半個月前去大興，還在路口等紅綠燈就看見斜對角這個小區，卓爾不群，出類拔萃的樣子瞬間就覺得這個小區不一般啊，但當時的目的地不是這裡就路過了，等我導航到首邑溪谷的時候，原來我印象深刻的小區就是大興的流通量top3之一，真正好的小區是可以瞬間抓住購房者的眼球，還能讓路人念念不忘。
小區內部人車分流，但是車位少得可憐，車位比1:0.5，地下停車位的價格據瞭解是650-750/月，這個價位確實有點貴了，正是這兩個原因，小區外圍的馬路兩邊停滿了車，本就不寬敞的馬路變成了雙向兩車道，走在這條小路上都得小心翼翼捏把汗，想調個頭都困難。
距離地鐵較遠，大約有1.8公里，有到地鐵站高米店南的公交車 上下班高峰期小區北門有擺渡車，去市區的公交車也較少，住在這裡還是有個車出行更方便一點，但是沒有車位，還是早出幾分鐘去地鐵站來的實在。
業主最滿意的就是小區的園林景觀，有小土坡和小溪流水系園林，還有小瀑布，從春天開始就像個小公園，各種樹啊花啊，出片率極高，就是夏天蚊子多。
跟首邑溪谷挨著就有一個幼兒園（大興區第三幼兒園）和一個小學（大興實驗小學），對面還有北京印刷學院。平時的生活需求靠著南邊的小區和往南一些的小商場天鍵廣場。
小區內部有loft複式和大平層，複式居多，戶型一般，做不到南北通透，流通好的關鍵原因就是，小戶型loft較多，總價不高也就300w左右。除了總價和園林環境是可取的點以外，其他的也就一般。
首座御園一期
這小區一期的外立面的顏色和紅磚極其相近，明明是10年左右的次新房，但就是莫名的感覺到了70年代的老氣橫秋，再加上掉落沒補的外立面和老頭樂，這感覺又加重了幾分。又或許是冬天，即便小區裡有水系花園，也瞧不出半點活潑的氛圍。
又是一個抬杆進的小區，人車不分流，剛一進門就有便民生活服務中心和生活超市，最起碼的日常買買菜啥的是沒問題的，一期還是挺大的，往北走到小區中間有各種小店面，超市、菸酒、小飯館、還有按摩理髮，越往中間走越熱鬧了，出來遛彎的人也更多了。
去過首座御園的朋友們肯定對它印象最深刻的就是那個大假山，還有在小湖上搭建的涼亭和一條回首的龍。假山是真高，一口氣上來得喘兩口，上面還有一個涼亭，本以為能一覽眾山小，卻被護欄上的枝條擋的嚴嚴實實。恰好碰見幼兒園課間活動，熱鬧的叫喊聲響徹小區，幼兒園的位置滿足了想時刻觀察孩子動向的爺爺奶奶，每天上下學接送也很方便。
戶型產品相較其他兩個個小區優秀了不少，最起碼能做到南北通透且方正，單價在3-4w，總價基本就是300w+，兩百多萬的也有。
理想家園
又是一個有地上收費停車場的小區，人車不分流，地上地下都有停車場，價格都是150元/月，不貴，但是沒有固定車位，不光有小區業主有停車需求，外來車輛也會臨時停車，晚上想停個車還挺費勁的。小區外圍有一圈底商，飯店、理髮店、小超市等等，滿足日常的生活需求，生活是方便了，但是飯店的背部就在小區內部，牆被油煙燻得已經發黑。因為小區是一類經濟適用房，物業也不好，所以看起來就亂糟糟的。
小區塔樓和板樓都有，塔樓居多，也就意味著戶型大多都一般般，只有想不到，沒有做不到。
一類經濟適用房，出售的時候要補交綜合地價款，一居兩居的補繳費用在40-60w左右，好在本身房價不高，均價在3.8w左右，甚至還有單價低至3w的，總價最便宜有180w，加上補繳的費用也能接受，要知道大興六環裡的新房專案也要5.5w。但是跟新房比，除了價格低和有配套以外，沒有任何優勢，再過幾年新房配套也起來以後，更是除了便宜啥也不是。
這三個小區是大興交易量前三還是因為體量大，戶數多，價格不貴，五環內一百多萬也不能要啥腳踏車了，買房想要各個方面都好，那不現實，適合急需上車的剛需朋友。那想要便宜有品質呢就要犧牲距離和暫時的配套需求去看看新房，比如中駿未來雲城，交通方便，東側約800米有地鐵四號線和北京大興高鐵站交匯，還有精裝+lowe玻璃什麼的，有交通、品質、房齡、物業這幾處優點，具體怎麼選就因人而異了。
今日份踩盤就寫到這，還想看我們去哪，留言走一波~
