引言
過去，全款買房幾乎是一項心照不宣的事情，而大多數人也具有全款買房的實力。但是在如今，能夠全款買房的人肯定是大家羨慕的物件，畢竟高昂的房價將許多人排除在了新房的門口，買房是全款好還是按揭好？它們之間的差距在哪？專業人士這樣回答。
如果在過去有誰是貸款買房肯定會被人認為這個人沒有錢，這個人信用不好，這個人生活的很貧苦。但是在現在按揭買房成為了一種潮流，背後的原因不僅僅是現在的房價太高，大多數人買不起房子，而是因為按揭買房實際上是更經濟的，經濟學家也推薦大家按揭買房，如果能夠按揭買房其實能給我們未來帶來收益。
很多人會覺得貸款買房難道不是在給銀行打工嗎？我可是每月都在給銀行利息啊，如果全款買房就能省下幾十萬的利息呢？怎麼會更划算呢？而且如果是一百萬的房子，我貸款幾十年可能就要給銀行幾十萬元的利息，基本都能夠再每一套新房子了。表面上看確實是這樣的，貸款買房比按揭買房看起來“花了更多的錢”，而且每個月要給銀行幾千塊錢的利息對很多人來說壓力還是很大的，但是如果有相關的金融知識的人就不會這麼認為了。
因為貨幣是具有時間價值的，你現在花的錢和你未來花的錢的價值是不一樣的，簡單來說就是你現在花的錢比你未來花的錢“更值錢”，這也是按揭買房為什麼划算的底層邏輯，如果你懂得這個金融知識就能理解這個問題了。
如果要詳細解釋的話，我們分兩種情況來討論，為什麼按揭買房更好。首先，假如你不具有全款買房的實力，那麼按揭買房就幾乎成為了你擁有一套房子的唯一的方法，你必須要向銀行貸款。這個時候你雖然沒有買房的實力，但是卻實際上擁有了一套房產，住進去你就給自己帶來了情緒上的價值，即享受一套房子的感覺，每個月只需要支付一筆小的資金，就能享受過去沒有的充實感和安全感，這樣看來是划算的。
假如你很具有投資頭腦，不住這套房子，把房產當做投資，把房子租出去或者有其他用途來經營，那麼你獲得的收益大機率會高於你貸款的利率，那麼其實相當於銀行給了你一筆錢讓你投資，並且隨著通貨膨脹和其他因素，其實你每個月給銀行的錢在減少，十年前的1000元和現在的1000元有著相當大的差別，通貨膨脹率使得你每月在還的利率都在減少，所以實際上你還款的金額低於你看到的數字。
而如果你擁有全款買房子的實力，那麼也不要全款買房。還是貨幣的時間價值的問題，在過去，或許在房地產行業的黃金時代，如果你的錢都在房產中，那麼你將會賺取多錢。但是房地產行業的時代已經過去了，房價在下降，泡沫在逐漸的消失，如果你將全部財產都投入到房子中午，那麼你的錢每年都在貶值，再加上通貨膨脹，你的資產其實一直在縮水。
如果按揭買房，那麼你原本用來買房的資金就可以騰挪出來投入其他朝氣蓬勃的行業，比如新能源和原宇宙行業等等，再或者買一些股票期權等金融資產，很輕易你的年利率就會高於銀行的貸款利率，你一邊享受著擁有一套房子的幸福，另一邊還能用房子的資產去投資獲益，這樣的選擇才是真正明智的。
大多數人鄙視和摒棄按揭買房是因為停留在過去的觀念中，被負債這個詞嚇怕了，其實負債也是你的資產，只要你有承擔風險的能力，擁有適當的負債會使你更“有錢”，這是金融和會計學上的概念，大多數人就是因為缺乏金融知識，導致自己儘管辛苦努力工資，卻一直生活的不富裕。
那就是因為你沒有看到貨幣的時間價值，不知道投資的價值，也不知道通貨膨脹會讓你的錢在貶值。以為負債就相當於破產，這樣的觀念早就落後了。
結語
其實現在的年輕人都已經意識到了金融的力量和投資的作用，基金的興起就表明了這個問題，年輕人不在停留在過去被負債嚇怕的時代，而更多的年輕人選擇按揭買房不僅會使他們在未來更有錢，也會使年輕人擁有更多的自由和權利，自由和權利也是我們這一代人最嚮往的東西吧。
今日話題：“全款買房”和“按揭買房”，到底有多大差別？經濟學家給出答案
