據國家統計局釋出的最新資料，70個大中城市中，9月份，二手房房價環比上漲的城市僅為17個，環比下跌城市達到52個，持平城市為1個。其中，牡丹江二手房房價降幅達到0.8%，哈爾濱降幅為0.7%。
中原地產首席分析師張大偉表示，二手房房價環比下跌城市多達52個，到達2015年3月來的高點，全國樓市房價拐點已經明顯出現。
這種情況下，二手房該如何撿漏？
1、置換需謹慎
如果是同小區、同品質或同片區內的小換大需求，應緊緊把握時機。然而如果你原來的房子降價較多，而置換的買入標的物是降價不多的抗跌樓盤或小區，這種型別的置換在此時不是一件划算的事情，不建議在底部行情下做如此型別的置換操作。
2、拒絕“老、破、小”
降價幅度較大的基本都是老舊小區，傳統觀念中最抗跌的“小戶型”產品反倒成為降價的“先鋒”，所以如果未來還有置換需求，那就不要考慮老破小了，這種型別房源未來的目標客群只可能是對學區有需求的人，但現在學區房的神話基本上破滅。
3、牢記口碑+物業
一般來說，品牌小區的抗跌效能和溢價效能都比周邊小區強至少一個檔次，切勿妄想房價“狂跌”。
4、戶型結構
戶型結構是否合理、有沒有不適合居住的缺點，如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門衝突等。
與戶型圖對比，是否有結構上的整改，是否違章搭建，是否改動過房屋結構，如陽臺改為廚房、外陽臺改內陽臺一間隔兩間等。
5、挑選區域牢記4優先
優先工作：選交通 （高德地圖一搜，你的主要辦公區得看公交、地鐵、高鐵、開車、拼車等方面方便不方便）
優先居住：選配套 （商場、菜市場、周邊的小超市、學校、高鐵、地鐵。醫院別太近。要不容易堵車）
優先上學：調查學校 （在家就能調查）
優先投資：根據資金買地鐵房。現在燕郊投資不買地鐵房，你就純屬瞎買
6、挑選小區可按照下邊表格內容進行
