1月17日，國家統計局公佈2021年全國房地產開發投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產開發企業到位資金情況。2021年，全國房地產開發投資完成147602億元，同比增長4.4%；商品房銷售面積179433萬平方米，同比增長1.9%；投資和銷售資料均創歷史新高。
國家統計局局長寧吉喆表示，房地產一系列資料表明，2021年我國房地產市場還是總體穩定的；隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我國房地產市場有望保持總體平穩執行。“隨著房地產調控政策的穩步推進，房地產開發企業發展更加穩健，房地產行業正在向著集約、高效、長期、健康、穩定的方向發展和轉變。”
諸葛找房資料研究中心高階分析師陳霄預計，隨著政策端頻頻釋放正向訊號，信貸環境也適度寬鬆，房企投資信心將逐步恢復，2022年開發投資增速將呈現前低後高的趨勢。
投資額漲了，購地速度下降了
國家統計局資料顯示，2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。
全國房地產開發投資增速 來源：國家統計局
其中，2021年，東部地區房地產開發投資77695億元，比上年增長4.2%；中部地區投資31161億元，增長8.2%；西部地區投資33368億元，增長2.2%；東北地區投資5378億元，下降0.8%。
“2021年房地產開發投資經歷三部曲，其中1~8月份屬於過熱，即為兩位數增速；9~11月份為溫和，即介於5%~10%的區間；12月份步入過冷區間，即低於5%的水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“總體上看，當前房地產開發投資資料略低迷。這也使得2022年啟用開發投資熱情、鼓勵企業投資拿地等會成為主流政策。”
“房地產開發投資增速自3月起連續10月收窄，2021年投資增速低於去年同期水平。”陳霄表示，“受到增量市場規模見頂的影響，預計2022年全年開發投資增速將不及2021年水平，或將下降至3.8%左右，開發投資額將超15萬億元。”
與此同時，從房地產開發企業土地購置面積來看，2021年房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；土地成交價款17756億元，增長2.8%。
諸葛找房資料顯示，2021年土地供應規劃建築面積為134182.8萬㎡，較去年同期下跌10.5%，成交規劃建築面積96958.3萬㎡，較去年同期下跌23.9%，成交水平創近五年新低。
“土地市場非常蕭條，類似跌幅較大的態勢，既說明房企受資金壓力影響，拿地節奏較慢，也對2022年新房的供應產生利空影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“據此可以認為，2022年土地市場無論是供應規模還是拿地規則，都有一些積極的變化，即要積極創造更好營商環境鼓勵房企拿地。”
商品房銷售額超18萬億，增速明顯收窄
從商品房銷售和待售情況來看，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，同比增長1.9%，增速較1~11月收窄2.9個百分點；商品房銷售額181930億元，增長4.8%，較1~11月收窄3.7個百分點。從12月單月銷售資料來看，12月商品房銷售面積21302.27萬平方米，環比上升41.2%，同比下降15.6%。
“雖然累計同比增速維持回落態勢，房企銷售壓力猶存，但12月單月銷售面積繼續提升，環比增速較上月擴大22.4個百分點，銷售情況持續好轉。”陳霄表示。
全國商品房銷售面積及銷售額增速 來源：國家統計局
具體來看，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。
“類似資料充分說明中國房地產市場的韌性，即很難輕易下跌。”嚴躍進認為，最大的原因在於新型城鎮化的大邏輯不變，其依然可以促使房屋交易市場容易保持正增長態勢。“類似態勢在2022年更會保持，尤其是在啟用住房消費的大框架下。”
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對媒體表示，展望2022年，我國經濟面臨新的挑戰和壓力，宏觀政策將持續發力穩經濟，降準、降息仍有預期，房地產市場仍將發揮穩定器作用，在“房住不炒”總基調指導下，預計調控政策仍有改善空間，特別是信貸端，將進一步加大對剛需、改善住房需求的支援力度，支援合理住房需求釋放。
