文校長
堪比房產稅的稅收政策？徵收稅率最高可達20%，這究竟是什麼稅？
開門見山，全國重點監測70城的12月份住房價格已經公佈，新房與二手房延續之前的下降趨勢，環比下跌分別達到70%與90%。
按照目前的市場發展趨勢，調控已經初見成效，樓市泡沫化與住房金融屬性正在不斷減弱，越來越親民的房價對於尚未購房的剛需而言，無疑是個好訊息。
其實從中還能反映出另外一個問題，房地產發展這麼久，人口增長緩慢，房子越建越多，為什麼大多數人還是住不起？
根據調查資料顯示，我國城鎮家庭的擁房率已經達到97%，超過4成的城鎮家庭擁房數量已經達到2套以上，透過資料不難發現，房子已經完全夠住。
不僅如此，近20年以來的住房竣工面積已經達到140億平，什麼概念？如果三口之家按照100平計算，140億平足夠解決4.6億人的居住問題，其中還不包括小產權房與自建房，所以從總量分析，我國其實已經不缺房。
總量足夠容納4.6億人居住，為什麼住房一直以來都是民生難題呢？
原因很簡單，現實中有些人會同時擁有幾十套房產，有些人卻一套都沒有。除此之外還有高房價問題在作祟，據統計2021年房價收入比已經增至13.2，相較國際平均水平的上限（6）已經超出2倍多。
更何況，目前的人均可支配收入只有3.2萬元，如果按照全國住房均價1萬元/平計算，一年的收入僅僅只能購買2個平方。值得注意的是，這還僅僅只是平均水平，如果是深圳、杭州等房價熱點城市，多數購房者只能“望樓興嘆”。
除房價以外，稅收政策也存在一定的侷限性。目前針對房地產所出臺的一系列稅收舉措，基本都是“重交易輕持有”。什麼意思呢？就是在買房的時候，往往會繳納比較多的稅，而一旦買完房，即便是長期閒置不居住，都不需要再繳稅。所以在“持有環節”的稅收舉措是相對比較少的。
針對這一問題，其實國家早已出手解決，近幾年一直致力於房產稅的立法與出臺工作。但房地產行業牽扯到的利益面實在太廣，影響範圍太大，房產稅的出臺並不能一蹴而就。這也是近年來有關部門多次強調穩妥推進房產稅試點出臺工作的重要原因之一。
房產稅雖然沒來，但堪比房產稅的“另一種稅”卻率先到來了，目前已經有兩個省市率先展開試點。
開門見山，“這個稅”與租房息息相關。
根據統計局公佈資料顯示，目前我國租房人群已經高達2.2億，預計到2022年末租房人群將超過2.4億。隨著城市化程序的進一步加快，越來越多的農村或小城市人群，仍會不斷向大城市遷移。尤其是住房租賃市場，房東與租客之間存在極為不平衡的關係，租客在租房過程中已經漸漸淪為弱勢群體。
而租賃新規的到來，意味著目前租客的處境將會得到極大地改善。
在最新發布的住房管理條例（徵求意見稿）中明確提到，要進一步加強住房租賃監管力度，打擊惡意剋扣房租、押金等行為，並設立住房租賃指導價機制，使租房價格更具透明化。不僅如此，多地為整頓租賃市場亂象已經推出“房東稅”。
自2021年起雲南省推出租房徵收個稅制度，其中有一條明確提到：能夠提供租賃成本的，可以在扣除成本的基礎上，按20%的稅率對剩餘租賃費用徵稅；如果不能提供租賃成本，則按10%的稅率對所有租賃費用徵稅。但湖南與河北兩省早在雲南之前就已經率先推出“房東稅”。
“房東稅”是一個怎樣的概念？
舉個例子，如果按2000元/月出租一套房子，按照相應稅率計算，每月的房東稅大約是200元-400元，如果擁有10套這樣的房子，每年的費用大約是24000-48000元，對於持有多套房產的業主而言，這無疑是一筆不小的費用支出。
在這項堪比房產稅的房東稅試點以後，樓市接下來又將迎來怎樣的變化？
相較於房產稅，房東稅的實行效率更高。但有些租客不免開始擔心，房東稅一旦實施，房東會不會將這部分稅轉嫁到租客頭上。其實這點大可放心，首先國家規範住房租賃市場，一直以來都在杜絕惡意漲租現象。除此之外，房東稅是按相應稅率進行徵收，房租越高意味著納稅越多，成本根本無法轉移。
房東稅的試點出臺，持有成本增加，是否意味著“拋售潮”要來了？據統計，進入2022年1月份以來，全國二手房掛牌量同比增加1.9%，例如武漢、鄭州等房價熱點城市，漲幅更是達到10%以上。所以隨著住房持有成本的增加，將會有越來越多迫於壓力的炒房客加入到拋售行列。拋售潮的出現，顯然對剛需充滿著利好。
在校長看來，高房價已經讓許多人面對樓市望而卻步，如果房租再不斷被抬高，估計將會有越來越多的人被迫返回農村生活。而房東稅的出臺，是從住房持有環節進行徵稅，在增加持有成本的同時，能夠使住房投資屬性逐漸減弱，對於解決居住難題將起到極為有效的促進作用。
