的時候，需要進行簽約和備案，就是把買房和開發商在售樓處簽訂的合同錄入房管局。一般的流程是開發商下載標準合同，打印出來後雙方簽字，然後在拍照上傳到系統，直到錄入房管局，到時系統就會顯示這套房子已經出售了。
只要你進行了簽約備案，經相關部門稽核後獲得備案編號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章。雙方除了持有紙質合同外，網上籤約和備案都是在房管局進行的，這也是為了讓房地產交易更加透明，最大限度的避免開發商賣同一套房子給不同的業主。
第三是選擇貸款銀行，現在買房很少全款買房的，基本是首付款，然後到銀行貸款。現在不同的銀行，貸款利率不同，稽核的難度也不同。房子作為家庭最重要財產，大家都不希望買房過程發生意外，家庭成員也希望自己名字出現在房產證上。在買房的時候選擇主貸人一定要慎重，如果你的工作不穩定，銀行不會輕易透過，利率也會比較高，這樣就出了冤枉錢了。如果主貸人是收入來源穩定，信用良好的一方，房貸審批很容易透過。
在買房的時候，最好把信用不好的成員從主貸人名單剔除，因為抵押申請可能被駁回，由於購買期房，在簽完合同好幾年才能拿到房產證，買二手房的話，過戶完就可以重新領房產證了。在你拿到房產證後，並非萬事大吉，其實還有幾件事是需要做的，不然也會有麻煩。
首先是檢查房產證上登記的資訊是否有誤，房產證的基本資訊都是購房者提供的，大部分是工作人員錄入的，難免遇到打錯字的情況。在取得房產證後，一定要核對房產證基本資訊，如姓名、身份證號、房屋位置、單元號、門牌號、房屋面積等，如果有誤的話，應該儘快到房管局進行更正。
其次是及時辦理抵押登記，貸款買房不是銀行白借給你的，你每個月都需要償還貸款。在拿到房產證後，你需要將房屋抵押給銀行，這時就要辦理抵押登記證了，銀行會給你抵押章，等到你的房貸全部結清後，房貸章不會自動消失。你需要拿著資料去房管局辦理，完成後就可以拿到大紅皮書了。
最後是保留相關票據，買房難免會遇到各種問題，辦理房產證需要用到購房合同，契稅發票等相關資料，這些票據不要隨便丟棄，因為將來房屋出現問題，或者房屋需要轉手的時候，這些票據都可以用到，也更加方便計算個人所得稅之類的，甚至可以拿來抵稅之類。
