最近有不少北部剛需朋友懷揣著特別興奮的言語、特別美好的憧憬找我問關於回龍觀倆新盤專案的這那資訊。比如，哥們兒到底有沒有兩居？哥們兒三居戶型長什麼樣？三面寬？
說實在的，這些問題我也就只知道確實有兩居與三居，戶型圖？反正我沒看見。所以我跟你們一樣，很多關於這倆新盤的專案資訊我也一知半解。充分理解大家的美好願望，畢竟回東也好回西也罷，稍微新一點的二手基本價格都要到7萬一平方米上下，我這還是悠著說的，畢竟您看看回西XX華府二手價格，可能您會生無可戀。
所以，當回東與回西這倆新盤哥們兒一票人嚷嚷著62000、63000元/平方米合適的時候，美好與興奮就這麼產生了，畢竟這玩意叫價格倒掛。說句不要臉的，看見漂亮姑娘我還會狠狠的剜上幾眼，一副自己佔了大便宜的模樣。更別說買房這麼個大事了，要我說回龍觀既然已經價格倒掛了，有便宜幹嘛不佔？
然而，我都能這麼想，難道我能攔得住別人不這麼想？那是扯淡。因此啊，您不用瞎琢磨，回龍觀雙雄肯定受關注度超級高。高到什麼地步？高到我要給您潑冷水降溫，因為這倆看上去吹彈可破的新盤，要我說啊，剛需的夢魘。
這麼講自然有我的道理，我先來給您算筆賬，按體育老師教的算，放心可準了。
條件一，回東的奧森春曉與回西的北青雲際，這倆新盤加一起能夠對外銷售的住宅總建面大概其16.5萬平方米。
條件二，兩個專案均有套內7090的限制，也就意味著人家原本可以本著120平方米左右的房源佔比總建面70%做戶型比例分配。
條件三，已知倆樓盤，回西的北青雲際有80平方米左右的兩居與90平方米出頭的三居，回東的奧森春曉有90平方米出頭的三居。那麼這意味著兩件事，專案確實有100平方米以內的剛需產品，以及專案並沒有卡著120平方米做產品。
所以，透過已知條件我們大致能猜測到，專案大小戶型放一起，扯平後的單套房源面積估麼著100平方米左右。這也就意味著，總體16萬多平方米的兩專案總可售住宅建面，大致可猜測的總房源套數1600套左右。
綜合條件二與條件三，我們能大致猜出，70%以上的房源要在120平方米以內，100平方米到120平方米之間兩專案也依然有相關的戶型產品。所以我們大可以拍腦門猜一個100平方米以內房源佔總比例，50%就是我猜的比例。那麼，100平方米以內房源猜測總套數多少套呢？大概800套左右。
北青雲際與奧森春曉800套左右的100平方米以內剛需產品套數，這個數準嗎？我大大方方告訴您，肯定不準，畢竟是猜的。但是，這個資料肯定大差不差，我個人很自信，認為這個偏差也就是正負50套以內。
講到這裡，我們能說終極結論了。回龍觀倆專案攏共800套剛需，很多嗎？我直接用最粗糙的言語告訴您，多個屁。地段不如當今回龍觀雙雄的前車之鑑，萬橡悅府用了去年一年時間賣了2000多套房，其中大部分是100平以內剛需；奧森ONE與奧海明月，應該在去年底就把3000來套剛需全賣乾淨了。
800比5000？沒得比的，尤其今年的市場環境告訴我們，小戶型新盤比去年要少的多得多的多。那麼問題來了，您憑什麼覺得這眼麼前兒的回龍觀雙雄，僅存的北五環這800套剛需房源跟您有關係？
前幾天，一個不算剛需的樓盤，有個買房的大姐可能因為心急或者抬槓，總之罵了業務員一句，你個臭賣房的！你猜怎麼著？這專案的人就說了一句話，你這樣的，我這有房也不賣你，走走走~
在這裡說這件事，我只是想單純的告訴您，此一時彼一時，現在好賣的專案你進去看房，無論地位、富有，您都是一個臭買房的。您覺得回龍觀雙雄的業務員們在你進門的那一剎那會如何看你？尤其是當您表明，哥們兒我想看看90的三居…
我覺得吧，說句很誠實的，我建議您盼望回龍觀雙雄完全公平公開搖號。因為只有這樣，這倆盤跟您有關係的機率才會高一些。
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