看看新聞Knews記者 陸瑤 包鋼
2022-02-12 12:15
近日有訊息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已制定出臺，這一辦法首次對預售資金監管額度、繳納範圍、使用條件予以明確，各地將據此一城一策制定細則。看看新聞Knews記者注意到，新辦法不僅更為嚴格地規範預售資金的使用，而且提高了資金使用靈活性，房企資金流的緊張現狀也有望緩解。
商品房預售資金監管是一把雙刃劍，一方面管好了預售資金，也就保障了購房者的利益。另一方面，之前商品房預售資金的監管辦法也由各地地方政府制定，部分城市設定了較高的監管比例，嚴格限制房企啟用預售資金，限制了企業的整體償付和投資能力。
此次全國性的管理辦法則儘量做到兩者兼顧。辦法明確，預售資金監管額度為重點額度管理，由市縣級城鄉建設部門，根據工程造價合同等核定，能確保專案竣工所需的資金額度。當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用，這在一定程度上提升了企業使用資金的靈活性。
地產行業資深研究員嚴躍進表示，這有助於房企更好地改善資金狀況，對後續企業走出當前的債務壓力以及資金面回籠，更好地去參與這個企業拿地、專案銷售，包括整個行業的穩健發展，都是具有積極作用的。
（看看新聞Knews記者：陸瑤 包鋼 實習編輯：張徐俊）
