不講樓市政策，只說購房乾貨。畢竟房價的漲跌對真正買房的剛需來說作用並不大，我們能做的只能是盡最大努力買到正確的房子。
更重要的是，在行情好的時候買到正確的房子，能升值更快，並且在二手房市場也會更搶手；行情不好的時候，正確的房子也能更抗跌，一旦行情週期過去價值立馬會翻倍，為自己帶來巨大收益。
在給朋友或粉絲推薦好房子的時候，我通常會拿三個準則來評判一個樓盤的好壞。如果滿足這三個條件，再來看房子的其他方面，比如開發商品牌、物業、規劃等。簡單來說就是不管你是投資還是自住，買房一定要具備這三個條件：靠地鐵、靠好學區、靠配套。
首先是地鐵，當下我國城市發展迅速，城市軌道交通即地鐵不僅能讓居民出行更加便捷，也能在一定程度上緩解城市的擁堵。甚至能引起城市區域格局的變化，提升相關地區的基礎設施水平，改善產業基礎和凝聚力。
個人把城市內的公共交通分為三個等級，初始等級是一般的公交，這類公交路線一般分佈較廣，但是時速很慢，通常會受到城市擁堵的影響，效率最低；其次是城市BRT公交，這類公交一般都有專門的行車通道，在上下班高峰期一般私家車還不能佔用，效率會比一般公交高許多；最後就是地鐵，地鐵優勢非常明顯，準時、快速、載客量大。
地鐵作為新時代的交通工具，深刻影響著公眾出行的習慣，甚至能影響區域內客流量的大小。這些都會促進房地產的發展，對沿線地產價值產生重要影響。特別是遠郊區域的樓盤，對地鐵的依賴程度更大。
其次是好學區，說實話現在的樓盤都是學區房，但是學區有好壞之分，只有擁有好學區的房子才是我們普遍說的學區房。
不讓孩子輸到起跑線上，這句話讓我國的家長在孩子教育這件事上，瘋狂地投入大量資金。學區房，成為了廣大家長無法迴避的重要一環，畢竟試錯成本太高，不敢輸。
更可怕的是周邊朋友的孩子都上了好學校，那麼你家的孩子不上好學校就感覺落人一步，別人報了補習班，你不報，那麼孩子依然會落後別人一步，可能你的孩子不上補習班依然能學習很好，但是很多家長不敢賭，怕輸。
關於學區房對房子增值的作用我在這裡不多說，大家可以看看你所在城市的二手房小區價格，擁有好學校的小區房價對比其他同類沒有好學校的房價差別，一切都明白了。這裡我不是鼓吹大家去炒學區房，而是作為剛需，作為家長，能選有好學區的房子依然是有好處的。
最後是配套，這裡的配套一般是指商業，畢竟我們平時要逛街、買東西，來朋友了要有地方下館子。唱歌、聚餐等都不能少。除此之外，醫院、公園這些能有的話更好。
醫院不用太近，但在遇到急事的時候短時間內要能到達；公園如果有湖、河等水資源的話，更好。不僅平時散步遛彎方便，還對居住環境健康有極大的幫助。
個人認為，商場、醫院、公園這些如果都擁有最好，但也不用強求，有其中一個或連個也不錯，對後期我們二手房的價格影響不大。畢竟一般小區樓下都有底商，並且現在開發商在規劃小區的時候都會配備一定的商業體量，還有社群衛生所，公園的話，如果小區內部景觀做得漂亮，基本上不用出門就可以了。
希望以上三點能對廣大剛需朋友購房提供一些幫助，房住不炒，我們買房雖然不是為了炒，但也不能讓自己的錢白白浪費掉。5年後你是願意自己的房子增值10萬，還是願意貶值10萬呢？就是這個道理。
