當下，北京新房樓盤扎堆入市，競爭激烈，作為集中供地大戶的朝陽區，自然受到萬眾矚目。其中，近五年沒有新增普通商品房供應的望京，在第一次集中土拍中喜迎三塊位於崔各莊板塊的宅地，這無疑解決了整個大望京板塊的燃眉之急，實現職住平衡，更是為望京改善家庭的優質新房置換帶來了新機會。
近期，北青探房來到朝陽區崔各莊板塊，探訪了剛入市不久的“三兄弟”，他們的產品實力究竟如何？崔各莊於望京有怎樣的意義？崔各莊的實際發展狀況是怎樣的？本期揭秘保利與華潤雙央企聯袂開發的和光悅府。
望京發展軌跡
談起望京，於北京樓市而言是一個神奇的存在，更是實現了完美的逆襲。
短短20年的時間，這裡的房價從3000元/平方米一躍升至10萬+/平方米，不斷攀升的房價，從側面印證瞭望京產業的進階與城市的繁華。那個曾經的小村莊，如今搖身變成北京第二CBD，望京高速發展的軌跡，更彰顯了中國經濟不斷崛起的城市縮影。
80-90年代，望京第一次城市規劃是建設開放舒適的宜居新城，這個以服務首都機場，打造首都門戶為計劃打造的村落，迎來了從二環邊拆遷到望京以及周邊回遷的第一批居民，從一片花椒地種植區到花家地小區建成，花家地區域成為望京最早成熟的住宅社群，望京1.0花家地時代誕生。
千禧年代初期，伴隨著望京新城順利建成，望京科技園正式落地，彼時高科技世界500強企業——三星電子、LG等將亞洲或中國總部放在望京，其國際化的城市定位不斷升級，同時也吸引了數以萬計的韓國人來此工作與定居，望京2.0韓國城時代風靡一時。
直到21世紀10年代，望京商業中心與網際網路產業同13號、14號、15號地鐵線的相繼開通，一起進入發展快車道。大望京國際商務區的確立以及名震一時的地王SOHO中國，將望京的區域價值推向高位，更是吸引了阿里巴巴、美團等網際網路科技公司的入駐，傳統制造業到網際網路高新科技產業結構實現轉型，望京3.0大都會時代還在延續。
如今，這個超萬億網際網路巨頭林立，具有全球競爭力的金融科技中心，望京還在不斷湧入全球人才精英。儘管望京區域高階居住需求旺盛，但其住宅用地一直處於緊缺狀況，自2017年起，純商品房用地供應不足，近五年來也只有兩個限競房新增專案。
同時，高淨值人群對於居住環境的需求改變，自然與城市共生的理想居境成為趨勢。由此，望京4.0全維升階的生態居住時代應運而生，而直線距望京東側3公里的崔各莊板塊迎來三個入市專案，便是改善人群全新的置業選擇。
資源配套有待增強
朝陽崔各莊位於五環的五元橋東北角，憑藉著得天獨厚的地理優勢，與朝陽分割槽規劃中的中關村朝陽園望京片區僅隔機場高速，可謂望京片區外擴住宅配套用地的不二之選。
交通方面，崔各莊板塊西北側緊挨著京密路、機場二高速，透過“三橫三縱”交通路網可快速到達望京、三里屯、中關村等商圈。
長遠來看，根據朝陽區的道路規劃，未來該片區將有一條連通電子城北區的城市次幹路以及已經開工的京密快速路，緩解機場高速路的壓力，去往望京將更加方便。唯一的缺點在於附近沒有地鐵經過，公共出行不便。
與此同時，朝陽崔各莊周邊還圍繞著798藝術區、草場地藝術區、民生現代美術館、紅磚美術館等當代藝術聚集地，吸引著來自全球各地的藝術家們，將濃厚的文化藝術基因滲透進日常生活之中。
黑橋公園
生態方面，崔各莊還緊鄰北小河、黑橋生態公園、將府公園等，環境十分優良。其中，黑橋公園總佔地面積約138公頃，林地體驗區、耕讀文化體驗區、健身運動區等不僅為遊園百姓帶了極佳的視覺體驗，也讓大家感受到了家門口的“森林野趣”，是附近產業員工休閒娛樂的後花園。
