大公網訊 (記者 陳琰)近日，相關部門下發了全國性城市商品房預售資金監管意見。檔案指出，預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據專案合同、工程造價等核定，超出監管額度的剩餘資金可由房企提取使用。業內公認，新規有助於緩解房企資金壓力，或為樓市回暖注入一劑“強心針”。
政策暖風頻吹
上述訊息只是近期樓市迎來的諸多利好之一。1月20日，央行將5年期LPR下調5個基點至4.6%，這也是時隔20個月後，央行首次下調這一數值。作為房貸利率的錨，5年期LPR下調，降低了買房人的購房成本。
業內就此評價，管理層選擇此時採取如此罕見的手段，穩定房市預期的效果不言而喻。而事實上，1月份以來，包括住建部、發改委等部委均明確表態，“要促進住房消費健康發展，支援滿足購房者合理的住房需求”。
受5年期LPR基點降低影響，目前包括北京、上海、深圳、蘇州等城市的房貸利率紛紛下調。以新一線城市蘇州為例，去年9月首套房利率一度達到6.3%，目前已回落至4.85%的水平。
貸款額度也較去年出現了明顯的寬鬆。一個明顯的變化是，今年以來，購房者從銀行獲得按揭貸款的週期較去年大幅縮短。同樣以蘇州二手房市場為例，去年9月，大部分銀行的放款週期都在2至3個月，有的銀行甚至高達半年以上。目前放款週期已縮短至一週左右，且多家銀行表態額度充裕。
從金融管理部門和多家銀行了解到，1月份，房地產貸款投放迎來“開門紅”，新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中，房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產企業融資活動持續改善。
地方政府對房市的“熱情”也開始升溫。1月26日，安徽省發改委釋出《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》，提出鼓勵降低房產首付比例以鼓勵購房。這是本輪樓市調控以來，全國首個鼓勵降低購房首付的省份。
無獨有偶。1月29日，省會城市福州亦出臺相關政策，降低部分申請使用公積金貸款購房群體的首付比例。包括昆明、珠海、保定在內的一些城市則透過發放購房補貼的方式來啟用市場。
據不完全統計，開年以來，國內至少有21個城市出臺相關政策，引導市場平穩發展。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，類似政策進一步體現了各地積極創造營商環境的導向，對於後續人口的加快匯入、購房成本的降低等有積極作用，客觀上也有助於促進市場交易的活躍。
龍頭房企穩健經營
系列利好的出臺是否能帶動樓市全面回暖?
“在需求的刺激下，部分城市會出現一波行情。”不願具名的業內人士指出，去年下半年以來，受調控層層加碼等因素影響，大量購房需求被抑制。眼下政策面已出現回暖，這部分需求會得到釋放。但在中央房住不炒的基調下，房地產市場已告別“躺賺”的黃金時代，轉而進入健康發展和良性迴圈的軌道。
央行貨幣政策委員會委員王一鳴近日在公開場合表示，去年常住人口的城鎮化率提高到64.7%，所以年末的常住人口比上一年增加了1205萬人，這部分人會產生住房需求，而且是剛性需求。所以從未來的發展趨勢看，房地產市場仍然還有空間。
具體到住房品牌的選擇上，多位業內人士指出，購房者可選擇資金面相對寬裕、融資渠道通暢的頭部房企，這樣可避免中小型房企可能導致的爛尾風險。
中指研究院近日公佈的調研結果顯示，1月份，碧桂園、萬科、保利發展的銷售業績在國內房企中位踞前三。這意味著，自去年房地產市場頻繁暴雷以來，購房者正趨向於選擇財務穩健度較高的龍頭房企。
碧桂園於2月7日釋出的公告顯示，1月份，公司及附屬公司連同合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣363.6億元，環比增加61.03%;歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約462萬平方米，同比增加1.32%。對比權威機構克而瑞和中指研究院釋出的同期調查結果，這一業績顯著高於業內平均水平。
資本市場的認可也顯而易見。1月21日，碧桂園宣佈成功發行39億港元可轉債，票面利率4.95%，期限4.5年。同月，碧桂園地產集團作為共同債務人的"建投匯宇-弘基保理供應鏈金融1號資產支援專項計劃"在上交所成功發行，發行金額5.2億元，票面利率5.3%。著名評級機構標普對此評價稱，系列融資行為的順利推進，表明在當前波動的信貸市場上，碧桂園的融資能力強於同級開發商。
