央行又降息了，而且力度還不小，對房地產和股市是超級利好的訊息嗎？
又到了每月央行LPR市場報價利率調整的時候了，這次果然和大家猜想的一樣，又降息了，而且本次的降息是短期和中長期利率一起下降，特別是中長期貸款利率，是時隔20個月之後的首次調整，那麼本次的調整對房價和股市有什麼影響呢？
記得上次利率調整的時候，我們講過，短期利率的調整會有利於實體經濟實現降低貸款成本的目的，而中長期貸款則會對房貸的影響更大一點，因為大部分的住房貸款都是5年期以上的。
那麼瞭解完這些，咱們再看看本次的利率調整，其變動的方式是將5年期以下的LPR 利率降低10個BP ，實際執行利率為3.7%，而5年期以上的利率則下調5個BP，實際執行利率為4.6%。
那麼調整之後，短期貸款利率加上上個月調整的5個BP ，已經在短期內降低了15個BP，這個力度還是非常大的，充分體現了國家迫切想透過金融的手段，透過調控貨幣政策的方式，以達到穩定市場預期，增強市場主體信心的目的。
而有人說中長期貸款的調整有利於房地產市場，我卻並不這樣認為，原因有以下三點：
一是本次中後期貸款利率的調整力度並不大，相較於短期貸款的15個BP，5個BP的調整力度還是略顯保守，刺激市場的力度還遠遠不夠。
二是對於房地產市場的態度，國家有關部門一直都在強調，要穩字當頭，這一點從去年年底的中央經濟工作會議和最近的一系列政策講話中就可以明顯的感覺得到，凡是不利於房地產市場穩定的政策，堅決不出臺，因此本次的降息，對於房地產市場的影響是有限的。
三是買房成本降低有限，透過大致計算，本次的降息政策落地後，100萬的貸款，每月只少還30多元，30年後，也就少還1萬元左右，對於購房者巨大的還款壓力相比，實在是沒什麼誘惑力，更何況本次的降息，對於存量貸款而言，需要至少等一年以後才開始執行，這一點，前幾天的節目中咱們也專門講過，感興趣的朋友可以前去觀看。
而在股市方面，貸款利率的降低，勢必會引起存款利率的再次下探，會極大地降低人們的儲蓄熱情，理論上來說會利好股市，因為市場上的錢就那麼多，不存銀行，就有可能進入股市。
但是實際上這幾年股市行情的慘淡，大批的“韭菜”已經非常理智了，對於風險相對較高的投資，還是非常謹慎的，至於本次降息對股市的影響到底有多大，我想從20號降息政策出臺後的股市反應情況就可以看出，依然逃不脫一片“綠油油”啊！
因此我個人認為在當前的市場環境下，本次的降息對於提振市場信心，刺激經濟增長，以及扶持實體經濟發展有一定的正向作用，但是對於國家在大力提倡穩房價、穩預期、穩市場的大背景下，對於房地產和股市的影響，還是相對有限的。
那麼對於本次的利息調整，你有什麼想法呢？
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