2021年第三季度，房地產樓市似乎出現了180度的大轉彎，根據國家統計局的資料顯示，9月份70個大中型城市，新建商品房住宅銷售價格環比漲幅首次轉為負值，創下了6年來首次出現負的現象。9月份27城新房價格環比上漲，比上個月減少19個城市；二手房52層價格下滑較比上個月增加18個城市，看到這裡大家都歡呼雀躍了，認為房屋的價格會持續的下滑吧。
在我們傳統的印象中“金九銀十”是所有銷售的旺季，今年的房地產銷量又如何？9月份應該所有的成交量都集中在中秋節放假的幾天吧，可是中秋節的資料出來後，所有人都傻眼了，北京、上海、深圳、南京、大連等16個城市，新建商品房，銷售面積環比下降69% ，與去年同期中秋節對比同比下降82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分別高達64%、69%、49%；二手房的成交也不過如此而已，重點監測到的東莞，北京，杭州，佛山，南寧等城市成交量僅有407套，與去年同期下降高達40%，其中佛山南寧等城市下降幅度更是高達90%。
包括整個9月成交資料都不是處於可觀的狀態，成交價格更是跌破萬元每平米，9月份商品房銷售額度為15,748億元，比去年同期下滑15.8%，銷售面積為16,139㎡，比去年同期下滑13.17%，9月份的資料只算下來成交平均價格為9757元每平米，當然這只是平均價格，僅供參考而已。
9月份成交資料不可觀，全國“炒房之都”稱號的深圳，在國慶期間二手房成交量僅有4套，看來10月份深圳的二手房成交量還是持續的下探，甚至會跌破1500套的成交量，過去我們都知道深圳的成交價值標的降溫，是不是意味著其他城市同樣也會跟進的答案確實是如此，東莞成交量下降了，廣州成交量下降了，杭州成交量也下降了。
根據58安居客的調研報告顯示近4個月的房地產“景氣指數”出現了直線式的下降，5月末還有102的，8月末僅剩下了99.6，9月份僅剩下99，看來房地產持續降溫吧。
對於目前的樓市情況，有不少媒體都在網上大肆地吹噓“房價要大跌了”、“趕緊賣房”、“房產稅馬上要出臺了”等各種各樣的言論擾亂了群眾們的心，到底是買房還是賣房？
有部分城市甚至還出臺了“限跌令”，過去一直盼望房價下跌的，如今真的下跌了，為什麼就不讓房價下跌了？
張家口住建局房地產監科科長杜繼鑫表示：限跌令是在一定程度上的保護購房者由於開發商低於成本價銷售，購房者為了撿便宜後期的保障以及配套設施投入，一定會攤分在房產上的，甚至要面臨著爛尾樓或者是交樓質量差等各方面的問題。
今年8月份，央媒《經濟日報》發表了《“限跌令”能否防止房價過快下跌》的文章中表示： 穩才是樓市理想狀態，房價可以跌，但是不可以過快和大幅度下跌。
從多方面的因素都可以觀看出房價是可以下滑的，但是不可以在短時間內出現過度的下滑，因為會引起金融市場的不良反應，這對於社會其他產業都會造成一定的衝擊。
房地產兩大市場局面都並非處於樂觀的狀態：
政策不斷加碼，根據中原研究院公開資料顯示，2021年9月份為止，樓市調控次數已經達到了482次，隨著政策不斷施壓，無論是投資者還是開發商，似乎都已經失去了信心，所有的政策指導都是讓房地產迴歸到平穩健康的狀態，並不像過去，一般的政策只是實施降溫效果而已。
房地產庫存量急劇上升，根據易居研究院釋出的百城資料顯示100城新建商品房庫存量達到5.11億平方米，庫存量已經重新整理了，去庫存政策以來最高的紀錄，未來兩年的廣義庫存也達到了37.7億平方米，有業內人士表示表面看上去沒有多大問題，實質是“波流暗湧”。
另外一則報告顯示65城二手房庫存量也達到了300萬套已經有天津、重慶、瀋陽、成都、南京、銀川等城市庫存量也超過了10萬套，大連，徐州，中山，佛山等多個城市，二手房庫存量也逼近10萬套的大關，如此之多的庫存量，老百姓真的能消化得了嗎？
8月30日，萬科董事長執行長祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現實了，以目前的房地產市場環境去觀看，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世雲談到：下半年對房價進行動態監測加大價格優惠，從側面反映房價要回落了；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”
目前我國的房地產已經完成了歷史革命，穩定樓市的發展才是符合我國及大多數群體的利益，融創集團董事長孫宏斌也說過，未來5年房價並不會存在大幅度上漲的可能性，房價必然的會存在一個穩定的範圍，還曾表示過房價要是下跌30%，房企們幾乎都已經不存在了，因為房地產的開發商是遠遠達不到30%這個數字的淨利潤更不用說了。
未來第四季度樓市的發展將會一發不可收拾？
由於第三季度，房地產勒得太緊了，導致不少開發商以及消費群體似乎都承受不了，最關鍵的是金融體系這方面進行了全面性的卡住，導致整體的市場流動性大大的減低，在9月底的時候開了相關的會議就是重點提到了“兩個維護”。
第4季度我國的金融政策將會有所放鬆，重點是針對首套房的剛需購房者，利率將會進行下調，第2個問題就是放款時間也會縮短，保證開發商的資金回籠以及二手房業主的出售，只有讓資金流轉起來，開發商面對雷暴的問題就會相對應的減少，購房者也會相對應更輕鬆的獲得房產，同時還不會怕開發商倒閉吧。
隨著樓市逐步的穩定，前方迷茫的霧霾已經開始撥開，購房者是選擇買房還是往後再買房？這已經瞭然了，如果在近期內需要房產居住，可以選擇價效比更高的二手房購買，因為有業主要拋售離場了。
如果在短時間內用不到房產，就可以考慮再看看第四季度的市場變化，作出決定，如今的房價不可能像過去一般一漲就出現大漲，如果有上漲的苗頭，購房者應該也很快察覺得到，因為大家觀看風向指標的深圳人群，他們對於買房的熱度就明白了。
也不必過於擔心，現在不買以後買不起這樣的思想觀念了，因為市場在逐步迴歸穩定的過程中，房價是否也隨著穩定，還是一個未知數，要不然像武漢，太原，瀋陽，張家口等城市，剛剛買完房就鬧退房，這樣就不好了。
