年後，有網友向我諮詢，他看中了兩套房子，一套是位於繁華地段的兩居室，這套房子是套二手房，附近有大型超市和購物中心，而且出門就是地鐵站，公交出行也很方便，有十幾路公交車透過。但美中不足的是，這套房子是3樓，而且樓間距太近，採光不太好，只有快到中午的時候才有採光。而另一套房子是套新房，位於郊區，戶型新穎，還是三居室，只不過，這套房子周圍一片荒蕪，既沒有大型超市，也沒有購物中心，交通更是不值一提，除了有3路公交車透過，其它交通設施一概沒有。於是，這位網友就陷入了糾結，買第一套房，這位網友擔心住起來會不舒服，買第二套房，這位網友又擔心沒有升值空間，不知道該如何選擇才好。
看完這位網友的描述，筆者給他的建議是買第一套房，也就是那套位於繁華地段的兩居室。理由很簡單，因為第一套房子的地段好，而第二套房子的地段差。筆者從事房產銷售十餘年，也算是一位資深內行人，深知地段對於一套房子的影響有多大。俗話說“只要地段好，爛房子也是寶”，由此可見，地段對於買房子是有決定性作用的。
一般來說，好地段的房子，是有市場支撐的，換句話說，好地段的房子，流通性是有保證的。雖然我們常說買房子是用來住的，但房子的保值增值屬性我們同樣也不能忽略，畢竟，誰也不敢保證會在一套房子裡住一輩子，如果買的房子地段比較差，等到換房的時候，無人接盤的機率是非常大的，但如果買的房子地段好，這樣的情況就不會出現。當然，地段不好的房子也不一定沒有增值空間，但需要時間來證明，存在一定的風險。特別是對於那些想憑藉著買房來實現財富保值增值的購房者來說，選擇一個好地段的房子，是極其重要的。也就是說，寧買地段好的“爛房子”，也不買地段爛的好房子。
那麼，問題來了，什麼樣的地段才能稱之為“好”呢？總結來說，至少需要滿足以下5個條件中的3個才可以，購房者要注意。
1、房子所在的小區附近具有大型超市或者購物中心，可以滿足基本的日常所需。而且，從筆者多年的房產銷售經驗來看，只有靠近大型超市或者購物中心的房子，價格才會堅挺，保值增值空間才會有保證。
2、房子所在的小區附近有地鐵站、公交站等公共交通出行的樞紐。雖然現在家家戶戶都有了汽車，但公共交通是必不可少的。一方面，汽車只能滿足個別家庭成員的日常出行，但無法滿足全家人的日常出行，比如家裡的老人，平時上街買菜，他能開車嗎？且不論經濟成本是否合適，安全方面也是無法保證的。而另一方面，如今的汽車擁有率日漸攀升，購物中心、商場的停車位都很緊張，停車難的問題我們同樣也不能忽視，更何況在一些大城市，還有限行規定，凡此種種，小區附近擁有地鐵站、公交站等公共交通出行的樞紐就顯得尤為重要。
3、房子所在的小區附近臨近的馬路越寬越好。俗話說“要想富，先修路”，道路越寬，小區周圍的發展就會越快，發展越快，小區房子的增值空間也就越大，這個邏輯是不容置疑的。
4、房子所在的小區附近最好有大型醫療機構。人吃五穀雜糧，沒有不生病的，特別是上了年紀的老年人，看病拿藥更是家常便飯，如果居住的小區附近有大型醫療機構，不僅看病拿藥方便，而且遇到一些緊急情況的時候，也能得到更好的救治，畢竟，這個時候，時間就是生命！
5、房子所在的小區附近最好有優質的教育資源。房子和教育的關聯屬性不言而喻，很多人買房並不是為了沒有房子住，而是為了自己的孩子能夠接受更好的教育資源，而且，優質的教育資源還會給加持房子的增值空間，要知道，學區房又稱“樓市常青樹”，增值空間是經過時間考驗的。
當然，要想買到這5點都存在的房子也是不容易的，就算是有，價格也一定很高，對於很多普通家庭的購房者來說，經濟成本或許接受不了。在筆者看來，只要以上提到的這5點，能夠滿足3點，就可以稱為“好地段”的房子，可以放心購買。對此，你怎麼看？
我是@大川說樓市，關注我，瞭解更多樓市動態！
