今天看了一下上個月底瘋傳的海淀限價的29個小區的綠中介掛牌情況，確實是可以展示的房源都在限價範圍內了。這個政策是行業協會為了響應國家調控房價的目標自發提出來的，我剛聽說的時候感覺北京中介行業確實不一樣，講政治，有原則，勇擔當，時刻和國家政策保持一致。但經過幾天的思考，我發現這其中是真有玄妙之處，北京房產中介有高人啊。
這個政策可以說是先發制人 ，北京政府並沒有明確要出指導價，但對標深圳和上海等城市的操作，這個事情也基本是箭在弦上，我們中介自己先搞出來，這境界和姿態一下就上去了，同時也試探了一下政府在這個問題上的真實態度。
當這個自發的指導價開始實行之後呢，外網是看不到了，但完全不影響經紀人線下的推薦和成交，這個其實才是核心。大家都知道，這幾年隨著網際網路發展，資訊越來越透明，這個也造成房價的漲跌都可以很直觀的被大眾看到，同時人們越來越依賴網路來選房，甚至有種線下經紀人可有可無的感覺。之前杭州開始試行房產自行交易的辦法，就引發對中介行業是否將走向終結的討論。
這次北京中介行業自發限價，一方面網上再也看不到真實的房源價格資訊，房價的漲跌完全進入一種盲盒狀態，有助於控制輿論和情緒 。而且是給中介自身減少了麻煩，轉移了群眾的視線，緩和了社會大眾對房產中介的不滿情緒。另一方面，房源又重新被線下經紀人掌握，因為你在網上看不到了，你只能找線下經紀人，他們重新奪回主導權。即使國家設立了一個公眾平臺讓大家去掛房源鼓勵自行交易，但人家行業都自發限價了，你國家平臺好意思讓業主隨便按照自己想法掛牌嗎。但如果超過限價不讓掛牌，那業主還是回去找線下經紀人推薦，這樣任何單純的網路平臺都沒有了意義。最後，大家又重新認識到，買房還得找線下的中介經紀人，線下大中介的權威度再次得到加強。
這次的行業自發限價，看似是行業的大義滅親，其實是線下經紀人群體再次獲得市場主導權的一個契機，以退為進，這招棋真的是非常巧妙，讓人歎服。
