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還記得2018年所謂的經濟危機嗎，當時國家4萬億真金白銀投入市場，然而我們也知道，起初雖然水管的確已經開啟，並且流向了樓市，卻一直沒有看見大水漫灌的景象，直到2009年上半年度房地產行業仍然度日如年，當時身處其中，不少人極度悲觀，許多投資客和改善客死在了黎明的沙灘上。直到2009年底翻天覆地的變化才發生，大水洶湧而至，全國房價普漲，很多地方不是50%，也不是80%，而是120%，甚至150%的上漲，直到出臺限購、限貸，房價才慢慢緩和下來。
要知道2010年那時候即使是北上廣深這些一線城市的核心地區，好多也只有2~3萬的單價，在今天遍地10萬的情況下，大多數人估計很難想象10年前那種驚濤駭浪上漲的情景。
也就是從2010年，重點城市首次限購的開啟，像一枚重磅核彈砸向了房地產市場，對房地產市場實施了精準制導，對房地產的後市產生了深遠的影響，一直到現在，時至今日，一個城市有沒有限購和限購的嚴厲程度，幾乎決定了一座城市的房地產中短期的走勢。
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在過去十年間，房價上升最快的城市就是深圳，要知道過去北上廣深四大城市，深圳的房價是墊底的，但是在這過去的10年中，由於深圳這座城市的包容和開放，人才落戶政策的寬鬆，城市發展日新月異，所以過去10年間，深圳的房價迅速趕超省城廣州，在今天以恆裕濱城二期三十萬以上單價為代表的深圳灣，直至前海寶中，普遍15~20萬單價，深圳現在毫無疑問成了中國內地房價最高的城市。
樓市五年一個週期，十年一個輪迴。四大一線城市部分核心地段的房產三年一個週期，有些甚至基本上不會怎麼大幅度調整。
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2020年深圳715政策出臺後，這匹馬還在倔強的往前跑，一直到半年後出指導價，才慢慢停下來，如今已經過去一年多，深圳樓市都沒有止住跌勢，還在慢慢觸底中，反彈還為時過早。
我們估計現階段金融政策下，一座城市一旦上漲行情充分釋放後，接著必定出臺政策限購，尤其是當下指導價的出臺，會把這個城市的行情死死的按住一動不動，頭都抬不起來，保守估計下一輪行情起碼要再過一年半到兩年以上，才會慢慢恢復，當然目前調整已經過去差不多一年，留給我們準備的時間還有差不多一年左右，機會都是慢慢熬出來的，要珍惜當下的政策，好好準備，迎接新一輪行情的到來。
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近期各種金融政策的出臺，各種利好的不斷釋放，坊間各種吹捧，新一輪房價上漲行情即將到來，這些人都是沒有真正深入研究，中國房地產市場既往規律，只看到表象，沒有理解國家政策放鬆背後的真正意義，說白了，目前所有的政策放鬆，都是為了對沖當前經濟發展的困境，在世紀罕見的新冠疫情影響下，全球經濟大幅衰退，大部分國家的經濟舉步維艱，經濟形勢慘淡，國內的經濟不可能獨善其身，而做為經濟支柱產業的房地產在國家嚴厲的政策下，很多房企的經濟狀況堪憂，前有hd，jy，後有rc、jzy，都出現了各種各樣的債務危機，政府知道再不放鬆，可能會引起多普勒效應，一系列的經濟問題會接憧而至，不可收拾。
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那是不是意味著接下來全國房價會大幅上漲呢？
個人認為，房價再次大幅上漲的機率很小，現在的政策和2008年的政策相比，還遠遠不夠，蓄水池裡面的水還是太少，水龍頭即使不停流，也不會有多大的灌溉效果，政府的目的是讓房地產市場慢慢止住跌勢，健康發展，而不是暴漲暴跌。2008年那一輪，從四萬億入市，到樓市上漲，足足經歷了差不多一年有餘，而目前的房地產還只是政策先行放鬆，後期還需要有巨量資金的釋放，才會點燃真正的一波行情。
當然非常確定的一點就是，房地產市場最壞的情況已經過去，未來一年會逐漸走向平穩，但是大的行情可能性依然不大，政策也不允許。
以上就是個人對過去一年行情的分析總結，和對未來一年整體趨勢的判斷。
再次提醒，各位粉絲朋友，當下我們最應該做的是，
第一、未雨綢繆，做好房票、貸票、月供流水的提前規劃;
第二、現階段，是賣出三四線城市、非優質資產，置換到核心城市的好機會，以後非優質物業更難出售;
第三、目前北京現階段仍然可以大膽買入，廣州、上海要暫時觀望;
第四、深圳重點關注打新市場，同時可以開始二手淘筍盤，什麼時候指導價放開，銀行評估價跟上來，首付比例大幅降低的時候，就代表著深圳樓市新一輪漲幅的開始；
第五、剛需朋友，沒有趕在年前上車的話，那就等明年下半年再慢慢淘筍買入，這個適合全國大部分核心城市，不用擔心全國房價馬上上漲，還遠遠沒有到那個程度。
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