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最近看見一個很有意思的新聞，“炒房團”被套牢，“虹宇宙”虛擬房產跌落神壇，從數十萬跌至幾千。

其實在近幾年年輕人的口中，比特幣、基金等是高頻詞，他們更傾向於炒虛擬資產，相對於70後、80後，90後、00後等更能追隨經濟數字化的發展。

“虹宇宙”是11月1日上線的虛擬社交平臺APP，以Z時代的3D虛擬星球(P-LANET)為背景，為使用者構建虛擬身份、虛擬形象、虛擬空間、虛擬道具、虛擬社交，並透過區塊鏈、虛擬現實等前沿技術為使用者打造沉浸式虛擬社交體驗。

說得簡單一點，虹宇宙就像是平行世界，是一塊待開發的土地，你可以在這裡建房子、開公司、與人互動交流、將現實的生活、人脈都搬到這裡。

“虹宇宙”共發行了13個房型，總髮行量35萬套。其中的半海景別墅，為s級產品，曾被掛出30萬元的高價，閒魚上也有很多的類似產品出售，並宣告可以當面交易或者簽約電子合同。

在瘋漲之後，冷場也來得極其的快，閒魚不再能搜尋到相關的房產產品，同時價格也從數十萬跌至幾千元，意圖在虹宇宙撈金的炒房團，被徹底套牢。

其實也可以理解，歌手林俊杰近期也在國外Decentraland平臺花了超過12萬美元買了三塊虛擬地產，摺合人民幣約76.4萬元。

從這個新聞當中，小編想到的是這種現象和2015-2016年的房價瘋漲是否有些相似？為什麼年輕人越來越熱衷於虛擬資產？

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2021年有三個熱詞：內卷、躺平、三胎。它們都指向了同一個群體，年輕人。

行業內卷和年輕人躺平，都受高房價的困擾，為了更高的薪酬和更多的社會資源，沒有最卷，只有更卷。但是，蛋糕只有那麼大，不可能人人都能分到，於是，卷不過的人就開始變得佛系，選擇躺平。

三胎說，那是你們的選擇，和我有什麼關係？

當然有關係！

內卷人說，我忙著賺錢供房貸，沒空生孩子；

躺平人說，我買不起房子，結不起婚，生不起孩子。

所以生育率降低了，國家開放三胎政策刺激生育了，這有問題嗎，沒有問題。

根據剛剛公佈不久的統計年鑑，2020年，中國的新生兒人數比2019年又少了265萬，出生率跌破10%，僅為8.52%，創下43年新低，而同期人口自然增長率（出生率-死亡率）僅為1.45%。

這樣的人口資料顯示，本應成為生育大軍的年輕人，結婚和生育意願已經相對非常低，而對這一社會現象影響最為深重的，還是高房價，以及以房產為前提的婚姻。

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2015-2016年的房價暴漲，大概是年輕人內卷和躺平的一個主導因素，上個月一萬多的房價，這月兩萬多了，很多人的買房計劃至少推遲了5年，更多人直接放棄了買房。

但是房價暴漲對年輕人的影響完全被低估，反倒是房貸等超前消費的金融產品越來越多，透支未來也成為了許多年輕人的生活方式。

從年齡上講，90後是在2015年之後步入社會的，成為了高房價的接盤俠，奈何大部分的90後都是獨生子女，一般的普通家庭，如果不掏空6個錢包，真的很難擔負起一套房產的首付。

同樣的，如今的適婚人群也還是90後，除了房產是一段婚姻開始的前提外，還有天價彩禮，這都是壓在90後肩上的重擔。

房價和結婚都是大環境的問題，出路在哪兒？能夠改變的就是工作了。

但很不幸，還有996福報在等著你。

行業內卷愈演愈烈，90後之間流傳著一個說法：70後努力幹，可以獲得單位分配的房子；80後努力幹，可以夠得著房價；90後努力幹，老闆過年就能換輛新賓士。

雖然說是開玩笑，但也不無道理。

當然，躺平並非是不努力了，而是年輕人努力一輩子也無法靠工資買房，就算是掏空全家6個錢包的所有積蓄，也要背上半輩子的房貸，一生的工作全都用來還房貸，還談什麼夢想和生活追求？

接踵而來的還有彩禮、子女教育、以及長輩的養老問題。

既然不管怎麼努力，都不是自己想要的生活，那為什麼不躺平？

不結婚，不生育，一人吃飽全家不餓，一樣也可以過得很好，甚至可以將精力和金錢投入自己的愛好，或者說是有風險收益的行業，比如基金和虛擬資產。

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年輕人的躺平，對房地產行業的影響是長遠的，短期其實不會有太大的影響。

2015-2016年的房價暴漲，其產生的影響也只是在幾年後的今天愈演愈烈，而三胎政策雖然不能大幅刺激生育，但也多多少少有些成效，因此近幾年，房地產行業依舊可以吃到三胎政策所帶來的紅利。

這也是為什麼，改善型的大戶型產品越來越多的原因。

同樣的，中國的城鎮化還在繼續，目前為65%左右，未來十年，國內的城市化率再提高10%，是完全有可能的。

救市訊號的頻發也說明了“住房不炒”的方向是不可能改變的，房價在近幾年不會暴漲也不會暴跌，而年輕人躺平所導致的生育率降低，如果在未來幾年內不能有所改變，那麼對房地產行業的影響，甚至是國內經濟的影響，會在二三十年之後才會顯現出來。

就比如在當下，三胎政策的加持，以及城市更新、品質改善的大方向，都適合打造改善型的洋房和別墅等產品，但顯然曾經的二胎主力軍是80後，如今三胎刺激的其實還是之前生二胎的那群人，90後一胎都沒有，何談二胎？

如果90後的婚育率及經濟壓力持續性的得不到解決，在二三十年之後，國內基本已經是人口老齡化社會，一批年輕人獨立居住，90後都要變“空巢老人”了，改善型的住宅，對他們來說，也沒有什麼吸引力了。

所以改善戶型到底薅的誰的羊毛？又透支了誰的未來？

其實，說到這裡，也比較理解年輕人為什麼熱衷於炒基金和虛擬資產了，反正努不努力都一樣，不如放手搏一把。

躺平是一種無聲的抗爭，資本對勞動的擠壓，分配比例的失衡，以及資源的有限性，都是導致年輕人躺平的重要原因，而當下，需要刺激的是年輕人的奮鬥慾望和消費慾望，而不是被房貸、彩禮等推著走。

結 語

2021年結束了，人人都在窺探2022年房地產行業的行情及走勢，更多的人關心的是房價會繼續跌，還是會觸底反彈。

與其擔心這些，小編覺得，房地產行業顯然已經進入了一個拐點，邏輯在發生改變，產業結構也在發生改變，我們對房地產行業的認知也要隨之改變。

同時，當未來的需求主體不再是年輕人，而人口老齡化的愈加嚴重，房地產行業作為支柱性產業，還能撐多久？