京城樓市“開年大戲”敲鑼，除了土拍還有久等的二環新盤

新春伊始，萬物更新。

京城樓市，也開始了新年新氣象。

就在昨日，2022年北京首批集中供地房企報名結束，18宗宅地總建築規模169.5萬㎡，總價491.8億元起，吸引了56家房企或聯合體參與報名。

從2022年一批次土拍報名情況，可以看出幾個特點。

首先，獨立拿地成主流，央企、國企向前衝。

如果說2021年“聯合體”是拿地主力，那麼2022年則迎來了房企獨立迎戰的新局面。

從2022年一批次土拍參與報名的房企名單可以發現，房企聯合體報名數量明顯下降，更多的是獨立出擊。其中，華潤獨立報名10宗地，中海為7宗，綠城為6宗，城建、保利、中建系都報名5宗，誰能成為一批次土拍的最大贏家，備註市場矚目。

與此同時，根據報名情況可以發現，僅有路勁+林河景盛、東亞新華、旭輝3家民企參與，果然還是央企、國企的實力更強。

其次，中關村生命科學園地塊，成為搶奪的“香餑餑”。

從一批次房企報名的情況來看，位於昌平的中關村生命科學園三期地塊，無疑是本輪土拍“最強王者”，共吸引10家房企報名參與，說到底還是各大房企看好“碼農”的購買實力，因而群雄逐鹿之。

就在今天下午，已有9宗土地成交，總成交額208.9億元，讓人有些目不暇接之感。

• 城建以26.3億元底價摘得豐臺大井新村地塊，銷售指導價約8.5萬/㎡；
• 懷柔科學城以12.1億元底價拿下懷柔雁棲鎮地塊，住宅銷售指導價為3.7萬/㎡；
• 興創以48.2億元底價拿下大興黃村鎮6007等地塊，住宅銷售指導價為5.9萬/㎡；
• 中建三局+興創以35.7億元底價拿下大興西紅門鎮B2-08等地塊，住宅銷售指導價為6.6萬/㎡；
• 中海以32.6億元底價拿下昌平創新基地C-30地塊，住宅銷售指導價為5萬/㎡；
• 北投以13.3億底價拿下城市副中心地塊，住宅銷售指導價5.5萬/㎡；
• 保利+金地以16.6億元底價摘得順義新城第13街區地塊，住宅銷售指導價為4.2萬/㎡；
• 中建智地以8.1億元底價拿下了房山拱辰街道地塊，住宅銷售指導價為4.5萬/㎡；
• 旭輝以14.07億元拿下順義新城平各莊6046等地塊，住宅銷售指導價為4.4萬/㎡。

需要指出的是，石景山首鋼園東南區830等地塊，雖然此前華潤進行了報名，但未進行線上報價，這也意味著該地塊已流拍。

明天將有8宗土地進行現場競拍，大熱的昌平中關村生命科學園地塊最終將花落誰家，即將見分曉。

除了一批次土拍分外熱鬧之外，讓購房人久等的二環新盤永定府也傳來了新訊息。

2月14日，永定府營銷中心開放，不過需要線上預約才能看房，或許因為“太紅”的原因，該專案看房約號較難，幾乎是秒沒，可見二環新盤的吸引力。

永定府共391套房源，主力戶型為89㎡的兩居和133㎡的三居，還有少量58-65㎡的小戶型，為簡裝交付。

需要提醒的是，永定府已從限競房轉為政府持有產權份額的共有產權商品房，屬於“新型共有房”專案，限均價為89068元/平，最高銷售單價不得超過93521元/平，購房者佔80%產權，政府持有20%產權。

據悉，永定府將採用搖號組織選房，搖號會按照優先順序順序來，優先面向限競房轉為政府持有產權份額的共有產權商品房，即具備老共產房購房資格的家庭 > 無房家庭 > 普通符合北京購房資格的家庭。搖號時間，預計在2月底或3月初。

雖然從拿地至今已經近5年，且轉變為共有產權商品房，依然有不少死忠粉在等著永定府開盤，原因就在於專案周邊有8號線+14號線雙地鐵環繞，且價格低於周邊的新房和二手房。由此可以預判，永定府開盤大賣已是板上釘釘的事。

大家都說，一年之計在於春，從一批次土拍火熱報名以及永定府頗受市場關注的情況來看，2022年京城樓市仍將穩步向前。