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房價倒掛是什麼意思?業內:未來倒掛現象或將成常態

2010年春,有記者披露:北京郊區的房子比市區的房子價格還高。之後很多城市報刊紛紛報道當地也出現這種情況。

中新社援引京華時報4月6日的報道稱,財經評論員餘豐慧撰文指出,據媒體報道,城、郊房價倒掛的現象首次在北京出現。在北京通州及北部、南部地區,均出現了郊區新房價格超過部分城八區次新房的現象。

分析導致城、郊房價倒掛現象的原因,無外乎有以下幾個方面:

首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏,北京郊區的地價突飛猛進,近期不少“地王”就產生在城郊,而一旦“地王”產生,周邊房價立馬加速上漲。

其次,開發商借城市規劃忽悠造勢,也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房心理,通州房價近期的上漲就是一個典型。

最後,排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買,從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

那麼,房價倒掛,到底是什麼意思,又是什麼原因呢?

房價倒掛是一種比較不正常的價格差異,簡單來說就是說價格不符合常理。房價倒掛一般有兩種情況:

【1】區域之間的房價倒掛:這可以理解為較發達地區的房價比欠發達地區還要低,比如說在同一個城市,一個交通更便利、環境更優美、商業更發達的地區,房價比破舊的郊區還要低,這是不是非常的不合理?當然實際情況可能沒有這麼誇張了。

【2】新房二手房價格倒掛:新房產權更長,裝修更新,再加上同夥膨脹,按理來說,應該是要比二手房價格要高,但出現價格倒掛也就意味著相同地段的房子,新房的價格比二手房還要低。

產生樓盤倒掛現象的幾點原因:

一、本身建設用地價格的上漲。隨著城市建設的加快,市區內部的建設用地越來越少,土地資源匱乏,導致很多開發商購買的郊區土地價格也是越來越高,那麼樓盤的價格自然就會高了。相比較之前市區的樓盤開發商甚至付出了更多的資金,郊區樓盤價格高於市區樓盤價格也就不難理解了。

二、開發商利用城市規劃來宣傳造勢,人為造成購房恐慌,迫使大量百姓爭相購房,開發商乘機抬高房價。導致郊區樓盤的價格大幅度,短時間內提高。

三、城區內部本身樓盤價格過高,房源稀少等問題,大量百姓湧入郊區購房,導致原先郊區不高的房價大幅度上漲也是一種情況,供給需求決定價格,買的人多了房價自然是會上漲的。

四、不排除國內許多城市市區內部的樓盤已經沒有之前那麼有吸引力了,很多有購房能力的人更多的願意去郊區購買一套環境較好,空間大,適宜生活的房產,導致郊區產生價格比市區價格更高的樓盤。

有業內人士認為,隨著樓市調控持續收緊,特別是土地供應限價等手段,可能會壓低部分割槽域新增供應的房價,導致房價倒掛現象頻發,且持續存在。

房價倒掛是什麼意思?業內:未來倒掛現象或將成常態

分類: 健康
時間: 2021-10-22

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