二手房房齡一般都是20年以上就不可以貸款了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質房子可以適當放寬到25年以內。一般的二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
因此最好不要選擇買老房子，此外不超過20年但是房齡大的房子貸款年限也會降低。
一、房齡怎麼算？
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如果貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、二手房貸款擔保費一般是多少？
二手房貸款擔保費應為貸款服務費，收取標準為商業貸款按貸款金額的15%收取，公積金按貸款金額的2%收取。貸款評估費，如果是市政公積金貸款，按評估價的25%收取。如果是省級公積金或商業貸款，按3%收取。房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、分析、繼承、共有人)
