幸福裡百科詞條：房貸提前還款部分銀行有違約金。也有另一部分銀行規定，對申請貸款不滿一年就申請提前還款的情況加收違約金。
很多人會問到要不要提前還房貸，提前還款需要罰息嗎？以及銀行對於提前還款的違約金規定，列表給到你們參考。
本文知識點：
- 哪些銀行針對房貸提前還款收違約金？
- 對於購房人來說，提前還款划算嗎？
一、各大銀行的提前還款規定
房貸提前還款是否收取違約金，主要得看銀行的規定，以及購房人還款的具體情況，以下是各大銀行針對提前還款方面的規定：
中國銀行
1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證登出過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。
中國工商銀行
1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；
2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證登出過戶。
中國農業銀行
1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證登出過戶；
3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。
中國建設銀行
1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證登出過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的無罰息。
招商銀行
1、需提前一個月申請方可提前還款，暫無罰息，個別支行要求預存；
2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個工作日後拿房產證登出過戶。
交通銀行
1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日後拿房產證登出過戶。
中國郵政儲蓄銀行
1、不滿1年的罰剩餘本金的1%；
2、1年後就要提前一個月申請，無罰息。約10個工作日後拿房產證登出過戶。
北京銀行
1、一年內不能提前還款，一年後提前一個月申請無罰息；
2、約10個工作日後拿房產證登出過戶。
光大銀行
1、住房貸款不滿一年罰3個月，滿一年不滿3年罰1個月，滿三年不罰。
2、需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日後拿房產證登出過戶。
華夏銀行
1、住房貸款不滿二年罰2個月，二年後不到三年罰一個月，三年後不用罰息；
2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證登出過戶。
浦發銀行
1、住房貸款滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息；
2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日後拿房產證登出過戶。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日後拿房產證登出過戶；
3、住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。
以上僅作為參考，一切以實際為準
二、房貸提前還款利息怎麼算
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。
三、提前還貸划算嗎？
1. 從利息的角度來說
假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是划算的。
也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等於幫你省了一筆錢。
2. 從利率的角度來說
如果你手裡有50萬現金，同時還有50萬元的貸款未還，那麼這個時候是否選擇提前還貸，則要根據兩者的利率來計算。
假設你透過理財的手段，可以讓50萬產生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不划算的。
比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那麼完全可以不提前還貸。
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