樓市入冬之後，原來無序擴張的房企開始積極自救以及尋求其它企業的救助，去年還在大步擴張的房企如融創、世茂、雅居樂等房企正在甩賣資產，世茂出售地標建築，融創賣文旅，雅居樂賣高樓，至於已經躺平的恆大也公告了在6個月之類推出重組方案。
俗話說，自助者天助之。
對於大量的房地產公司來說，自助者，監管機構來送溫暖來了。
根據多家媒體報道，1月26日，金融監管部門召集幾家全國性資產管理公司(AMC)開會，開會的主要內容就是加快風險企業資產處置進度，促進風險化解和市場出清。這裡的風險企業主要是指房地產企業。資產管理公司按照市場化、法治化原則加快對風險房企的“救助”。
“救助”的辦法主要有三種：
1、資產處置。
2、專案併購。
3、相關金融中介服務。
實際上，自從央行、銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》之後，房企併購的春風已經吹來。這是樓市調控以來，首次鼓勵金融機構以市場化方式支援風險化解、行業出清。而監管機構召集資產管理公司(AMC)開會，就是行動正式開啟的訊號。而在此之前，發行債券併購房地產專案已經放行，且明確表示不計入“三道紅線”的考核要求。
現在對樓市的定位是“房地產行業規模大、鏈條長、涉及面廣，是支柱，也是消費”，如果房企無法按時交付住房給買房人，有損於住房消費者的合法權益。為了避免“火燒連營”的情況出現，早出手，早化解，早點好起來。
站在宏觀的角度，透過併購等市場化方式推動房地產市場結構性調整，主動出手化解房地產風險有三大好處：
1、穩定買房預期，買房人普遍是買漲不買跌的心理，一旦大家都進入觀望，重啟買房情緒還是很難。
2、穩住房企，確保按時交房，有效保障了買房人的利益。
3、促進房地產行業良性迴圈。
很快，房企併購融資得到批覆通行。1月26日，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤永珍生活30億元併購融資額度。招商蛇口和建發地產兩家房地產企業分別在銀行間市場發行併購票據，招商蛇口本次中期票據發行金額為12.9億元，建發地產募集資金10億元，募集資金都是用於房地產專案併購。
39.9元買不了什麼，
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其實，房企迎來的“救兵”並不侷限於房企之間的併購，也不限於AMC的融資支援，央行在1月20日實現了22個月以來的利率下調，房貸有關的LPR利率下調5個基點。一些地方城市則從買房補貼、契稅優惠及住房公積金等方面進行了一城一策的最佳化促進。北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市先後釋出了公積金新政，放寬公積金貸款條件以及最佳化異地貸款政策等。例如，廣西南寧市住房公積金貸款首付比例調整為20%。
當然，一些城市的房貸利率也得到了下調，如廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調，下調幅度平均在10個基點左右。這些舉措都有效地促進了樓市的穩健發展。
總之，金融監管部門用三種辦法給房企“送溫暖”，地方一城一策也給樓市“送溫暖”，大家都開開心心過春節吧。
