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提問：【新人首問】美麗的房姐你好，幾個問題諮詢：

1、我現在在北京房山區城建琨廷有一套105的小三居，2016年單價2萬買的，公積金貸款，這幾年一直沒怎麼漲，請問是不是應該賣掉？現在北京南邊有大興機場，還有雄安新區，這個小區後面升職空間大嗎，需要等下去嗎？

2、如果北京房子賣了，可以買哪些地方的房子用來保值？人在西安，目前西安限購，手頭有西安高新區三套房，只能買不限購的房子，可以買西鹹新區的不限購房子做投資嗎？

3、想在北海市政府附近買個小兩居，主要希望保值，請問適合買嗎？謝謝！

回答：1. 建議出掉，房山長期看和北京城區的價格會脫節，未來也會兩級分化。大興機場對房價的帶動不大，沒什麼人願意置業在機場附近，看看北京的其他幾個機場附近的房價就知道了。雄安新區現階段對房山房價的影響可以忽略

2. 投資肯定優先買北京，低總價就看看 中海御鑫閣、三環新城、設計師廣場 等這些上車盤 ，更多樓盤詳見知識星球內部分享

3. 西安可以買 非常看好西安，但西鹹新區不確定太大，入手至少持有8年以上才有價值

4. 北海別碰，這個城市競爭力很低。經濟弱、人口基礎差，產業薄弱，僅靠旅遊業很難支撐其競爭力，短期內，經濟很難抓得起來，沒有經濟支撐的城市是沒有房地產的。

提問：房姐你好，新人首問：本人工作在酒仙橋，愛人工作在後沙峪，孩子在天竺上小學。在老家泰安有一套房，目前還在還房貸。北京無房，首付款160萬。因本人經常出差，所以買房意向在後沙峪一套二室的戶型。最好能兼顧增值和自助。請問房姐現在後沙峪哪些小區值得買，或者其他地方有沒有更合適的樓盤。謝謝！

回答：後沙峪比較適合你們，這一片主要在於外籍人士和海歸、PR人士多。附近的產業只有望京，略單薄。 另外後沙峪部分房子，有航道影響。不過後沙峪的升值空間基本是和大市場同步，在郊區市場略在上游。 建議看看萬科城市花園的小兩居 這個是是萬科進北京的第一個專案，物業很不錯。但人車不完全分流，還有房齡老了點，勝在單價便宜。

提問：房姐好，本人外地戶籍，剛剛有了購買資格，最近看了孫河組團地塊的首創，遠洋禧瑞春秋的洋房一層下躍，資金：1300萬左右。現因孩子在陳經綸讀小學五年級，就租住在嘉銘桐城！想問問房姐還有更好的推薦嗎？

回答：孫河是望京的居住區，環境很好，自住選擇遠洋禧瑞春秋還不錯。如果想要投資屬性更建議看望京板塊 例如 橄欖城、保利中央公園和東湖灣

提問：房姐，有問題請教，最近在賣房，請問房主自薦需要寫嗎？有哪些需要注意的？請指教

回答：如果房子有亮點可以寫上 賣房的幾個基本共通原則： 1.掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機。 最後再掛中介。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這裡注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.儘量集中一個時間約看，再找朋友託看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你託高。

提問：新人首問 房姐你好， 工作居住證資格，sfsd，首付400萬左右，年薪稅後80萬，且還有較大增長空間。 明年結婚，碼農。雙方都是網際網路從業者，婚後家庭年收入過百。因為隨時可能換工作，買房首先關注距離主要的網際網路聚集地通勤方便，其次是居住體驗，暫時不考慮小孩上學問題。 最近剛開始看房，看過新北苑附近華貿城等小區的兩居。立水橋附近頂秀青溪 北京北的三居。目前覺得頂秀青溪北京北觀感不錯。 請問房姐： 1. 之前受中介只能貸243萬的說法影響，看的都是700以內的房子。其實有較強的還款能力，可以接受更高的貸款額度。以我的情況，您覺得總價什麼範圍的房子合適呢？ 2. 有推薦的區域或者具體的小區嗎？

