大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！
以下內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注“京爺說房”【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取資料，有問必答，全程指導。
大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！
以下內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注“京爺說房”【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取資料，有問必答，全程指導。
1、提問：京爺你好，預算700以內，兩居室，剛需首套，金融街工作，主要關注的小區包括保利百合、萬年花城、戀日花都、星河城、中海紫御，通勤都可以接受，其中保利百合和中海紫御的小兩居目前稍微超了些預算，請教下這幾個小區你會怎麼排序？部分去年漲的比較兇的小區，是否可以觀望下價格回落？
回答：你好，這些小區都還不錯，具體得看房源了。論小區品質，我認為是中海紫御、保利百合強一些，戀日花都、星河城屬於中等還可以，萬年花城相對一般。論升值性，都不錯，但中海紫御、保利百合會突出一些。當前市場下，有價效比的房源目前不多，有的話就安心入手。但現在很多房源價格高掛，甚至有一些離譜，那就不要亂入，等年後再說，到時候房源可能會多一些。詳見星球內部資料《京爺北京買房十大頂級思維》《北京樓市冷暖監測》
2、提問：京爺，你覺得新城熙紅印怎麼樣，有什麼明顯的缺陷嗎？89的小三居如何，一直聽你說郊區房要看地鐵，這個離地鐵也有兩三公里，不過在五環裡，新房裡位置比較好的。還有個朋友看了下躍，不過那個負一層沒有花園，窗戶外面就是一堵牆，大平層沒有了，這個下躍可買嗎？
回答：你好，新城熙紅印產品似乎還可以，當然也有自己的缺點：地段周圍配套差一些，另外確實離地鐵有一定的距離。所以總體來看，買來居住屬性大一些，升值性可能不會太突出。如果是下躍，我並不建議購買，主要是下躍是非主流、大眾產品，未來出手是個問題。可以參見星球內部資料《新房看房選房攻略》《北京規劃資料包》
3、提問：提問，京爺，京貿國際城的2層和次頂層（30層）哪個更值得入手呢？
回答：你好，那自然是選擇次頂層。對於高樓來說，2層是屬於有硬傷的樓層，主要問題在於：採光、遮擋、私密性。出手的時候會比較困難。而次頂層視野好，私密性好，採光充足，比較受人喜歡。當然，樓層高的話，會面臨等電梯的問題，但基本上屬於瑕疵，而不是硬傷。可以參見星球內部資料《新房看房選房攻略》
4、提問：提問，京爺，華業東方玫瑰和京貿國際城哪個更值得入手？剛需自助，首房。。從配套，交通，學校以及升保值性方面，辛苦了
回答：你好，兩個小區居住都沒問題。當然論升值性，那自然是京貿國際城好一些，主要是因為京貿國際城的板塊處於通州的黃金位置，而且學校也有比較大的潛力。華業東方玫瑰小區沒問題，但板塊還是弱一些，潛力小。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》
5、提問：京爺，後現代城B區 70年產權的那個民宅商用，能買嗎，感覺地段還可以，說是開始加裝燃氣了，小區也要圍起來？
回答：你好，這類房產的問題在於居住體驗一般，人也雜亂，所以不是受大眾喜歡。當然，近年來，很多相關的小區都說要清理，理論上有向好的趨勢。但是根據以往的經驗來看，清理乾淨是一件比較難的事情。所以不好說未來是否能變好。根據目前的情況來看，有條件還是儘量不買。當然，某一天變好了，也是有可能的。詳見星球內部資料《北京n大不能買的房產》
以上內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注 “京爺說房” 【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取重要資料如下：
購房邏輯：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大資料：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
《獨家樓市大資料實時監測，這些板塊正在上漲》
《北京各小區歷史收益統計，讓你成為投資專家》
二手房買房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍價技巧大全》
《這些二手房跑贏大盤》
《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》
《淘筍(撿漏)技巧與攻略》
《抵押貸款+撿漏攻略》
《降低首付攻略》
《真偽筍盤該如何區分》
《如何解決徵信有不良記錄（逾期）？》
新房買房技巧篇
《新房看房買房攻略》
《這些新房跑贏大盤》
《全套退定金技巧》
二手房賣房技巧篇
《賣房技巧篇》
