過去20年，江蘇縣級城市翻天覆地，很多城市人口不斷壯大，而經濟也不斷突破，成為全國最先富裕的區域之一。
丹頂鶴之鄉，江蘇鹽城
對於江蘇鹽城地區，共有9個區縣，而對於濱海縣、阜寧縣、射陽縣來說，是鹽城地區人口大縣，也是鹽城地區經濟大縣。
自去年到今年，江蘇縣級城市房價出現較大幅度的增長，但隨著今年8月開始，房貸收緊，以及房地產開發企業三道紅線，抑制企業融資，對於縣級城市樓市或許有一定影響。
影響一個城市樓市的房價主要取決於人口支撐、產業支援以及土地供應三個因素。
城市風光
為了更好的瞭解這三個縣級城市的基本情況，首先讓我們來一起了解一下江蘇省濱海縣。
濱海縣總管轄面積超過1915平方公里，而常住人口達到了82萬人。但過去10年時間，濱海縣人口流出達到13萬人。
從地理位置上看，濱海縣遠離鹽城城區，對來說濱海縣處在連雲港、鹽城、淮安等三大中心城市的中間位置。
濱海縣區位地圖
對於濱海縣未來融入鹽城城區建設的機率並不高，而濱海縣未來更適合走就地城市化的道路。
2020年，濱海縣共完成經濟總量503億，在鹽城地區排在第8位。這樣的成績在鹽城或許較低，但放在浙江基本也是處在中等水平，側面反映到濱海縣的發展的確也非常不錯。
目前濱海縣已經形成四大支柱產業，分別是生態化工、紡織服裝、泵閥機械、何首烏加工等。
我們再來認識一下江蘇省阜寧縣。
現在阜寧縣的常住人口是79萬人，過去10年時間，阜寧縣人口流出5萬人，對於阜寧縣共管轄面積超過1439平方公里。
阜寧縣與射陽縣區位
地理位置上看，阜寧縣距離鹽城城區也是比較遠的，而阜寧縣與建湖縣和、濱海縣、射陽縣相近。
蘇北是全國重要的糧倉，對於這片區域農業機械化發展相當不錯。而對於這些糧食種產地的區域來說，城市化的發展相對來說比較獨立化，過去阜寧縣也要和跟濱海縣一樣，就地城市化是未來最好的選擇。
2020年阜寧縣共完成經濟總量574億，在鹽城地區排在第6位。
城市一角
目前阜寧主導的產業是新能源、金屬加工智慧製造，另外阜寧還在大力發展環保濾料。透過多年的產業升級以及產業聚集，阜寧縣現在成為中國閥門之鄉。
結合地理位置我們再來認識一下，江蘇省射陽縣。
射陽縣靠海，應該說是江蘇省為數不多的沿海縣級城市之一。
鹽城丹頂鶴
現在的射陽縣常住人口是75萬人，過去10年時間。射陽縣人口流出接近14萬人，相對來說流出的比例是比較大的。
射陽縣在鹽城地區幾個縣級城市當中，距離鹽城城區較近。或許未來的射陽線縣可能融入鹽城城區建設。
對於射陽縣，總管轄面積超過1439平方公里。2020年射陽縣共完成經濟總量592億，在鹽城地區排在第5位。
城市夜色
目前射陽縣已經形成5大支柱產業，分別是電子資訊、高階裝備製造、新能源發電健康食品、高階紡織等。
從經濟的角度來看，鹽城地區這三個縣級城市發展都不差，在全國都屬於縣級城市的佼佼者。
從地理位置角度來看射陽縣的地理位置距離鹽城最近，未來融入鹽城城區建設的機率也是最高的，而對於濱海縣與阜寧縣來說，兩地相向發展的機率比較高，另外濱海縣處在連雲港、鹽城、淮安等三大中心城市的中間，未來也具有一定的戰略意義。
奮進中的城市
自去年到今年，鹽城地區的房價的確上漲比較多，但漲幅最快的還是鹽城的中心城區。
側面反映到縣級城市的年輕人安家，有的會選擇地級中心城區。
目前這三個縣級城市樓市房價來看，濱海縣的房價最高達到了0.93萬，其次是阜寧縣超過了0.79萬，另外射陽縣房價是0.67萬。
蘇北明珠，鹽城
論三個城市經濟綜合實力，或許與房價成反比，對於射陽縣綜合實力比阜寧縣要強勁一點，而阜寧縣相比於濱海縣又具有一定的優勢。
短期的角度來看，這三個縣級城市房價大漲的機率不高，但對於射陽縣與阜寧縣和、濱海縣都有一定的差距。
差距的因素或許是離鹽城城區較近。當然隨著射陽縣綜合實力的提升，城區環境的改善，射陽縣的房價未來與濱海縣阜寧縣或許沒有太大的差距。
生態宜居之城
當然隨著房貸收緊以及企業拿地較為謹慎，這的成交量相對來說沒有之前那麼火熱，但對於這幾個城市基本面比較好，房價下跌的機率其實也是不高的。
從中期長期的角度來看，鹽城作為全國50強經濟城市，綜合實力本身就比較強勁，或許未來的鹽城城區還會擴大化。
對於鹽城，隨著未來加大對產業的升級，推動鹽城經濟總量邁向萬億級別。這個區域，未來的城市化發展，樓市固定資產的價值也會有一定幅度的提升。
城市高樓，拔地而起
隨著城市化的發展，縣級城市年輕人到更大的城市，安家或許也是未來的發展趨勢，而對於鹽城城區由於大量的年輕人流入城區的房價，基本也是縣級城市房價的兩倍。
現在的鹽城鹽都區目前的房價達到了1.7萬，而亭湖區也超過了1.63萬，大豐區達到了1萬，相對來說，濱海縣、阜寧縣、射陽縣的房價還是低廉的。
縣級城市未來樓市房價的支撐產業是推動人口是基礎，隨著農村人口快速進入城區，對於這三個縣級城市的人口必然也會大幅度增加。
流光溢彩，鹽城夜色
從現在縣級城市不斷擴大，特別是基礎教育學校不斷新增的角度，就可以看出，城市一直應對村人口進城潮做好了充分的準備。
相信江蘇濱海縣、阜寧縣、射陽縣未來的發展更好，對於這三個縣級城市未來會更加美好，不僅是全國重要的蘇北糧倉，更是蘇北重要的明珠城市。
個人觀點，僅供參考。
