我們都知道，國民日常閒聊的話題倘若不是“賺錢”，那麼就會是“房價”。無論是街談巷議，還是家庭飯桌上，人們相互寒暄著，最後主題都會轉移到“房子”這邊。為什麼呢？這主要是房子在老百姓內心佔據著重要的地位，只要房市有任何訊息傳出，就會引起大家的關注。
雖然目前國內的房價普遍較高，但對於那些剛需購房者來說，只要能夠買到房子，無論是新房還是二手房都可以。中指研究院釋出的調研報告資料顯示，截至2021年12月，在所有受訪者中，計劃半年內買房的人數佔比提升至18%，較之上個月回升4個百分點。
同時計劃半年到一年內買房的人數佔比40%，計劃一年到兩年內買房的人數佔比29%。從以上資料可以得知，國民的購房意願仍增不減。除此之外，我們都知道購房是件比較重大的事情，因為過程比較複雜，所以需要注意許多事項，比如說簽署購房合同。
那麼在簽署購房合同的時候，我們要注意哪些問題呢？答案在這裡。如果你已經購房並準備簽署合同，可就得注意了，倘若遇到以下6種情況，則這些合同千萬不能籤，否則將會導致我們不僅得不到房子，而且金錢還會打了水漂。現在，一起來看看吧！
要與房主籤合同
我們購房的時候，一般都會根據自身的經濟情況買房，如果經濟足夠負擔得起且不急用，那麼大部分都會選擇購買新房，則簽署購房合同的物件是開發商；但如果是剛需購房者且經濟負擔不足，只能選擇二手房的，那麼簽署購房合同的物件是前任房主。
購買二手房時許多人都存在著誤區，那就是認為購房只要跟房主簽約就可以了。其實這裡要分情況，如果擁有房子產權的房主已經成年，那麼直接簽署合同無可厚非，但若房主還未成年，那麼簽署的購房合同是無效的，因為並不受法律的保護。
畢竟如今許多經濟條件比較富裕的家庭都會給孩子買房，所以有些孩子還未滿18歲，名下就有了自己的房產。所以為了以防“錢房兩失”，如果遇上這種情況，我們需要跟其監護人簽署合同，而不是直接跟未成年房主簽署購房合同。
其中有一方違約
通常情況下，我們只要簽署了購房合同，那麼後續就需要去房管局備案。倘若在此期間，簽署購房合同的其中一方後悔了，不願意再履行這個合同約定，那麼這個合同就是無效的。不過，主動毀約的一方需要給被毀約的一方相應的賠償。
一房多賣的合同
所謂的“一房多賣”，其實指的就是把房子先後或者同期賣給不同的人。之所以會出現這種情況，主要是因為該房主早就打好了壞心思，只要簽署合同收到錢之後，就可以卷錢跑路了。不過這種情況會給購房者帶來巨大的損失，畢竟就算上了法院，房子只能判給其中一位買家，所以容易造成“錢房兩失”。
以他人名義簽署
眾所周知，購房不是想買就能買的，如果需要買房，我們先看看自己符不符合當地的購房資格。所以某些沒有購房資格的購房者，因為相中了當地的房子，就會利用他人名義簽署合同並且交付房款。如果後續出現了什麼問題，那麼是不受法律保護的，同時也無法維護自己的權益。
被抵押房的合同
房地產市場裡，其實存在許多已被抵押、目前仍在出售的房屋。如果購房者買了這些被抵押的房子，並簽署了購房合同，如果後續賣家跑路了，那麼房子就會判給抵押機構，購房者則會“錢房兩失”。所以購房者在買房的時候，一定要注意房子是否處於被抵押的狀況。
為避稅陰陽合同
除此之外，還有一種為了避稅而簽署的“陰陽合同”。因為房價本來就高，如果還要繳納稅費，那麼這對於剛需購房者來說，無疑是雪上加霜。不過這種“陰陽合同”是違法的，所以為了避免“錢房兩失”，購房者還是按照正規渠道簽署合同比較好。
總的來說，購房合同是保障購房者權益的唯一憑證，所以在買房的時候，我們需要擦亮眼睛去對待，因為謹慎能夠讓我們避免“錢房兩失”。你覺得呢？你怎麼看這6種購房合同不能簽署的問題？不如在留言區說說你的想法吧！
