作者： CYMM2H
在床上刷手機，看到馬來西亞西馬這裡，有79個房屋計劃被擱置的新聞，決定和大家分享這方面的話題。
唉，去年年初，疫情還沒太嚴重，小編也買房了，同樣是新計劃，預售房。
看到這樣的新聞，心裡還是不好受的，萬一被擱置的是自己買的房，該如何是好？
在馬來西亞 *本地房產，大部分本地買家都會自主開個FB或者Whatsapp群組，互通訊息。基本都會在一些房產介紹的網頁由一些買家發起。這樣除了從開發商或者銷售那裡獲得訊息以外，還會有業主分享，有事還能抱團。
新聞裡提到，這是主管房屋的房屋及地方政府部長，在國會里指出的，西馬有79個房屋計劃擱置了，38個處於規劃階段；15個正在恢復；最後的26個因法律問題，停工了。
擱置最多的在雪蘭莪，有1萬0974個單位（33個專案），吉蘭丹12個，柔佛9個。布城，檳城和玻璃市，沒有擱置計劃。
新聞截圖
HDA保護
馬來西亞有Housing Development Act （HDA），也就是物業發展法令，對於住宅的預售（按進度付款買期房），還是會有專案被擱置。
根據上面這個法令，在持牌開發商的責任下，Section 8A, 如果簽了買賣合同 Sales and Purchase Agreement (SPA/ SNP），六個月或以上，開發商沒有動工，可以申請退款！
2015年後，並不需要找齊75%的買家，也可以自行要求退款。買家執行後，開發商需要30天內返回款項。
當然，具體操作肯定得找律師了。
找了不少文章，大部分對於開發商擱置專案後，只有這個2015年新增的法令適用。
如果是蓋到中途，停工，並逾期交房的，特別是這個疫情期間，最好是趕緊找律師處理，免得開發商清盤。
要是一開始就交齊了全款，更不能等。
馬來西亞政府對於住宅特意設定了HDA法令，就是為了保護我們消費者的，讓我們按進度付款，防止開發商跑路呢。
一開始交全款，就是自己放棄了權益，踩入陷阱！
那逾期的日期該從哪天算起？
2021年1月份，有個聯邦法院判決，逾期計算該由開發商接受定金開始算起。
定金 Booking Fee是常見的操作，通常銷售會收取比如1,000 - 10,000馬幣的定金，讓買家先選好戶型，過後安排律師準備好買賣合同，簽字了再交足10%房款。
按照買賣合同來看，這逾期應該是由簽署買賣合同算起，可是法院判決是從收定金那天開始計算。
另外強調，在馬來西亞購房，收取定金是犯法的，只是沒人去報案而已。
這兩年，因為疫情，連工地都得停工，雖然開發商都會向房屋及政府部提出延長交房期限，就算相關部門批准了，這個最後能不能被法院接受，還不一定呢。
換句話說，開發商未必可以拿疫情說事，來延遲交房。
2019年馬來西亞最高法院有判例，不承認房屋及政府部批准開發商延期12個月交房。
買房不是買菜，畢竟是一大筆錢，得認識自己的權益，不要傻乎乎的去相信銷售，自己花點錢，找個律師問好，再簽約交錢！
過去寫過兩篇，大家可以參考，
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