上週末最勁爆的新聞莫過於“房產稅”的出臺。這個訊息一出來，立馬引發了網友們的熱議。

春公子簡單整理一下網友們的觀點，有網友認為房地產稅的出臺將利好股市，也有網友認為房地產稅的出臺將進一步打擊樓市，更有網友認為房地產稅的出臺，最終會提升租客們的租房成本。

今天我們就對這幾個問題不妨來簡單地分析一下，歡迎大家各自發表自己的觀點；

房產稅出臺是利好股市嗎？

開徵房產稅，肯定會引發大量炒房者拋售房產，供大於求，只能降價折價拋售，炒房者如果是貸款炒房，甚至可能因此破產。

另一個角度，有人拋售房產，就一定有人會接盤，沒有接盤房產的人，交易沒法達成。這樣反而加劇了資金進入房地產的池子，因為接盤也需要大量的資金。

總的來說，炒房客需要償還銀行貸款，再說現在二手房流動性鎖死，很多二手房很難出手。所以春公子認為，並不會有太多的資金流入股市。

房產稅對樓市有何影響？

房地產稅的出臺，有助於降低城市化稅完稅證明價格麼？你倒不如問問稅務局：一個是城市化稅，另一個是城市化稅完稅證明的持有稅，兩者如何平衡？

長期來看，房價主要由人口數量、房地產、貨幣、土地政策決定，而不是由稅費決定。

但春公子想說的是，現在的樓市就好比15年的股市，已經完全脫離了基本面。春公子認為，國內三四線房價未來必然是逐漸“陰跌”，一二線城市或有較小的漲幅，因為自古以來京城和名城都和大部分普通人沒關係，就算一線城市跌到3萬和5萬一平，也是有超9成的人買不起。

房產稅對租客有何影響？

很多人說房產稅沒有用，炒房客會把房產稅轉嫁到租房的人身上，但是大家透過今年疫情後的租房市場，就已經能看出來，決定租金的是租客，而不是房東。

國際上最低的稅率也在1%左右，在目前一線城市，一套房產的價值都在500-1000萬之間，也就意味著每年可能就要繳納5萬到10萬的稅款。

你和租客說下一年每月漲500那租客咬咬牙就住下來了，你和他說明年漲5000一個月，你看他搬還是走？

但問題的關鍵在於，一套500萬的房子，每個月可以租1萬左右，漲30%就可以抵消稅了，算下來，最後肯定是房客承擔的，就算不一年漲上去，兩三年的漲，最後肯定也是房客承擔的，當然這要分城市，如果租客不夠的城市，肯定是房東承擔多點。

最後春公子想說的是，以前那些透過樓市獲取財富的人確實是有，但這個是時代賦予的機會。身為年輕人的我們，不能總想著過去，而是應該提升自己，只有自己具備了一定的實力，在又一個時代紅利到來時，你才不至於被甩下車。大家說是不是這個道理？