本文來源：時代財經 作者：劉新歌
2022年第一個月，房地產頹勢不改，房企沒有迎來“開門紅”。
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克而瑞資料顯示，1月TOP100房企銷售操盤金額為5256億元，單月整體業績規模同比降低近40%，較2021年月均水平降低43%。
其中，中國恆大跌出TOP40，以29.5億元操盤金額位列第49位，近期頻頻出售資產的世茂集團則跌出TOP20，以60.1億元排名第28位。與此同時，龍光集團、仁恆置地則逆勢衝至11、12位。
銷售持續下滑，龍頭企業也腰斬
上海申銀萬國證券研究所的報告指出，在其跟蹤的50 強房企名單中，1月首創置業、佳兆業、新力已無資料更新，考慮出險房企的銷售資料後，1月實際的房企銷售同比降幅更大。
另據中指研究院統計資料顯示，2022年1月，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億-100億的房企為22家，較去年同期減少31家。
各陣營房企的銷售增速均出現大幅下降。第一陣營的15家房企（百億以上）銷售額增長率均值為-24.0%，第二陣營的22家房企（50-100億）銷售額增長率均值為-31.3%；第三陣營（30-50億）房企共20家銷售額增長率均值為-33.8%，降幅最大。
從權益銷售額看，今年1月僅有9家房企超過百億，而去年同期為15家。權益銷售TOP15的門檻值為67.6億元，同比下降43.7%。華髮股份、路勁集團新晉權益銷售TOP15榜單，中國恆大、世茂集團、新城控股跌出。
具體到房企表現，除碧桂園、中海地產、龍湖集團、華髮股份的權益銷售與去年同期相比未出現下降，其餘房企同比均出現下滑。其中，萬科、中國金茂1月權益銷售同比腰斬。
權益銷售單價方面，今年1月份的TOP15房企中，除碧桂園、保利發展、金科集團外，其餘12家房企的銷售均價均在萬元以上。房子最貴的前三家房企均為央企，分別為華髮股份、中海地產、招商蛇口，單價依次為4.28萬元/平方米、1.94萬元/平方米、1.92萬元/平方米。而與去年同期相比，招商蛇口、保利發展、金科集團降價最多，分別降價約8100元/平方米、7700元/平方米、3800元/平方米。
房企銷售乏力與房地產市場持續的低位執行有關。中指研究院資料顯示，2022年1月，50城商品住宅成交面積約為2426萬平方米，同比下降34.1%，環比下降24.0%，市場情緒整體偏低。
從銷售價格看，2021年全國新房價格累計漲幅僅為2.44%，已處於近五年低點。而進入2022年1月，百城新建住宅均價繼續下降，為16179元/平米，環比下跌0.01%；百城二手住宅均價為15987元/平米，環比下跌0.08%。
融資、拿地規模同比大降
供應端也持續低迷。2022年1月，北上廣深4個一線城市及杭州、武漢、南京、重慶、天津、成都等16個二線城市中，商品住宅新批上市面積約984萬平方米，同比下降超四成，環比下降超五成。
上海申銀萬國證券研究所認為，1月房企銷售繼續低迷，已連續6個月普降，僅濱江集團、華髮股份、仁恆置地等少數房企錄得正增長，預計2022年房地產銷售面積將同比下降9.1%，銷售金額同比下降9.1%。
“從舊週期框架看，央行連續發聲強調維穩房地產、防控金融風險，政治局會議和中央經濟工作會議定調支援合理住房需求，政府維穩暖意已現；而從新週期框架來看，在行業資金困境和供給端調控深化的雙重作用下，行業出清加速競爭減少，推動行業從以往內卷式集中度提升向格局最佳化的集中度提升躍遷。” 上海申銀萬國證券研究所稱。
從融資端看，房企“錢緊”的情況並未得到改善。2022年1月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中，信用債發行規模為303.7億元，相較於去年1月644.08億元，同比下降52.85%。1月內地房企海外債發行規模為95.55億元，相較於去年1月796.51億元，同比下降88%。
房企“錢緊”傳導至土地市場。中指研究院資料顯示，受春節、集中供地以及各類金融調控政策影響，2022年1月，50家代表房企在投資力度同比大幅下降，拿地分化顯著，拿地總額同比下降88.8%。從佈局區域看，房企熱衷在長三角拿地，佔比達到69.3%。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，預計全年市場處調整通道，上半年規模同比或觸底，預計全年全國銷售面積回落，銷售均價平穩執行，房地產投資將低速增長。
