縱觀樓市看經濟
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房價在過去很長一段時間裡，從整體來看是呈現持續上漲的態勢。而開發商、購房者、炒房客這三個群體也在各自的領域不斷“摩肩擦掌”。開發商幾乎是透過高負債去開發新樓盤，購房者擔心房價上漲太快而手中的現金“貶值”之下跟風買房，而一部分人則變成了炒房客。
在這些因素的作用下，住房資源在表面上來看依然緊缺，而房價還在一直漲。但當房價漲到老百姓都買不起的情況之下，就會給市場帶來一系列的負面影響，所以國家要出臺相關的政策對樓市進行調控。
而經過調控後的樓市，出現一段時間的房價下跌，在去年更是一個“爆雷年”。最近市場上兩個訊號的釋放，又似乎給房價上漲帶來了希望。到底是怎麼一回事，我們一起來看看。
一、房價不斷上漲帶來的影響
說到房價，在近十年來看，似乎都是上漲多於下跌，而且總體的房價一直在攀升。而在持續觀望了好幾年的購房意向者也按捺不住了，紛紛加入了購房的行列，認為再不買的話就要等上漲了，到時候手頭上的錢都不夠給首付了。
普通老百姓買房都需要用到貸款，所以老百姓每個月有一大筆的資金收入都用來還貸。一旦決定購房，就似乎已經沒有多餘的錢來在生活的其他實體經濟領域來消費了。
而當大家的大部分資金全流動到房地產而不是實體經濟，就會導致實體經濟的發展受阻和萎縮。如果沒有實體經濟的支撐，各個行業到後來都會受到影響，當然也包括房地產行業在內。
於是國家不得不出臺一些新的政策，來對房地產市場進行相應的調控。如果不進行調控，那麼房地產行業有可能面臨大崩盤的出現。為什麼會這樣說呢？首先當大家在跟風買房的情況下，房地產開發商也在不斷地開發新樓盤，而房價也隨之飆升。
當房價漲到了大家在自己的收入範圍之內都買不起的情況下，開發商積壓大量的房子就會賣不出去，銷量隨之下降。而房地產本身就是一個負債高的行業，因此如果沒有足夠的銷量補充資金，那麼這條資金鍊就會斷裂。一旦承受不住高負債就會宣佈破產，到時候就會留下許多沒有完工的樓盤和房子，就是大家所說的爛尾樓。

如果房地產出現崩盤，會有什麼樣的後果呢？首先是我國整體的經濟不可避免會出現衰退。我國的房地產業佔據我國經濟的一半以上，如果房地產的土地在沒有辦法出售的情況下，那麼與其相關的材料、能源供應行業也失去了市場，那麼將會受到發展的影響。
當多個行業受到發展的阻礙時，市場上的失業率就會攀升，老百姓的收入減少，人們之間的貧富差距變大，勞動者會受到更多的剝削。與此同時，還會引發多種社會矛盾。
二、樓市調控帶來房價的下跌
國家當然不會看著這些事情發生，於是在近幾年就對樓市採取了調控措施並不斷收緊。隨著政策的實施，房地產市場中的供大於求的現象也浮出了水面。
在以前很長一段時間，許多人都認為房子的價格必定會一直上漲，而且住房資源緊張，可謂“寸土寸金”，所以一部分人認為購房必賺，進而衍生成為了炒房客。大量囤積房產，從而導致市場上的住房資源依然緊缺，而且房價不斷上漲的局面。
房子的數量在不斷增加，但是真正購房的人以及需要住房的人卻越來越少。根據資料顯示，在過去幾年，我國的98%以上的城鎮家庭都已經擁有房子，其中超41.5%的家庭有2套以上的房子。我國城鎮居民人均住房面積已超40平方米。

我國的新生人口數量不斷下降，在去年已經降到了1200萬左右。00後和10後比80後和90後少了1億人，而且現在的新生代基本上都是獨生子女較多，未來對房子的需求也會變小。
另一方面，有一部分人認為房產稅的實行目的是為了打壓房價，其實真正的意義是透過徵稅來平衡樓市的運作。房產稅的實行給炒房客帶來了更多的成本壓力。所以炒房客把手頭上空置的房子拿出來出租，才能用租金來平衡房產稅的支出。如此一來，市場上的房子利用率就變高了。
今年是房企的“爆雷年”，政策打壓、樓市降溫、預期波動，這些現象都出現了。最近的兩大訊號，預示著調控的拐點和市場的拐點顯現啦，那再不出手買房，是不是又要漲了呢？

三、兩大訊號能給房地產行業帶來新的期待
在經歷了“爆雷年”的房產行業，在今年能否出現逆轉，有兩個訊號給出了大家一些期待。首先是近期多個城市鬆綁了樓市調控。例如武漢地區，在11月份針對特定的人員進行限購的政策寬鬆。廣州市在11月則取消了“限價房”。而哈爾濱則在10月就已經實施了購房補貼政策、延長二手房公積金貸款年限、支援房企的購房活動等措施。

接著是房地產金融政策適度寬鬆。首先是銀行從今年10月開始，加快了對房地產開發貸款的投放，並且呈現了加大的趨勢。另外，我國從今年10月以來，包括一線城市到四線城市下調了房貸利率。其中，有14個城市下調了首套房貸利率，與此同時也有14個城市下調了二套房貸利率。

再者在我國個人住房貸款方面，根據相關資料統計，今年的10月末相比9月增加了3481億，餘額為37.7萬億元。即表示銀行對房地產的貸款投放速度增快。
對於這些現象的出現，有許多人會覺得房價又要迎來上漲。而且根據房地產股價在近期也在普遍上漲，所以就不太淡定了。不過房地產的發展是呈現週期性的，不能只看表面現象而行動。
四、小結
目前多個城市已經出臺了多方面的購房優惠政策，而且配合著房地產金融政策放寬，讓房價提供了下探的剎車週期。不過雖然有了適度寬鬆的相關政策，但是也不意味著會無限度地進行下去。
大家在房產市場回暖表象面前，也需靜觀其變。畢竟這一輪的市場回撥，是跟多方面的綜合因素有關的。例如目前房產市場中存在著失衡的供求關係，以及我國人口增長緩慢，城市分化等原因。所以在地產股普遍上漲的情況下，還不能盲目確定市場能快速回暖。
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