現在市面上的房產一般分為幾種,有70年產權的,有40年產權的公寓,還有無產權的,那麼我們在購買的時候,要怎麼區分他們,而且他們都有什麼不一樣嗎,下面小編就給大家講一下,我們應該買什麼樣的房子最好。
一定要讓產權人提供公證過的授權委託書
全產產權的房子是最好的,但是相對來說,也會比其他的要貴一些,但是一般商業都是四十年產權的,還有共同產權人,買房子的時一定要看清楚,而且一定是需要產權人共同確定的,一但出現產權人意見不統一,有一方不同意的,法律將會判決無效,即使是已經完成了過戶,之後另一共同產權人追責,買房也只能退房,在籤合同時是必須所有共有產權人到場簽字,有一個人到不了場,一定要讓產權人提供公證過的授權委託書,不可以口頭承諾,不要相信任何人的承諾,萬一遇到房價上漲,隨時可以毀約,而且買房不受保護,如果有租房合同未到期的情況,一定要先解除租房合同,我國目前有規定,買賣不破租賃,即使更換了產權人也應優先履行完租賃合同,這個也非常重要,如果你要是買完房子了,但是租客沒有節約,那麼你還是住不進去,因為他有居住權,也就是說業主賣房之前是需要事先詢問是否考慮購買,如若他不考慮,待租賃合同到期,業主才可自行買賣,當然現在租賃合同一般週期較短,一般很少有這種情況發生,不過業主如果近段時間考慮賣房,儘量不要籤。
債務或者是不是凶宅等
還有在買房子之前,要提前調查好它是否有貸款,債務或者是不是凶宅等,牽扯到正在查封的房子,一定不要買,抵押貸款未結清的房產,現在很多房子都是貸款買的,在貸款未還清的情況是不允許買賣的,賣家如果要出售房屋,一定要把貸款結清才可以買賣,如若房子還辦有其他貸款,也要一併結清,還有就是要上下鄰居去問一下,有沒有漏水的現象,如果有違建的地方,一定要拆除,要不執法部門就會找上門來,那大家在買房看房時候一定要注意,不要因為有拓展出去的空間就覺得是自己的貪便宜,最後帶來一堆麻煩。
不要因為自己的粗心大意
買房子是人生大事,一定要非常謹慎,不要因為自己的粗心大意,日後吃虧上當,以上就是小編總結的注意事項,希望能夠對大家有所幫助。