回答：你好，首付400，月供能力不錯，sfsd買立水橋太可惜了。 建議入手總價800-1000左右的盤。 網際網路行業重點關注2個板塊：西北旺和望京。 西北旺推薦：中海楓漣山莊 百旺茉莉園 望京推薦：保利中央公園 融科橄欖城 東湖灣 大西洋新城 寶星國際 慧谷陽光 季景沁園 北緯40度

提問：房姐好，電梯房將來怎麼辦？沒人維護怎麼辦？比如將來金地這種豪宅，西羅園這種塔樓公房，剛裝電梯的勁松老破小？將來會面臨一樣的難題？

回答：除了無電梯老破小、別墅，剩下的都是電梯房。 業主物業費在正常支出維護，電梯本身也有核驗安檢要求。 老公房正常維護不會有太大落差，70年公房和90年公房，大多數看上去沒有明顯的區別。 房產產品的幾個時代跨越節點：90年，2001年，2008年，2016年。

提問：房姐您好，新人提問新人提問：本人在海淀公主墳上班，北京戶籍，打算在海淀購買一套房為小孩上學所用，九十平米左右，想看看近兩三年或者已開發的樓盤，離公主墳半小時內的車程為佳，將來如果不住出租或者賣掉都會比較方便，求推薦一下房源

回答：海淀次新盤並不多 大多溢價，預算充足可以看下 四季青板塊 例如 曙光花園、酈城、水雲居等 如果預算較低推薦看下定慧寺板塊 例如 恩濟裡小區、定慧X裡等。

提問：房姐，朝陽公園板塊也是以次新為主，和望京比便宜20%左右，和望京哪個更好呢？

回答：朝陽公園部分次新，部分戶型可以買 區域地段和產業上，望京更好 望京天花板，遠高於朝陽公園 朝陽公園，地段4，產業3 望京，地段5，產業5 兩者的差異，大於20% 另外還要考慮馬太效應稀缺屬性

提問：房姐你好，非京籍，社保5年sfsd，首付預算200-250，在上地上班，想買新房，有2個問題，1) 奧森one、奧海明月、公園悅府、京投嵐山，北部的這幾個盤哪個好一點，能兼顧居住，又能保值？個人想買海淀的京投嵐山，主要是上學方便，但老公不接受地鐵上蓋這點 2) 考慮將來小孩不能在北京參加高考，有沒有必要考慮學區的問題？

回答：公園悅府價效比是最高的 ，可以優先考慮。 學區這事兒，就是你有多在意孩子的學校的問題，這事兒因人而異，我也不能替你做決定。

提問：您好，我在石景山已經有一套房，現在打算在郊區再買一套，一是積分落戶，二是投資保值，目前手頭有200萬現金，打算買三百萬左右的房子，有推薦的嗎？看過大興天宮院的次新還有棗園，還有亦莊，沒想好買哪裡，麻煩推薦一下，多謝，還有一個更冒險的方式，把石景山的也賣了，大概四百多萬現金，買進東西海一老破小學區住不上的那種，然後在遠郊再買一小的積分落戶，這個方案是不是太冒險了？求解惑，知識星球已付費

回答：現在學區政策這麼不穩定，肯定不投東西海老破小啊。 如果石景山的房子不自住，還款能力也不錯，可選擇激進一點，否則就保守一點，200首付買一套小標的。 板塊選擇上以大紅門、亦莊、舊宮為主，樓盤可以看看 保利茉莉 林肯公園 朗潤園 鴻坤理想城* 等

提問：新人首問：房姐好，我家兩套德勝學區兩居室公房，現在打算賣掉一套換房，另外一套給孩子留下將來孫子輩的學區。賣掉一套是為了自己退休了改善居住，目標三居室，德勝的一套賣掉後大約900萬，想看看奧森公園周邊比較新的二手三居室，感覺差個300萬左右。想請房姐幫忙指點一下換房標的，總體想在北邊，或者東北角這一片。新房可以考慮嗎？我是不會開車的人。

回答：奧森這邊二手自住還是比較舒服的，900的三居可能的不多，只能淘一下看看推薦 上元君庭、澳林春天、融域嘉園 、招商瓏原 、觀林園 、觀景園 北面沒什麼有價效比新房，建議淘二手

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