如果說近郊置業，重點在未來發展方面，在近期的多篇文章中個人都比較“推崇”昌平、亦莊兩個區域。但如果說只看“宜居”方面，個人優先推薦門頭溝。
“家有一口粥、不去門頭溝”那絕對是偏見。
宜居
首先是是居住環境，門頭溝區總面積中98.5%為山地，西山、妙峰山、百花山、靈山、潭柘寺、戒臺寺、永定河自然不必多說，如今從新首鋼大橋或蓮石路去往門頭溝一路所見，也是十分養眼。近年來門頭溝新盤供應也以改善型別為主，這一點也能說明問題；
其次是居住人群，個人感覺中回龍觀、天通苑、長陽、天宮院等到處是“人”，而門頭溝真的人不多，很安逸；
第三是配套設施，蓮石路、阜石路、長安街西延線、六環路，哪個近郊的自駕交通比門頭溝強？S1雖然速度不快，但換成地鐵1、6號線也算便捷；龍湖長安天街已經開業，非說缺點那就是沒有三甲醫療資源。
房價
宜居不假，房價表現如同豐臺東高地、房山長陽，並不算強勢。根據我們團隊統計的2021年門頭溝區域二手房成交資料，麗景長安、中國鐵建梧桐苑、惠民家園三個小區“榜上有名”，麗景長安、中國鐵建梧桐苑作為永定新城版塊的次新盤，又具有不錯的流通性，品質尚可，物業也不錯，目前均價基本在4.5萬元/㎡左右，翻看2021年初、2020年的跑盤記錄，報價幾乎“沒變”。
不過，永定新城的“鄰居”石景山變化有點大，新盤普遍破7，甚至衙門口已經近8萬。一河（一橋）之隔均價差約3萬（新盤5萬+、次新改善二手6萬左右），目前的石景山改善需求“外溢”到門頭溝，只要不圖孩子在石景山有個學上，個人認為真心香。
麗景長安、中國鐵建梧桐苑，值不值得入手呢？值得，在這個價位剛需或剛改上車算是不錯的選擇。
中國鐵建梧桐苑89㎡三居，目前小區最好的戶型。
缺點
梧桐苑、麗景長安面臨的問題比較類似：
- 兩個小區到地鐵的距離略遠，基本上在2公里以上，步行基本上不太靠譜；
- 容積率略高，居住人群多，品質不錯，但如果作為剛改有點“尷尬”；
總結
門頭溝是一個宜居版塊，目前主要推薦考慮購買永定新城版塊（地鐵s1沿線），目前的梧桐苑、麗景長安價格與長陽、天宮院版塊次新二手基本持平，不妨對比看看。
四道橋版塊的龍湖新盤均價5萬+，但多數戶型產品很一般，不著急上車的可以耐心等等它旁邊的兩個專案，預計價格類似、也都是大品牌開發，一季度有望入市~
