隨著獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，市面上的回遷房交易也變得越來越常見，對於買家來說，回遷房的價格相對而言也會低很多，但是回遷房真的可以購買嗎？是否會有什麼風險呢？
回遷房，顧名思義是指開發商徵收土地時賠給被拆遷住戶的房子。這類房子是沒有房產證的，回遷民手持的是合同。
而對於回遷房是否能夠買賣的問題，可以分兩種情況來說：
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房，可以走正常的二手房買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
那麼買回遷房會有什麼風險呢？
1、不能辦理房屋產權證
現在很多回遷房會因各種複雜的原因,暫無法領取房產證，所以從回遷戶手裡購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續。也就是說購房者不能將房子過戶到自己的名下。
2、過戶費用較高
回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優惠，但是回遷房再次過戶交易時就會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。
3、存在一房多賣風險以及違約風險
由於大部分回遷房都不能快速辦理房產證或者本身就是小產權房屋無法辦理產權證，十分容易出現一房多賣風險以及違約風險，購房者很容易錢房兩失。
4、存在很多安全隱患
很多回遷房的建設並未透過規劃、審批、驗收等程式，因此房屋設計、房屋質量、配套設施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
買房畢竟是件大事，購買回遷房之前還是考慮清楚，明確購買的風險，儘量還是選擇購買保障性高一點的房屋。
