第二批集中供地推遲了。
有訊息稱，包括深圳、天津、青島等多個城市，在第二輪集中供地披露的檔口緊急“剎車”，一方面是修改和調整相關規則，給政策打補丁。另一方面，也是為了讓房企有利潤空間，保證未來入市專案產品質量。
相反，在另一個賽道上，北京第一批集中供地專案卻在火速進場，5月拿地至今，共有20個專案公佈了案名，市面上已經流出戶型資料的專案就有13個。
經歷短暫的空白期，下半年，北京新盤市場將迎來集中放量，住宅供應大大得到補倉。雖然套內70/90政策等政策，無不昭告著市場將向改善客群傾斜，但剛需小戶型產品也不少，包括德賢華府、和悅璞雲、國譽未來悅等，都是剛需值得關注的新專案。
一大串新盤，排著隊來了。
【大興】
德賢華府
中冶上一個開發的專案，是位於舊宮的的德賢公館，算的上是區域內改善標杆專案。現在二手房掛牌價約6.1萬/㎡。
在首批集中供地中，中冶拿下2宗地，大興新城大興新城核心區H組團，案名定為德賢華府，北邊東壩專案定名德賢御府，雙府遙相呼應。
德賢華府距離4號線義和莊站較近，覆蓋中關村、金融街、麗澤和西紅門等熱點區域。
從2019年4季度開始，黃村板塊有2年時間沒有新增供應。德賢華府的出現，正好填補了區域供應的空缺。
戶型主力為72㎡兩居和89㎡的三居，還配有一些127㎡和143㎡的四居，主要面對剛需和剛改客戶。
專案位於大興新城核心區，周邊配套成熟完善。
和悅璞雲
隨著限競房的逐步消退，市面上低總價的新房源越來越少，但是剛需產品的房荒或許還不會到來，這不，5月拿地的專案已經來補貨了。
政府指導售價3.4萬元/㎡，專案主打小戶型51-100㎡，主力50-70㎡一居與兩居，和悅璞雲算得上北京首付最低的新盤了，雖然大興榆垡有點遠。
首開+保利+新航城在大興榆垡拿下的地塊，案名確定為和悅璞雲，輻射南城，尤其是大興機場的客群，這點或許會和遠在採育的京能專案有所衝撞。
和悅璞雲社群總計1466套，體量不小，忍不住比較下同樣體量，且小戶型熱盤，順義的北京國際社群。專案北側是首開璞瑅墅，二手房掛牌價1000萬元/套起，都是獨棟別墅。
熙悅雲上
首批集中供地專案，後期有退出的房企，也有不少加盟的，比如首開+住總摘得的舊宮地塊，眼下引入了保利，專案公佈案名為熙悅雲上，地塊北側便是首開+保利聯合開發的限競房熙悅林語限競房，當初售價5.2萬元/㎡。同一片區，還有今年剛剛入市銷售的合生me悅，價格標為6萬+/㎡，保利綠城聯手的和錦誠園。熙悅雲上限售價7萬元/㎡，考慮到未來與合生me悅、和錦誠園可能的搏殺，價格未必賣到7萬，但大興新房的價格已經肉眼可見地攀升，上車的門檻越來越高。
熙悅雲上地處舊宮西德茂板塊，距離8號線地鐵站德茂站和五福堂站都差不多。因為有套內7090限制，主力戶型104-148㎡，南北通透，兩梯兩戶。
中駿金輝未來雲城
與德賢華府緊鄰的中駿金輝地塊，定名為未來雲城，打造城市TOD綜合體專案。
住宅部分定位為中駿旗下高階住宅天字系產品，也是中駿在京的第4個天字系樓盤。未來雲城聚焦96-150㎡的改善戶型，與德賢華府產品錯位，面向改善和中高階客群。
專案天字系產品之上，融合了長租公寓、商業、寫字樓等多種產品，長租公寓為中駿旗下的方隅產品，寫字樓部分則由金輝來操作。高階住宅部分能否保持純粹的生活空間，一定程度上取決於產品規劃到位和後期的管理了。
【朝陽】
德賢御府
中冶東壩地塊確定案名為德賢御府，東壩北區是目前城六區肉眼可見的新興區域，這裡被標為金盞自貿區的核心板塊。
專案在合生匯和望京凱德MALL都開放了城市展廳，據透露，產品面積為72-141㎡。少量東西向70㎡的兩居，以及89㎡一梯兩戶的三居，主力戶型產品是120平方米的三居或四居產品，參考售價為8萬元/㎡。東壩的房價正處在溢位階段，整個東壩南區最近10年左右的二手房報價也普遍在7.5-8萬元/㎡。
目前區域內還有朝陽最後一個限競房華樾國際領尚，限價7.1萬元/㎡。
和光悅府、龍樾合璽
保利和華潤拿下的崔各莊01地塊，案名為和光悅府，和光悅府地塊由金地+華潤+保利三大房企聯合競得，後來金地退出，由保利+華潤共同開發。
和光是保利的高階產品系，比如東壩的和光塵樾，二手房掛牌價約8.4萬元/㎡。悅府則是華潤產品系，比如昌平的萬橡悅府。
和光悅府共11棟13-20層住宅，含5棟人才公寓，將被打造為高階改善住區。戶型面積120/145/157/170㎡四居，總價1000-1500萬元/套。網上披露的戶型圖，品相類似和光瑞府。120㎡的客廳做到4米寬，基本1梯1戶或者1梯2戶配置。
專案在五元橋東側，京密路、機場高速直線約600米，距離地鐵15號線望京東站約2.7公里。
