建築限高，再次加碼。
新華社10月27日報道，住建部、應急管理部聯合發通知，要求各地嚴格控制新建超高層建築。實行超高層建築決策責任終身制。
重點有以下幾條內容：
1，各地要嚴格控制新建超高層建築。一般不得新建超高層住宅。
具體來說，城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。
城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。
如果要審批80米以上住宅建築、100米以上公共建築，必須徵求同級消防救援機構意見。
2，嚴格保護老城區、自然景觀、歷史文化街區、歷史地段周邊建築。
這一條很關鍵：不在老城舊城開發強度較高、人口密集、交通擁堵地段新建超高層建築，不在城市通風廊道上新建超高層建築群。
這意味著，超高層建築群，密密麻麻的天際線，以後就跟老城區無關了。
3，開展安全生產專項整治三年行動，加強對超高層建築隱患排查的指導監督，摸清超高層建築基本情況，建立隱患排查資訊系統。
4，300萬人以下城市建150米以上建築，300萬人以上建250米以上建築，要作為重大公共建設專案審定，實行責任終身追究。
限高令，這兩年大家應該聽過很多次，但像這一次兩部門發文，規格如此之高，還要開展一場持續三年的大整頓，以前還從來沒有過。
我們來看看時間線。
去年，住建部、發改聯合發文，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築。
今年7月，發改部門下發通知，嚴格限制新建250米以上建築，不得新建500米以上建築。
時隔一年，從“一般不得新建”到“不得新建”，措辭有所升級。
今年9月份，住建部發通知，正式確立“終身責任制”。
現在，不光要責任終身追究，又加了一個“三年專項整治”，又加了針對老城區高層建築的嚴格規定。
用詞，一次比一次嚴厲。
措施，一次比一次嚴格。
看來，伴隨著城鎮化加速，人口大規模湧入城市，千城一面、鋼筋水泥叢林遍佈，我們面前的高層住宅、摩天大樓、大拆大建，即將成為過去式。
摩天大樓，就是地標的象徵。
紐約的帝國大廈、世貿中心，吉隆坡的雙子塔，芝加哥的西爾斯大廈，阿聯酋的迪拜塔、上海的“廚房三件套”、香港的環球貿易廣場。
正因其足夠“排面”，足夠吸睛，足夠引人注目，各地才開始興起高樓攀比之風。
資料顯示，中國已成為摩天大樓總量最多的國家，根據CTBUH公佈的最新資料，包括在建、已經建成和有規劃的超高層，我國300米以上的超高層有400多座，超過全球總數的1/3。
單在2018年，我國就竣工了88座高度超過200米以上的摩天大樓，佔世界大樓總數的61.5%，其中光深圳就有14座大樓竣工，與美國全國竣工的大樓數量相當。
廣西某市，曾經為了鼓勵超高層建設，還專門發規定：
若超高層建築超過300米，按現行規定計算150米以下部分的容積率，並依此計算土地出讓價款，150米以上部分不計土地出讓價款。
經濟學裡，有一個著名的現象和規律，叫“摩天大樓規律”。
超高層建築竣工的數量攀升至高峰的時候，往往預示著泡沫的滋生。
更重要的：是安全問題。
這也是三年安全大整治的核心因素。
經歷了這麼多年的高層建築“比賽”，有不少隱患值得重視。
比如，早年間很多高樓設計、施工不規範，開發商、施工方為了節省成本，未嚴格按照國家相關建築設計防火。
比如，物業服務企業管理水平有限，人員素質不高，年齡大的員工從事小區的日常管理，造成物業內部無人懂消防導致相關設施缺少維護而癱瘓，消防控制室無人值班、不能熟練操作消防設施等現象，非常普遍。
比如，業主消防安全意識淡薄，常閉式防火門常開，甚至將防火門拆除，防煙樓梯間不能正常發揮作用，樓道、家裡私拉亂接電線為電動車充電。
另外，不管是摩天大樓，還是高層住宅，雲梯高度不足，常規雲梯車的救火高度也就是四五十米，建築結構複雜，更不利於救援，這些不利因素，都需要詳細排查。
除了基於建築雷同、浪費資源、保障安全等角度，還有一點：
既要限高，又要限拆，以後全國範圍內，都要限制大拆大建。
今年的限高，是9月份和10月份逐批加碼的。
而在限高加碼之前，八月份的時候，住建部還發了一個“在實施城市更新行動中防止大拆大建”的徵求意見稿。
比如，原則上，老城區更新單元（片區）或專案內拆除建築面積，不應大於現狀總建築面積的20%。
20%這個比例太狠了，直接掐斷了不少城市舊城大規模改造的路子。
還有，不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關係，直接設定了50%的就近安置率。
很明顯，政策越來越注重保護人文風貌、歷史文化。
不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，原則上更新單元（片區）或專案內拆建比不宜大於2。
所謂拆建比，是指新建的建築總面積與拆除的原有建築總面積的比值，也就是：
拆掉原村民100平方米的房產，要賠回原居民同類型物業多大面積，即拆遷面積與賠回的面積之比。
不管是限高，還是限拆，都意味著：各地盲目比賽的大拆大建時代，已經徹底過去了。
以前，注重的是效率。
是一棟棟高樓拔地而起，是第一代、第二代農民進城後有個安身之所，是城市風貌的日新月異。
以後，注重的是質量。
是歷史、人文、社會風貌的傳承，是安全、綠色、宜居、低密度的高品質生活。
