北京7號晚上空降的18塊地，打亂了我睡覺的計劃，哦不，是發稿的計劃！
2022北京一批次土拍，聽著挺牛X，可惜還是沒有太陽宮，註定不會太精彩。
沒啥看點，洗洗睡？
別急，您往下看，這土拍裡可藏著不少未來趨勢。
1
房價不漲
2021年的回鍋肉，端上來，又成了2022年的一盤菜。
王四營、崔各莊、古城...等地塊基本上指導價已經敲定，大機率沒變化，還是去年那個價。
三環內的紀家廟在共產前也就11.2萬，不會再高了。
要說有那麼1塊漲了，那肯定是經開區臺湖地塊。
確實比限競房的東望貴了6500塊。
東望限均價51585元/平，限高54164元/平；新地塊指導價58000元/平。
但，限競房一般是純商品房的88折，也就是差不多51000，剛剛好沒漲！
而且現在東望已經頂價賣了好嘛，基本上都是54000成交了，和新地塊只差4000了。
這18塊地2月16號競價截止，現場競拍待定，大概也就那幾天了。
也就是最快4-6月份就能亮相，新增的供應面積，會沖淡本就預期不高的小陽春。
2
競爭出奇蹟
不知道大家發現沒，80%新地塊邊上都還有在售新盤，庫存還不少。
這是好事兒啊，開發商沒有金剛鑽，都不敢拿新地塊。
讓拿地的開發商慌啊！
敢於加入新地塊，產品不升級怎麼賣！在售新盤不降價怎麼賣！
不管哪一項，對我們買房人來說都是好事兒。
王四營地塊
崔各莊地塊
副中心地塊
3
房源北搶南剩
這次海淀供地又掛0。昌平新地，有且只有2塊。
北城的人多購買力就強，不信的可以去試試昌平線、13號線的早高峰吧。
以北部搶房的速度，隨便賣一賣庫存就清0了。
我看今年北城二手房還得漲！
所以，抓住每一次買入海淀，甚至是上車北城的機會。
南城好不容易藉著去年的熱度去了一波庫存，又迎來大興、豐臺、房山共5塊地。
東西邊也補充的彈藥，朝陽、副中心、石景山共6塊地。
順義（還是仁和和馬坡）和懷柔也上新了共3塊地。
今年這些板塊的競爭會比去年更激烈！
4
麗澤撐起豪宅
豐臺的紀家廟和石景山的劉娘府是唯二的豪宅地塊。
話說，一個勁地給豐臺塞豪宅，確定還能好賣嗎？
造甲村、分鐘寺、萬泉寺、紀家廟，就不怕豪宅爆倉嗎？
當年和北京壹號院同期拿地的中國府，現在還在售啊！
未來，豐臺所有的豪宅都是同一個話術，麗澤旁。
一個麗澤，除了要撐起南城，還要撐起北京豪宅市場，任務太艱鉅了。
5
勉強有4個臨鐵盤
王四營、紀家廟、臺湖、生命科學園，這4塊地1公里左右是有現成地鐵的。
對地鐵有依賴的剛需，除了臺湖、生命科學園，未來6個月沒有啥新選項。
所以，綠城沁園、合生me悅、碧桂園和世界，該買就買。
記住要找老徐買加xlszhuli，還有買入分析報告哦。
6
工具箱用不著搬出來
房企也有消化不良的時候，況且手裡還沒錢。
搶到上限的地塊不會很多，所以工具箱的調控工具大部分派不上用場。
什麼現房、高標準、搖號，甚至是共產比例，都有可能不出現。
7
高低配少了
這次只有4個配建了公租房，2個競共產。
純商品房又多了。那些介意小區裡有公租房的買房人，您又有的挑了。
總結一句，2022年一批次供地咱們湊個熱鬧看個趨勢就可以了，王炸好地估計要等二批次才會批次駕到了～
心心念唸的太陽宮！
