現在市面上的房產一般分為幾種，有70年產權的，有40年產權的公寓，還有無產權的，那麼我們在購買的時候，要怎麼區分他們，而且他們都有什麼不一樣嗎，下面小編就給大家講一下，我們應該買什麼樣的房子最好。
一定要讓產權人提供公證過的授權委託書
全產產權的房子是最好的，但是相對來說，也會比其他的要貴一些，但是一般商業都是四十年產權的，還有共同產權人，買房子的時一定要看清楚，而且一定是需要產權人共同確定的，一但出現產權人意見不統一，有一方不同意的，法律將會判決無效，即使是已經完成了過戶，之後另一共同產權人追責，買房也只能退房，在籤合同時是必須所有共有產權人到場簽字，有一個人到不了場，一定要讓產權人提供公證過的授權委託書，不可以口頭承諾，不要相信任何人的承諾，萬一遇到房價上漲，隨時可以毀約，而且買房不受保護，如果有租房合同未到期的情況，一定要先解除租房合同，我國目前有規定，買賣不破租賃，即使更換了產權人也應優先履行完租賃合同，這個也非常重要，如果你要是買完房子了，但是租客沒有節約，那麼你還是住不進去，因為他有居住權，也就是說業主賣房之前是需要事先詢問是否考慮購買，如若他不考慮，待租賃合同到期，業主才可自行買賣，當然現在租賃合同一般週期較短，一般很少有這種情況發生，不過業主如果近段時間考慮賣房，儘量不要籤。
債務或者是不是凶宅等
還有在買房子之前，要提前調查好它是否有貸款，債務或者是不是凶宅等，牽扯到正在查封的房子，一定不要買，抵押貸款未結清的房產，現在很多房子都是貸款買的，在貸款未還清的情況是不允許買賣的，賣家如果要出售房屋，一定要把貸款結清才可以買賣，如若房子還辦有其他貸款，也要一併結清，還有就是要上下鄰居去問一下，有沒有漏水的現象，如果有違建的地方，一定要拆除，要不執法部門就會找上門來，那大家在買房看房時候一定要注意，不要因為有拓展出去的空間就覺得是自己的貪便宜，最後帶來一堆麻煩。
不要因為自己的粗心大意
買房子是人生大事，一定要非常謹慎，不要因為自己的粗心大意，日後吃虧上當，以上就是小編總結的注意事項，希望能夠對大家有所幫助。
