最近路過科星路的網友就會發現，
距離地鐵 8 號線回龍觀東大街站
不遠的科星路與龍錦三街路口東北角，
幾棟正在施工的建築（圖1），
外觀顏色鮮豔惹人耳目。
網友不禁會問：
這麼鮮豔外觀會是什麼專案呢？
什麼時候建成？
圖1 遠看幾棟顏色鮮豔的建築
該專案確切位置是位於回龍觀文化居住區 G02 地塊內，其東側是黃平路，西側是林翠路（科星路），南側是龍錦三街，北側是龍錦二街。專案東西側分別緊鄰和諧家園一區、龍錦苑東三區，南北側大部分暫時是未開發建設的市政公共地。另外其東北側緊鄰霍營派出所，南側緊鄰霍營街道辦事處；西南角不遠處就是地鐵 8 號線回龍觀東大街站。專案周 邊交通方便、位置優越（圖 2）。
圖2 專案位置示意
該建築專案其實是一個綜合建築群，包括了 3 個重要的建設專案，分別是一所公立小學、一所公立幼兒園和一所社群衛生服務中心。該專案是北京市根據《最佳化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃（2018-2020 年）》，為進一步補齊迴天地區教育資源短板，完善基礎設施建設啟動建設的教育和醫療服務專案。專案目前還沒有正式命名，因靠近和諧家園，目前現場施工 3 個專案暫定名稱分別是和諧家園東側規劃小學、和諧家園東側規劃幼兒園、和諧家園社群衛生服務中心。專案綜合規劃總體平面佈置圖和三維效果圖參見圖 3 示意（其中社群衛生服務中心專案規劃佈置圖參見後面介紹）。
（1）小學及幼兒園規劃總平面佈置圖
（2）專案總體建築規劃三維效果圖
圖3 專案總體建築規劃示意
一、 和諧家園東側規劃小學專案建設情況
和諧家園東側規劃小學專案是 3 個專案中最先獲批及開工建設的。小學主體建築成“S”字造型，設有綜合樓、實驗樓、教學樓等。建築主體結構採用鋼筋混凝土剪力牆和鋼結構結合，建築施工單位為北京長安建築工程公司，開工日期是 2020 年 3 月底。
圖4 專案工程概況現場公示牌
和諧家園東側規劃小學擬規劃建 24 個小學班，計劃招生 960 人。按此招生規模，小學 1-6 年級每個年級約 4 個班，每班約 40 人。學校總建築面積約 1.8 萬平方米，其中規 劃地上建築面積近 1.2 萬平方米，地下建築面積約 0.6 萬平方米。
主體建築層數為 4-5層，總高度約 21 米。學校除了普通教室，還將設定計算機教室、唱歌課教室、舞蹈教室（兼體操）、美術教室、書法教室、學生閱覽室、報刊閱覽室、藏書室等。另外，地下一層還設有風雨操場和食堂，採用下沉式庭院與地面連線，既方便使用，也拓展了學生活動空間。
目前現場整體上專案已開始進入裝修施工階段，建築工人正使用吊籃進行外牆黃色塗料粉刷；從遠處看到建築外觀鮮豔的顏色就是工人正在粉刷外牆塗料的顏色（圖 5）。小學專案學校圍牆結構大部分已施工完成，室內部分管線已安裝，外牆塗料、建築外圍市政管網等正在施工（圖 6）。
圖 5 學校建築外牆塗料粉刷
圖 6 學校圍牆結構部分完工
從現場可以看出，小學專案後續還有外門窗工程、電氣照明工程及室內裝修工程、園林綠化工程、風雨操場工程及部分圍牆等多項內容需施工（圖 7）。從目前施工進度看，與公示計劃竣工日期 2021 年 6 月份已滯後很多。這其中可能受包括圖紙修改、施工手續辦理、天氣、工程資金和疫情防控等多重因素影響。按現場施工情況看，估計至少要到今年年底左右才可能竣工交付。
(1) 外門窗及室內裝修等尚未施工
（2）風雨操場及園林綠化等待尚未施工
圖 7 專案尚未施工的部分後續工程
從現場多個角度看，可以更清楚瞭解小學專案整體施工現場進度情況，如圖 8 示意。目前北京即將進入秋季，雨水少，氣候涼爽宜人，這個季節是建築施工的黃金時間。有利的氣候條件在一定程度上會促進現場施工進度。
（1） 西南角施工情況
（2） 西北角現場施工情況
（3）東南角現場施工情況
圖 8 小學專案整體施工進度情況
二、 和諧家園東側規劃幼兒園專案建設情況
和諧家園東側規劃幼兒園專案緊鄰小學北側，規劃總用地面積約 4000 平方米，規劃地上總建築面積約 3200 平方米，綠地率大於 20％。主體建築為地上 3 層、地下 1 層，建築總高度約 14 米，採用鋼筋混凝土框架結構。幼兒園專案規劃平面佈置圖參見前述，主體建築設計效果圖參見圖 9 示意。
圖9 幼兒園建築設計三維效果圖
和諧家園東側規劃幼兒園專案擬設定約 9 個班級，提供約 270 個學位教育。按現場專案工程公示牌，幼兒園專案已於 2019 年 12 月初開工建設，建築施工單位為北京萬興建築集團有限公司。
從現場看專案處於土建結構施工階段，目前其主體結構已封頂，但外牆施工腳手架尚未拆除（圖 10）。實際施工進展與公示牌顯示的計劃竣工日期2020 年 9 月份延期較多，其中原因外人不便了解清楚，只有等待。
（1）幼兒園專案公示牌
（2）外牆腳手架尚未拆除
圖 10 幼兒園專案施工進展情況
三、 和諧家園社群衛生服務中心專案建設情況
