房改以來，公積金和商業貸款進入住房市場，貸款買房成為主流。 市場上95%以上的房子都是貸款買的。 全國住房貸款存量累計高達數千億元。 貸款買房，每個人都要準備“首付”，但對於首付，想必大家可能還不是很瞭解賬本是怎麼算的，是多少。 今天小編就來為大家算算這筆賬。
1. 什麼是首付？
如果要貸款買房的話，務必要認真仔細計算首付。 首付一般來說是按照國家政策和當地城市的具體規定執行。 比如有的地方要求最低20%，有的地方要求最低30%。 其他銀行貸款支付給開發商，他們自己還給銀行。
2. 何時支付首付款
由於房子分為新房和二手房，首付也不同。 如果你是買新房，交了定金後把房子鎖上。 一般規定在7天內簽訂採購合同。 簽訂購房合同後，就是支付定金的時候了。 如果您是購買二手房，則需要與中介和原房主協商交納押金的時間。 二手房涉及的當事人比較多，時間看商量。
3. 首付是多少？
要是小編輯，應該要根據自身情況選擇最低標準的首付，多一點可能的選擇貸款。 因為可以存更多的現金，可以用來應急投資，甚至可以買別的房子。 這些都是機會。 換句話說，貸款就是用銀行的錢來實現一個人買房的夢想。 隨著時間的推移，抵押貸款的壓力實際上減少了。 這裡的演算法其實並不簡單，因為流動性也可以變現，貨幣在貶值，但銀行貸款不會隨著時間的推移而增加。 收入增長，還有其他投資機會，你的錢可以產生更多的收益。 壓力是不是越來越小了？ 這個賬不難算吧？
四、廣義首付
事實上，首付超過房價的20%或30%。 從貸款買房，到拿到房子再入住，所要付的錢，其實可以稱為“首付”。 從廣義上講，首付款還包括各種稅費和裝修費用。 這些錢是剛性支出，切不可漏算，否則房子可能收不回來。繳納 稅費主要包括契稅、增值稅及附加、土地增值稅等，印花稅、房屋維修基金、二手房還涉及中介費、貸款評估費等。
總之，買房的時候，如果能少付一點首付，對大多數人來說是沒有問題的。 您可以根據自己的具體情況選擇具體的首付金額。 不要讓自己陷入被動是最重要的標準。
