前天，無意看到一則買房者釋出的的資訊，Ta踩中了2022年購房的3大雷區，18線小縣城、30年房貸、還款壓力大。

感慨之餘，給2022年還想買房的幾個忠告吧！

1.認清宏觀經濟大勢

經濟整體的基本面穩定向好，但是面臨的壓力前所未有，壓力主要有三重：需求收縮、供給衝擊、預期轉弱。

通俗說就是增長率會進一步放緩，不確定性會進一步增加。

2.一定要量力而行

應防止的是：房貸超過月收入的1/3，甚至1/2。如果房貸超過月收入的1/3，甚至1/2，那將嚴重影響家庭的生活質量，成為真正的、徹底的房奴。

並且，一個人的月收入、年薪等，除非是國家公務員等職務，否則，都是不保險的。

疫情發生前，誰能想到一個幾百萬、上千萬的城市會封！大家都不用上班，沒有收入。

如果你的月收入6000元，但是卻要用3000元還貸，那就是妥妥的月光，每年一分錢不剩下。這樣的家庭，防抗風險的能力太弱了。一旦遇到疫情、災害等不可抗的因素，遇到公司的不景氣、裁員，遇到個人的生病、手術，結果就是束手無策。

3.中低收入者應該要規避長期貸款

2022買房還要貸款30年的，這種現象也要避免。因為很顯然，房子普漲的時代已經過去了。燕郊已經出現了大量的斷供者。

截止2021年底，全國新增斷供65萬套，總斷供房達到了200萬套左右，其中阿里拍賣172萬套，京東拍賣22萬套。這個數字在2017年時，總斷供只有幾千套。

把明天都榨乾是不行的，遇到風險怎麼辦？

4.避免在縣城買房

2022年，中國絕大多數的縣城的房子，都不要買了。浙江、蘇南等少數地區除外。

如果一定要在本地買房，那至少也要在地級市的市中心地段買房。否則，如果買在普通縣城的房子、地級市非中心地段的房子，那麼就是高位接盤俠，辛辛苦苦十幾年、幾十年，換來的就是一堆鋼筋水泥。

普通縣城的房子，接下來，基本都將面臨陷入流動性枯竭的風險，就是房子賣不出去！

實際上，中西部的諸多地級市也已經面臨著這樣的情況，例如典型的黑龍江省鶴崗市，3萬一套的房子，依然無人問津。這就是流動性枯竭。

為什麼說浙江、蘇南等少數地區除外呢？以我所在的浙江為例。我的一個親戚，職業很普通，就是在農村集市上賣菜，每天起早摸黑的小本買賣，今天春節前在自己村裡拍了2間宅基地，花費240多萬。預計房子蓋好、裝修好，還要200多萬，總共需要500萬左右。

這麼對比之下，浙江小縣城的房子均價上萬，就感覺不貴了。這也是判斷縣城房價有沒有水分、有多少水分的重要指標，看看當地農村宅基地的價格。因為城市裡的房子，最多的是賣給農村進城者。所謂城鎮化，實質就是讓農民進城。

一個地方的農民有錢，那麼這個地的城市的房價、物價的基礎就穩固。否則，城市就像孤島，堆砌出來的高房價，就會被沖垮。

而奉勸大家不要在絕大多數的縣城買房，更重要的原因是人口趨勢。一是人口流動，將加速向大城市、超大城市集聚，小縣城的人口將持續下降，並且留在縣城的大多是消費能力偏低的，這是社會發展的大趨勢。二是人口出生率斷崖式下跌，新增人口少了，需求自然就少了。這就是開頭所說的宏觀經濟三重壓力之首：需求收縮！

2019年我國新生人口1465萬人，2020年1200萬人，2021年僅1062萬人。2021年新增82萬人。預計馬上就會出現人口負增長、新生兒不足千萬。

你想要在那裡買房，一定要清查一下當地公佈的七普人口趨勢。

小縣城的房子，大都將被牢牢套住，因為人口在下跌，或者即將下跌！

5.避免買期房

期房的優勢在早買、便宜，但是風險也隨之增加。2022年如果一定要買房，一定要買現房。

三年前，誰能想到首富許老闆會深陷債務危機？誰能想到恆大的房子可能不按期交付？

為什麼要下令央企退出房地產？要連下數道央企退房令！為什麼？因為早已預知房地產市場的巨大風險。

所以，2022年，期房不要碰！

以上幾條，希望能給想在2022年買房的有所幫助。