和諧家園社群衛生服務中心為新一輪迴天行動計劃正式專案，位於小區與幼兒園專案之間的東南角，專案規劃總用地面積約 4600 平方米，規劃建設總建築面積約 9200 平方米，其中地上建築面積約 5000 平方米，地下建築面積約 4200 平方米，建築總高度約22 米，建築層數為地上 5 層，地下 2 層。
該專案主要設定預防保健、綜合診療、健康教育等業務用房及附屬用房等，其平面佈置圖及建築設計效果圖如圖 11 示意。
（1）社群衛生服務中心規劃平面圖
（2）社群衛生服務中心專案建築效果圖
圖 11 社群衛生服務中心專案總體規劃圖
和諧家園社群衛生服務中心專案目前尚處於前期審批及規劃設計階段，北京市昌平區政府網站顯示 2021 年 7 月 9 日取得專案建議書，北京市規劃和自然資源委員會昌平分局和諧家園社群衛生服務中心專案公示也於 2021 年 7 月 12 日結束（圖 12）。
圖 12 政府公示專案規劃審批進展情況
和諧家園社群衛生服務中心專案擬建設的場地位置還是雜草荒地。此外，從現場也可以看到專案規劃公示牌還張掛在現場臨時圍牆上（圖 13）。具體開工建設時間待政府公告發布招投標公告確定建築施工單位後才能開始。
圖 13 社群衛生服務中心專案擬建設的場地情況
根據前述現場實際檢視及瞭解，位於和諧家園 1 區林萃路東側 G02 地塊的新建教育和醫療資源專案群中，小學專案已進入裝修階段，幼兒園專案主體結構已封頂，雖尚未開始裝修但因其體量小，故二者均有望在今年年底或明年年初左右建成交付使用；社群衛生服務中心專案目前尚在審批及招投標階段，初步計劃今年 10 月份開工建設。
結語
教育和醫療資源專案短缺一直是迴天地區居民煩心事。對這個新建教育和醫療資源專案即將建成投入使用，在某種程度上補齊這方面的短板，有力促進迴天地區發展，作用是巨大的。
例如，小學及幼兒園專案建成投入使用後，將有效緩解周邊小區適齡兒童入學難的問題，滿足幼兒就近入園的需求，享受就近入學的便利。社群衛生服務中心建成投入使用後，也將極大方便回龍觀東部小區居民就醫問診，享受近在身邊醫療服務的便利。
在享有新建專案能夠帶來前述便利的同時，另外一方面或許對這個新建專案有一些擔心或疑慮。
例如，幼兒園的收費會不會很貴，普通家庭收入是否能夠交得起學費？小學的教學質量是否有保證，可否引入名校教育資源？衛生服務中心醫療收費是否很貴，是否有知名醫生出診？另外也擔心穿越現場的高壓電線有輻射，會影響孩子的身心健康？新建專案為小學和幼兒園，接送孩子上小學的人流及車輛是否對周邊居民交通出行帶來影響？有前述疑問或擔心也是正常情況。
筆者綜合專案現場情況和目前的有關政策，簡單分析一下前述疑問是否值得擔心（本分析僅供參考，一切以政府公告為準）。關於幼兒園的收費貴不貴的疑問，北京市政府不斷完善全市學前教育成本分擔機制，加大政府託底保障和普惠力度，對普惠性幼兒園提供多項保障扶持政策，例如北京市教育委員會於 2019 年印發的《北京市普惠性幼兒園認定與管理辦法（試行）》。
根據公示該幼兒園專案建設方是北京市昌平區教育委員會，因此個人覺得屬於公辦性質幼兒園可能性比較大，離普惠型不會太遠。關於小學的教學質量是否有保證，可否引入名校教育資源？眾所周知，2021 年 8 月25 日，北京市教育委員會在北京“雙減”政策下推出的優秀校長教師交流輪崗實施細則正式釋出（參見圖 14）。
因此，不同名校的優秀教師有機會出現在各個學校的課堂，這個小學同樣有機會迎來北京市名師教學。
圖 14 市教委關於教師輪崗解答
關於衛生服務中心醫療收費是否很貴，是否有知名醫生出診？該社群衛生服務中心建設單位北京市昌平區衛健委，無疑是屬於醫保服務定點醫療機構，居民大可放心。
至於是否以後會有知名醫生出診，這得看交付使用後的實際安排。社群服務中心能夠滿足居民日常就醫需要是沒有問題的。關於現場有高壓電線穿越，高壓輻射會影響孩子的身心健康的擔心。
筆者從現場看到，在學校專案西側，現場有 2 條 10KV 的架空高壓電線路南北向從 G02 地塊穿越（圖15）。
對這個高壓線的影響，學校專案規劃公示時居民可能反饋過意見。經查詢北京市昌平區政府網站，北京市昌平區教育委員會已對該 10KV 架空線路啟動遷改，並已招標確定遷改施工單位（圖 16）。該 10KV 架空線路遷改以後，此問題已不存在，家長們也就不用擔心是否有輻射了。
圖 15 學校西側有 2 條 10KV 高壓電線穿越
圖 16 10KV 架空線路遷改工程施工單位公示
至於新建專案為小學和幼兒園，接送孩子上小學的人流及車輛對周邊居民交通出行帶來影響。學校上學和放學時間，人流及車輛比較集中，個別路口可能存在因個別車輛違章亂停造擁堵現象。
實際上回龍觀地區各個小區之間的交通道路還算寬敞，車流量亦不是很大，加之到時交通管理部門也會加大執法力度加以引導，即使有影響也是短時間的。
總而言之，隨著更多的教育和醫療等資源專案建設和投入使用，迴天地區的居民必將會迎來更美好的明天。
來源：回龍觀社群網
