近年來，關於期房遲遲不能拿房或遲遲不能拿到房產證的新聞層出不窮。由於期房的不穩定因素較多，不少人更傾向於購買二手房。對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。在買房前，大家都會認真的實地勘察，今天質量之聲欄目就來帶大家瞭解一些，看房時需要注意的一些小技巧。
一、看房要看三方面。從小區、樓棟和房屋三個維度來觀察。
- 要看小區周邊的交通和配套，是否與網站資料一致。進小區以後觀察小區路面是否乾淨完整、停車秩序、健身設施等等是否井然有序。
- 需要了解具體樓棟所在小區的位置，通常情況不建議購買沿馬路的房子。
3、進入房間後，要觀察房屋的朝向、戶型、裝修、採光以及通風是否與線上或者VR看房的影片相一致。如今不少影片都是透過技術手段以及拍攝技巧處理的。比如採光，影片裡看似整間屋子亮得不得了，並且房東接待看房的時候，屋內所有燈光基本都開足了。
比如開間，影片因為透過廣角鏡頭等進行過技術處理，看似十分開闊。而到了看房現場，實際與鏡頭所展現的並不相符，這些都是需要購房者注意的細節。
二、、看房要多刷。
房產買賣不是菜場買菜，好電影可以多刷，要買的房子同樣要經得起火眼金睛。鎖定房源後要像現在看電影一樣，二刷或多刷，並且選擇不同天氣，不同時段實地考察。
雨天看房，透過牆壁、牆角、天花板發現房屋的漏水情況。尤其是頂樓和邊套，更要重點關注漏水情況。晚上可以從燈光數看出小區的空置率，臨近商業的樓棟還會有光汙染的問題。
另外，購房者可以選擇颱風天去看房，這樣房屋的不利因素就會較容易顯露。
三、看具體小區樓棟附近的噪音情況。
如果是沿馬路的房子，購房者需要考慮底層商鋪的噪音。如果是喜歡安靜環境的，還要考慮一下是否存在廣場舞帶來的噪音。
四、一定要仔細看戶型有沒有暗間，比如衛生間、廚房沒有窗戶等。暗間屬於硬傷，雖說通風可以靠新風系統，但是暗間確實照不進陽光了。
以上就是關於購買二手房的一些看房小技巧，購房時多瞭解一些關於購房的小技巧能夠幫助到購房者更好的選擇房屋，以避免日後居住的一些不必要的麻煩和利益損害。希望能夠幫助到想要購買的小夥伴，如果你對於買房、賣房、看房、驗房、交房還有哪些疑問或者是自己的見解，都可以在評論區留言討論。關注質量之聲，帶你瞭解更多的購房小技巧！
（來源：房產孟老師微博）
註明“來源：XXX（非原創）”的作品或者標明媒體的新聞摘要，均轉載自其他媒體，轉載目的在於傳遞更多資訊，並不代表本方贊同其觀點和對其真實性負責。文章內容僅供參考。如因作品內容、版權和其他問題需要同本方聯絡的，請權屬方直接私信或者發郵件至 [email protected]，以便儘快處理。
