今天這篇文章，我們簡單總結下2021年的北京樓市的二手房市場情況。
2021年，已經到了尾巴梢。12月份的二手房成交量起色了一些，還有兩天的資料沒出來，預計最終網籤量在1.45-1.5萬套左右。我們取個高值，按照1.5萬套計算好了。這個成交量，放在今年下半年的北京樓市來看，表現相當不錯。我們來看下2021各月份網籤量曲線圖。
自2021年3月份起，各月二手房網籤量開始持續下跌，在10月份砸出來一個坑。11、12最後倆月，成交量回升，尾巴又翹起來。雖然12月份網籤量回升明顯，但放在全年比較，這個網籤量也就一般，排名倒數第五而已。
2021年月均二手房網籤量為1.6萬套左右。在前幾天的文章裡，我們提到過二手房網籤量與樓市行情的大致關係，這裡再重複下：樓市熱度大致有三條分界線：1.2萬套，1.5萬套，2萬套。
月均成交1.2萬套，市場正常。如果月均成交量在1.2萬套左右，說明市場處於正常執行區間，不會有太大的波動。
月均成交小幅度超過1.5萬套，市場升溫。如果月均成交量在1.5萬套左右，說明市場已經開始升溫，熱力開始傳遞，隨時可能向上增長。
月均成交2萬套，市場火熱。月均兩萬套，大家已經開始進入搶房狀態了，此時，房價必然上漲。
按照這個標準，2021年的北京樓市，可以用“明顯升溫”來形容，談不上火熱。
2021年，北京全年的二手房網籤量19.2萬套左右。這個數量級，創造了北京樓市五年來網籤量的最高峰。
從曲線圖可以看出，自2017年至2021年，這五年中，今年的二手房網籤量最高，大致在19.2萬套左右。這個數字，僅次於2015的19.5萬套、2016年的26.8萬套。單純從全年網籤量的角度看，2021年的北京樓市，無疑是近五年來行情最好的時刻。
2015年，北京樓市開始活躍，房子價格也開始大幅上漲。2016年，二手房成交量只能用瘋狂來形容，月均達到了2.23萬套；這一年，也是北京房價漲幅巨大的一年。之後2017年出臺317房產調控政策，網籤量暴跌二分之一。
2021年的二手房成交量基本追平了2015年，但2021年的北京二手房市場，呈現出與以往明顯不同的特點。
其一，先大漲，後大跌。今年上半年，北京很多區域的房價開始大幅度上漲，網籤量雖然處於下跌趨勢，但絕對值依然很可觀。到了下半年，北京樓市風雲突變，二手房價格和網籤量同步大幅度下跌。今年二手房網籤量高，主要是靠上半年把數字給拉起來了。
這點與2015年的情況截然相反，2015年，二手房價格和成交量都是由低到高，逐步抬升。
其二，政策環境完全改變。今年的北京樓市行情，與上個週期相比，所處的政策環境截然不同。上一波行情依賴於各種去庫存的政策，而現在房住不炒是最大的ZZ正確。各地束手束腳，先別說大幅刺激，光是取消部分政策、放開限制，都未必能做到。北京同樣如此，自17年到現在，各種調控層層加碼，已經把樓市捆綁的像個粽子一樣了。
在這樣的環境下，今年的二手房網籤量能夠達到19.2萬套，其難度顯然要比15年高出一大截。
其三，樓市分化抑或輪動尚未到來。這一波的北京樓市行情，還未到結束時候，但就目前情況看，不同區域房價，分化很厲害。從2020至2021年這一波樓市行情，房價變化趨勢跟上一波行情相比存在比較大的差異。相同點，都是學區房領漲，然後蔓延至其他區域。不同點則在於，學區房漲的快，跌的快；漲幅兇猛，跌幅巨大；此時，很多區域房價依然紋絲不動。2017年則是，317房產調控政策出臺後，非核心區域的房價最先下跌，然後蔓延至核心區域。
這一波北京樓市行情，核心區域的學區房和次新房，已經早早收兵，到了尾聲。至於其他非強學區性質的房子和一般住宅的價格，行情依然在蔓延，但速度慢、幅度小，有的房價甚至依然紋絲不動。
