進入2022年，隨著樓市政策的一度完善，目前樓市的價格趨勢也處於一個穩定的階段中。由於資金鍊的緊張，不少開發商加大去化力度，透過不同的促銷活動回籠資金緩解壓力，這種在現象在一些人口增速低的三四線城市尤為突出。
對於一些熱門的一二線城市，雖然不斷收縮的樓市政策已經令到其不能像過去那樣大漲，但是不可否認，這一類熱門城市的優質資產依然處於穩中微漲。這樣的分化情況，導致國內房價從總體上看還是在上漲的。
根據央行統計資料顯示，目前我國的家庭財富中，有超過七成的財富都集中在房地產類的固定資產中，這也進一步說明了買房的支出，已經佔據了不少家庭的絕大部分資金，因此，無論是自住還是投資，很多人都希望能買到升值潛力大的房子，畢竟沒有人願意自己買的的房子將來會貶值，房子貶值也就意味著自己的資產變少了。那麼我們要如何判斷房子的升值潛力？
對於如何判斷房子潛力的問題，地段、配套、物業……這些就不說了，由於近年來樓市調控導致市場的環境已經逐漸改變，購房者的觀念也出現了變化，今天無憂找房平臺將以一個全新的角度去討論房產未來升值的問題。
一線城市要比三四線城市更具價值
目前國內樓市最大一個特點就是樓市的分化，這是城鎮化不斷深化所帶來的必然結果，由於我國城鎮化還處於高速推進的階段，未來將會有更多的人會進入到城市當中，大量人口進城，帶來的最大影響就是住房需求的增長，特別是對於改善性住房需求。
簡單的說，也就是未來越是發達的城市，樓市的價值將會更高，雖然樓市調控下不能保證肯定會大漲一筆，但是至少不會讓你吃虧，資產的保值能力要更強；三四線城市雖然房價不貴，但是隨著人口的流失，未來出現最大的弊端就是接盤的人非常少。
返鄉置業不熱了
對於很多三四線樓市來說，每年行業最旺的時刻，一個是傳統的金九銀十，另一個就是返鄉置業季，很可惜，三四線城市這2個旺季都沒有如期而至。對於返鄉置業季的退潮，雖然有疫情環境的原因影響，但是更重要的是，當下年輕人返鄉置業熱情已經大不如前，願意留在老家買房置業的小鎮青年在減少。
房子能否升值，人口流入是關鍵
判斷一個城市的房地產市場長遠發展情況，人口占據了主導地位，而這個人口並不是指城市的人口基數，而是這個城市的人口增速。透過七普資料顯示，黑龍江、吉林等人口的增長率要最低，為負增長，而這些人口增長率低下的城市，正式最早發出“救市”聲音的一批城市。
需求決定價值，隨著未來城鎮化的進一步發展，未來將會有更多的人口紅利會流入到的長三角、珠三角等發達地區，長遠來看這些地區的樓市依然會有著很高的需求。