與和光悅府緊鄰的，是5月招商+城建同時拿下的崔各莊L04地塊，案名定為龍樾合璽。
小道訊息稱，龍樾合璽戶型為100 -160平米之間，主要為寬敞三居和緊湊四居。其中，149平米四居，南北通透，將打造6米麵寬方廳、L D K S一體化及洄游動線設計，主臥套轉角飄窗等。兩專案定位相對雷同。
【海淀】
學府壹號院
難產的海淀，這兩年不時給海淀控們帶來驚喜。
融創拿下樹村的2宗地，給了高階客戶一顆定心丸。一來，限定的價格相對友好，指導售價11.2萬元/㎡，因含有政府持有產權份額佔20%，實際售價約9萬元/㎡。
二來，產品有保障。融創有做好高階產品的資本，比如融創的經典產品，農展館的北京壹號院現實擺著，目前二手房掛牌價標到18萬元/㎡，經得起時間的考驗。
現在海淀控們糾結的，反而是能不能搶到的問題。上地片區多年深陷真空期，遠在生命科學園的海淀幸福裡，平均售價已經賣到8萬+/㎡。
樹村北地塊由融創獨立開發，南地塊則引入了海開和綠城，南邊緊鄰著海開另一個新盤圓明天頌，仨新盤集中入市，量還是有的。
已知的戶型產品為183-275㎡，且有少量130、153平方米退臺小戶型產品。6層洋房大宅。
【豐臺】
熙悅晴翠
首批集中供地的地鐵盤之一，首開+卓越張郭莊地塊，案名確定為熙悅晴翠，西四環外，距離14號線張郭莊站約800米，地鐵優勢明顯。
熙悅是首開產品系，比如朝陽中高階專案熙悅安郡；晴翠則是卓越的產品系，此番首次進京。目前建工入股，共同開發。
披露的戶型面積80-160㎡之間，約100㎡的主力戶型產品，對於剛需和剛改的客戶相對友好，限定參考售價6.8萬元/㎡。
今年年內地鐵14號線能夠實現全線貫通，從西南到東北，貫穿總部基地、麗澤、朝陽公園、望京來廣營等成熟商圈，可以覆蓋多個工作區域。位於豐科萬達城市展廳已經開放。
【石景山】
長安悅璽
緊接著長安和璽的腳步，融創石景山衙門口地塊快速露面，這宗首批集中供地中最先確定案名的專案，名為長安悅璽，正好在長安和璽售罄之時，接力登場。目前已經取得施工許可證，從拿地到開工63天，創造北京歷史記錄。
已知的戶型面積為97-173㎡三-四居，尤其是100㎡的三居，基本對標著過去89㎡的限競房三居，品質卻更合理，好過89㎡三居。從專案的整體戶型設計來看，均為兩梯兩戶或兩梯四戶的大高層或小高層，北向連廊戶戶南北通透，戶型方正，都是三面寬，南向尺度在9.3-13.5米左右。目前124㎡樣板間已經開放，拿地時的參考售價為79500元/㎡。
這幾年石景山地區供應量相對密集，石景山五里坨、北辛安、古城南區等排布了十幾個在售樓盤，包括一些限競房專案。難怪夾縫中想快速去貨的長安悅璽，沒有選擇全線大戶型產品，而是配置了相對長安和璽更年輕化的面積段戶型。
【通州】
國譽未來悅
近幾年極具爭議的通州，還是被寄予厚望的，畢竟還有概念，世界頂級主題公園的環球影城即將開園。
北京城建+陽光城摘得的副中心0302街區地塊，案名定為國譽未來悅，專案距離八通線九棵樹站步行約1.3公里，未來將和1號線貫通。梨園板塊算得上是通州人民比較認可的板塊，配套相對完善。專案東北側為在售新房專案通州萬國城MOMA，均價在7萬/㎡。
國譽未來悅打造55-139㎡精裝住宅，共計12棟，641套，小戶型據說100套左右，限定售價7萬元/㎡。地塊中含有20%的產權比例代持，意味著專案的參考售價為5.6萬元/㎡。這個價位在目前的通州，是中規中矩的存在。目前，專案位於副中心的萬達城市展廳已開放。
【昌平】
奧林春曉、北清雲際
昌平和海淀交接地，因為有廣大高知的碼農而備受關注。前有奧森ONE和奧海明月的熱賣，今有奧林春曉和北清雲際的補倉。
卓越+中交的兩宗宅地公佈了案名，東小口馬連店地塊案名為奧森春曉、生命科學園三期地塊案名為北清雲際，兩宗地都由中交操盤，產品偏剛需。
奧森春曉地塊距離8號線平西府站只有400米左右，旁邊是去年售罄的公園悅府。戶型93-133㎡，房價上限6.3萬元/㎡，目前區域內已無新房在售，奧森春曉正好彌補了回龍觀區域的空缺。相比東小口兩個限競房，奧森春曉的交通更便捷些。
北清雲際更偏西，在奧森春曉西側約5公里處，距離昌平線生命科學園站約1.3km左右，東側臨近龍城花園別墅小區。目前傳出的戶型面積為80-120㎡，房價上限6.2萬/㎡。
專案西南就是網際網路中心上地板塊，聚集了騰訊、百度、聯想、網易、新浪等網際網路總部，區域內也是中關村自貿區輻射範圍，發展潛力較大。
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