關於“剛需買房和投資買房”對房子漲跌的議論出現各種爭論，我們不說對錯，但是可以先來分析一下：
剛需客：還沒有房子，但是又急需買房的群體，我們稱為剛需客。剛需買房的因素很多，有考慮結婚的，考慮娃娃上學，怕後面漲得太快買不動的，這就有一個特性：錢少但是又不得不買，因為等不起。
投資客：手上不止一套房，買房只是為了能夠投資賺錢。他們買房的因素就一個：為了賺錢，所以他們等得，能夠接受市場的變化。
為什麼有人說“剛需買房不用考慮漲跌”，支持者：你就一套房子，又不考慮賣，漲了你也舒心，降了，和你也沒有多大關係，而且房子就像股票，有漲也有跌，不可能無限降，也不會無限漲，但是漲幅絕大多數大於降幅，所以剛需買房可以不用考慮漲跌，似乎也有道理。
反對者：這就是賣房子的人騙人的，剛需本來就沒錢，如果跌了可以省好大一筆錢，所以才是要慎重，要多看看，等著降價降降到最低的時候才是最划得來的。而投資者就不用多說，他們買房考慮的更周全，都是買那種會升值的。說道這裡，我不得不吐槽一句，既然知道投資者買房會買會漲價的，那為什麼剛需客戶就不能跟著他們買？現實來了，沒錢。
反對者和支持者都有一定的道理，但是我覺得反對者看的沒有支持者看的長遠看得全。
我就想問：誰能預測房子什麼時候漲？能漲多少？什麼時候跌？能跌多少？沒人能夠預測吧，如果能，他估計是能夠決定房價漲跌的人，但是就算他能夠決定房價的漲跌趨勢，他能夠決定漲多少降多少嗎？所以可以說其實所有人買房的大環境是同一起點的。
那買房就要看購房者的購買需求是什麼，下面我們來分析一下：
首先：剛需買房就是為了急著解決結婚、孩子上學、居住的問題，既然是剛需，那手上錢肯定也不太多。
如果因為要等房子降到了最低才買，那是等一年還是兩年還是三年呢？這期間產生的租房的費用、水電費這些是否已經考慮進去了，房東漲租或者不租了那是不是又要增加成本。
如果沒房，那孩子上學的問題怎麼解決（大部分地方都是需要購房合同或者當地戶口才能上小學），如果你等三年，房子也降價了，但是降價的力度如果很小，那你出了的房租那些是否能在所降部分彌補回來呢？
期間如果利息還漲了，那每個月的利息是否已經算了進去，不知道你們有沒有去分析一下，每當降價的時候，就是市場不好的時候，這個時候銀行對購買者的資質要求就增加，因為市場不好，所以銀行會提高房貸資質，優先接資質好的件，具體手段就是漲利率，漲首付，提高首付款、貸款要求。
而市場太低迷的時候利率都高，這就是貸款成本。要刺激房地產發展，那就要降低貸款條件，降低利率，這樣購買的人群才會增加，隨著買房人增加，房子就會漲價。
所以，等房子降到最低時，也是利率最高時，市場也是最低迷的時候，貸款要還10年20年的，這個成本不知道大家有沒有考慮過。
如果你等的這幾年房價漲了呢，錢誰來掏，還是剛需自己，房價跌得價肯定不會有漲的多，等降價就是一個賭博行為，不確定結果。如果漲了，那肯定是欲哭無淚。
由此得出，剛需買房，如果房價一直呈上升的勢頭，那肯定早下手，一個能買到地段稍微好一點的房子，一個也能降低一些成本。
如果房市成下跌狀態，那就在銀行貸款利率呈上漲的勢頭買，省下的貸款利息也能彌補後面再降價所帶來的成本。
而且房子不會一直降，都會有提升的時候，早買早享受，畢竟你可能10年之內不會換房，10年內房價可能會漲跌幾次，但是房子買了你可以省掉房租，可以有一個自己的房子，也有了一個在城市裡的落腳之地。
從這方面來講，房子漲跌確實對剛需沒有多大影響，最壞的結果，你賣了你的首套房，你下套房子的房款最少可以有一半以上了，你買下一套是不是就輕鬆許多。
買房最根本的目的就在於自己的需求，急需買房的，你就下手準沒錯，不急買的可以等等看，房子不會一直降，也不會一直升，但是房子就是剛需產品，人人都需要，只是剛需的門檻比其它東西高一點，所以買房的人總是絡繹不絕的。也不要因為兩三年內的漲跌而發愁，只要你不賣你的房子，那房子就只有居住價值，沒有市場價值。
國家也在調控，但是調控的方向是穩定或者穩中帶升的方向，這也就使得房市未來會越來越規範，但是不會降到市場崩潰，畢竟目前的房地產是國家的支柱產業，那它的未來就還有5-10年的改變時間，這段時間內房地產都會趨於穩定。
我們大部分人的願望就是房價不在成為我們的煩惱的時候，就是人生最幸福的時刻，那時候，就能滿足自己的大部分願望。
不要全部聽信別人的話，有需求的時候就買，雖然承受壓力的是自己，但是享受的也是自己，勸你別買的大多都是沒有的，不管什麼東西，大多數都是這種。
畢竟人生也沒得幾年，早買幾年，早享受幾年，現在的10塊能買五樣東西，那五年後，可能只能買三樣東西，這也是資產縮水的一個表現，就像現在10萬能付首付，可能5年後首付要到20萬，或者更高。
