所謂共有產權房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現。以北京為例，一般是政府佔15%的比例，5年之內不能買賣，5年後如果想賣，需要把政府的那部分贖回再賣。共有產權房的價格一般比商品房低一些，但是相對來說戶型和位置肯定也比不了商品房。我們買的是北京房山良鄉的，開發商是中建的，商品房現在是43000，我們申請的共有產權是28000，89平，北京如果要申請共有產權房，需要滿足連續繳納5年，外地人在北京沒有其他房產。以上就是北京這邊共有產權房的介紹，下面是我個人北京購買共有產權房的經歷。我在山東濟南有過購房貸款記錄，按照北京317政策（認北京的房，全國的貸，也就是看你北京有沒有其他房產，全國有沒有貸款記錄），如果滿足一條，在北京就屬於二套房，首付60%，貸款利率5.76，本人中國銀行，可可參考。
1.在北京住房和城鄉建設網站註冊，申請申購中的房子:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。注意關注政府公告，即使獲取近期申購的樓盤，根據位置及自己需求進行申購。
2.註冊完成後，如果有申購中的房子，可以線上申購，填寫自己的相關資訊，稽核資料，然後就是排隊搖號。
3.然後就是等待搖號結果，如果中了，到搖房時會打電話通知你。如果是比較熱門的區域，會比較搶手，我們前後搖中了3個樓盤，第一次是在8號線瀛海的一個樓盤，我們號1000多號，肯定沒戲自動放棄，第二次是海淀安寧莊的樓盤，也是中了，200多號，但是價格太貴，4萬多，我們屬於二套，預算超了太多。也自動放棄。第三次是房山良鄉的京西印玥，28000，這次搖的號比較靠前非京籍的24號。但是位置比較遠，6環邊上，離著房山線廣陽城3公里。主要是房子還行，6層洋房帶電梯，容積率2.6，預算我們是2套，首付160左右。
4.我們買共有產權房也是找的中介，中間去看過樣板房，分為a b c三個戶型可選，c戶型比較方正，房源較少，我們比較傾向c戶型。所以遠房優先考慮c戶型。北京買新房是沒有中介費的，收的是開發商的錢，中間選房日中介給你本次相關房屋列表。這是最關鍵的，一定要多對比，多參考，因為選房時間就5分鐘，和菜市場買菜似的，一定自己排出戶型和單元號，到時候直接對號入座。我們也是找了親戚搞房地產的，對比開發商的樓房沙盤，前後搞了一週時間。
5.選房日按批次進去選房，優先安排的是京籍無房家庭，然後是非京籍的。3 4 5層是最好的。所以前兩批就搶沒了，我們24號算是比較靠前，但是到我們選房時，也沒有好的樓層了。c戶型就剩3套了。只能選了個1層。說是送了5年物業費，那邊物業費3.8一平，也行了。進去選房真的和菜市場買菜似的。前期一定要選好自己戶型。切記切記。
6.選完房後就是交押金，我們是交了10萬，給了個小禮物。後期就是籤房屋預售合同，需要夫妻雙方到場，這種政府福利房必須是兩個人名字。需要雙方到場。預定貸款型別，我們是組合貸，交了1500多找的代辦機構，後期放款時簽字就行了。其實自己也可以搞，但是不知道流程會比較麻煩，所以找的代辦機構。
7.中間貸款下來銀行會聯絡你去銀行辦理貸款流程。然後就是等著放貸款了。我們是22年1月份下來的貸款，利率5.76。
以上就是本人在北京購買共有產權房的個人經歷，梳理的相關流程，上一篇是濟南賣房的，我是賣了濟南的房，買了北京房山的共有產權。所以這兩篇都是個人的真實經歷，希望對大家有所幫助。
