買房是人生一件大事。畢竟大部分人一生也就買一兩套房子，該怎麼在選房上下文章，直接影響你的生活質量。但是很多長輩只會告訴你，選南北通透的房子。實際上，挑房子的學問大的很。
趕快收藏或轉發這篇由專業選房二十年的房產人士總結的知識點。
一、該不該買學區房？買城裡還是城市外圈？
1、這件事學區房的價格告訴了你答案，大部分人會在經濟條件允許的情況下，優先考慮學區房。
如果確實考慮孩子就讀中小學的問題，並且家庭教育上存在沒時間、沒精力等等因素，學區房是一定要買的，畢竟環境對人的學習影響特別大。
教育最重要的三點就是：教育環境、學習興趣、學習習慣。古時孟母還三遷呢，該學。
2、如果父母不是高學歷，給孩子選擇一個好的學習環境非常重要。
市區絕對在生源、師資力量上要勝過城郊，其他孩子都在學習，你家孩子耳濡目染會受良性影響。
3、投資房產買城區，哪裡人多買哪裡，地段人口密度決定價格趨勢，但是價格要參考周邊城市，不要盲目追高。
4、如果年齡偏大一些，不存在學區的考慮，建議買城市外圍，居住密度大，環境更乾淨，適合養老，相對清靜，更適合生活居住。但是一定要觀察周圍交通是否便利，購物、買菜、吃飯這塊是否跟得上，否則過於冷清，居住不便。
5、你的吃飯單位在哪，就近買比較合適。人的生命和時間都是有限的，不能每天往返跑，穿越城市雖然可以看風光，也是會讓人厭倦的。尤其在你家庭有一些問題的時候，堵車會特別影響你的幸福感。
6、三線城市以下不要學大城市追求高鐵附近。因為現在的趨勢是往大城市發展，三線城市以下已經進入人口和發展的緩滯期。
除非特別喜靜和工作需求，不適合買高鐵或火車站附近位置，無論保值和生活都是不利的。
二、選擇小區要注意什麼？
買現房的好處就是，你能有非常充足的時間去觀察，周邊的公用配備及設定，從而選擇適合的小區。
1、小區外三公里內有廠房（存在排放的煙囪），如製藥廠、汙水處理廠、火電廠、機械製造、電子廠等，對身體健康是存在一定影響的，儘量要避開這些地段。
2、如果新建成的小區，一定要考慮周邊是否有學校、政府、新建商城、大型公園的規劃，基本上有其中二者，哪怕特別荒涼，十年之內發展超乎你的想象，值得購買，必然保值。
3.小區物業轉轉看，看看物業登記本，就能知道小區可能存在的問題。
與其聽賣房員講，自己實地觀察更穩妥，住戶有問題就會找物業登記，物業絕對是最能知道小區房子好不好的。
4.電梯上下轉幾趟。基本上，好的房企電梯是很捨得花錢的，這裡面涉及安全隱患。好的電梯要符合：上下平穩、速度較快。這個也是建房特別花錢的地方，絕對可以作為質量參照的標準。
5、如果樓房陽臺是凸陽臺——陽臺下沒有承重牆柱，懸一半在空中。這種房子很樓間距也會很小，明顯房產商為了節省成本，犧牲了住戶的居住感受。並且天長日久，陽臺集體承重，會有一定的坍塌危險。這種小區也註定不會保值，是堅決不能購買的。
6、晚上週邊觀察一下，看是否存在較大的聲音汙染源，以及小區入住率——如果趕著入住，小區太冷清肯定是不太合適，也會影響今後的物業問題。
三、怎麼選擇樓棟？
1、樓下存在超市、飲食店、醫館、酒店這類商鋪要避開，雖然方便生活，但是很容易受噪音、油煙味氣味的困擾，且在心理上容易造成不良影響。
2、儘量選擇套內方正型的住宅，因為會特別節約空間，住起來特別舒服，基本上每棟樓道口都有室內真實戶型圖，拍下來一比較就能根據自己的需求看出好壞優劣。
有的房子房間主次分明，有的則是分佈合理，有的則是有特點，或動靜分開，或光照充足，符合個人喜好，這個是因人而異的。
3、樓高十層層以下優先考慮一梯三戶，公攤面積小。樓層十層高以上優先兩梯三戶或兩梯四戶，上下方便。電梯越多，往往一般公攤面積更多。但是有些房子是存在贈送面積的，買到贈送較多的房子，這個可以稍微忽略。
4、樓棟外圍靠近馬路（主路），晚上的噪音會讓你無法入睡，即便不是交通主幹道，最好也要在50米開外。如果靠近居民運動廣場或者學校，則距離要儘量在100米外。
否則住進去後，廣操舞大媽響遏行雲的音樂和學校每天的定點音樂分分鐘讓你後悔，連早睡早起都會成為一種奢望。
5、儘量不要選擇30米內有小區運動球場的房子，哪怕是位於小區最好的位置——樓王，也不能要。
一旦小區物業缺乏管理，球場周邊一定是最髒最亂的，植被破壞最大的。加上有那麼一批運動積極分子，試問天天打球怎麼能忍？
6、樓間距前後大於三十米屬於特別好的房子，如果斜對角能夠看到很空曠的45度風景，則是小區裡的優質樓棟。
7、要避開樓下有高壓電箱的房子，陽臺忌諱正對塔尖、山尖等尖銳物體，心理上容易產生不良影響。
8、腿勤多跑。在天氣好時，上午九點，下午三點，看日照情況是否充足，低層別墅可以忽略。陰天或雨天，房內看光線問題，並確定是否有存在漏水問題。越大雨越好，尤其要去地下車庫看看，能知道排水情況。
四、如何選擇樓層及位置？
1、14層高的房子7-12樓最佳，避開揚塵區。17層高的房子最理想是7-15層最佳。
2、如果臨街，選11-15層，充足距離避開一般的音浪。
3、北方低樓層的房子寧願選2-4樓，可以藉助小區綠化隔離大部分聲音。南方溼氣重，不適宜選低層，會特別需要防潮知識。
4、買東邊戶主要擔心防水問題，買西邊戶主要擔心防曬問題，中間戶則需要首要考慮通風和光照。
5、心臟病高血壓等等身體不好，切忌買高樓層，有風溼病或痛風患者不要買一二樓，容易對身體增加負擔。
以上是專業人士選房二十年得到的真正知識，祝願每位收藏者或閱讀者能夠選上自己心怡的房子！
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