此外，醫療方面，附近有地壇醫院（三甲）、中國中醫科學院望京醫院（三甲）、北京和睦家醫院等；教育方面，周圍分佈陳經綸中學分校以及眾多國際學校。但是，目前而言，崔各莊板塊本身發展還缺乏煙火氣息，就近的購物商圈幾乎沒有，其他配套資源也不算特別出眾，整個崔各莊板塊的配套資源還有待完善，未來發展潛力大。
改善全四居社群
作為崔各莊“三兄弟”之一的和光悅府產品究竟如何呢？
據瞭解，和光悅府取自華潤和保利各自高階產品線——“悅府”系與“和光”系的精髓，共計11棟15-20層的小高層組成，其中可售的商品房住宅7棟526戶。值得一提的是，和光悅府在售所有戶型都滿足兩梯兩戶、三面寬、南北通透的標準。
小區共有四個面積段戶型，120-170平方米，執行套內7090政策，全裝修交付，充分滿足了改善置業需求，適合三代同堂或三孩家庭。目前，和光悅府營銷中心推出了120平與170平兩個實際交付樣板間，精裝樣板間也即將開放。
戶型A、A1：120m² 四室兩廳兩衛，總價1040-1080萬。
120平是主力戶型，除了#2、#3兩棟樓，其餘5棟樓均有分佈。此外，120平分為中戶與邊戶兩種型別，均戶型方正通透，三面寬朝南，採光充沛，動線靈活。
區別在於，邊戶次臥帶拐角飄窗，採光更加充足；兩個型別戶型的廚房與多功能室排布互相調換，其中邊戶採用雙廳設計，而中戶北側2.7米麵寬的多功能活動室略顯狹小。
邊戶與中戶的客廳面寬4米，南向雙臥室採用套房設計，隱密而方便。不足之處在於，缺少玄關櫃收納。
戶型B：145m²四室兩廳兩衛，總價1280-1320萬。
145平戶型分佈在#6、#7兩棟樓的邊戶。
客廳270度L型飄窗，觀景尺度舒適；餐客廚採用LDK一體化設計，動線合理。
南側的主臥套房規劃了衣帽空間，收納充足；緊鄰的多功能活動室私密性稍差，更適合改造成工作間。此外，北側正規次臥略顯侷促。
戶型C：160m²四室兩廳三衛，總價1400-1420萬。
160平戶型分佈在#2、#3兩棟樓的中戶。
最為亮眼的是面寬6米的闊奢客廳與兼具社交功能的島臺設計，整個南側面寬高達13.1米，採光與尺度都十分舒適。
主臥套房中，獨衛配置浴缸，生活的儀式感十足，但一定程度上壓縮了衣帽空間。不足的地方在於北側多功能活動室空間較小，不適用於臥室改造。
戶型D：170m²四室兩廳三衛，總價1480-1520萬。
170平戶型分佈在#2、#3兩棟樓的邊戶，是160平戶型的升級版本。
南側總面寬更是長達13.3米，空間尺度感優越。其中客廳面寬升級，長達6.2米，採用寬幕大落地窗，巨幅景觀淨收眼底，視野極佳；主臥衛浴超大開窗也令人驚豔。
客廳左右分佈兩個臥室套房，互不干擾，其中主臥擁有270度L型飄窗，採光更加充足。此外，收納功能性的空間也有所增加，各臥室或多功能性空間的均好性更強。
回到房價，據悉望京區域目前的次新房價格已經達到10萬+，比如保利中央公園價格約14萬/平米，遠洋萬和公館約11.7萬/平米，融科橄欖城也在11萬左右。
相比之下，崔各莊8.8萬元/平米的價格優勢突出，與望京二手房價格倒掛明顯，而和光悅府產品設計也超出望京現有小區的平均水平。綜合而言，和光悅府還是值得在望京工作的改善家庭考慮。
文/宋欣
編輯/宋欣
