2021年共有產權房的供地明顯減少，近期的幾個專案選房也都選的不錯，去庫存之後會不會迎來新的供地熱潮，不知道。遙看2022年，對於資金不足的純剛需來說，不挑地方的話還可以選選大興、房山、門頭溝等臨近城區的共有產權房，幫忙去去庫存。
但對於工作在海淀、東西城、朝陽、豐臺、亦莊等這些區域，資金實力也還可以的純剛需來說，距離近、位置好、價格合適的選擇還真不多。今天我們要說的這個位於南四環的由華潤置地+中鐵置業開發的地塊，推廣名是華潤橡樹灣。
該專案預售證還沒下來，但熱度看起來還可以，原因可能就是位置挺好，規劃也不錯，價格好像也還夠得到。從專案的推廣名橡樹灣就能看出，華潤置地+中鐵置業對專案的定位，可以對標其他橡樹灣系列。
專案位於大興區西紅門板塊，共有約1588套房源，共26棟樓，容積率2.5，綠化率為30%，均為11-15層小高層。專案的售價在6.6萬的水平，真正開盤預計比這更略低。
目前規劃的地塊如上圖所示的紅色區域，分東西兩個地塊，周邊規劃的多為住宅專案，中小學配建規劃看起來也比較充足。
眼前來看，專案周邊有薈聚購物中心，萬達廣場，鴻坤廣場等商業配套，距離地鐵4號線有2公里多的距離，不算太近。未來「規劃」19號南延，20號，31號線，是不是有機會縮短這個距離呢？
專案提供75㎡、95㎡、107㎡、122㎡和128㎡的兩居、三居和四居產品，均是一梯兩戶產品。75㎡恐怕是純剛需群體首選，南北通透，6.6米的面寬，11米的進深，過道看起來有點浪費，戶型設計也不是很規則，尚可。
95㎡的三居室最大的亮點恐怕是客廳的大窗戶了，一進門就看到通亮的大窗戶的帶入感還是很強。問題呢，就是臥室都不大，小巧玲瓏，不知道公攤怎麼樣。
相比95㎡的三居來說，107㎡的三居戶型可能就是管家還比較喜歡的戶型了，兩個臥室和一個客廳都朝南，臥室都帶飄窗。建議純剛需都使使勁看看這個戶型吧。
下來就是122㎡的四居室也還不錯，功能性足夠，只是除了客廳外每個功能區間都不是那麼大氣。不由得嚮往當年住在回龍觀時，那個138㎡的大三居的開闊。
相比較122㎡的戶型，128㎡的四居室佈局就看著相對舒服一點，客廳+餐廳還是比較開闊的。據說樣板間也將只做107㎡和128㎡戶型的樣板間，這也應該是主推戶型。
主推戶型要不就是數量多，要不就是開發商認為最好，大家選擇的時候，可以重點關注下主推戶型。
目前的售樓處還只是臨時的售樓處，樣板間也還沒有開放，現場瞭解的人還是不少，這個專案的熱度應該還是可以的。
預計專案首付不到200萬左右起，75㎡的預計能做成普宅，可以降低下首付壓力。本次開盤預計先開東地塊的幾棟樓，對於看好這個區域的人來說，可以開始關注了。
凡是特別看好這個區域和專案的，鐵心買的，可以私信進行報名了。
